Prix immobilier à La Grave en 2025 : appartements 3 837 €/m², maisons 3 461 €/m²
À La Grave, un appartement s'est vendu 3 837 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 135 000 € pour un appartement médian de 32 m².
À La Grave, une maison s'est vendue 3 461 €/m² en médiane en 2024 (6 ventes connues), soit 175 000 € pour une maison médiane de 52 m².
Commune où l'on vend peu (57 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 57 ventes de logements depuis 2021 · 479 habitantsAppartements à La Grave : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2022, 7 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (les Hautes-Alpes) (2 622 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 487 €/m² et 4 173 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 10 | 1 657 €/m² | 1 367 €/m² à 2 616 €/m² | 122 100 € | 45 m² |
| 2023 | 8 | 2 979 €/m² | 2 679 €/m² à 3 386 €/m² | 118 925 € | 41 m² |
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 7 | 3 837 €/m² | 3 487 €/m² à 4 173 €/m² | 135 000 € | 32 m² |
| Cinq ans | 32 | 2 885 €/m² | 2 342 €/m² à 3 843 €/m² | 103 638 € | 42 m² |
Maisons à La Grave : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2023, 6 en 2024). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 34 % plus cher que la médiane du département (les Hautes-Alpes) (2 665 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 442 €/m² et 4 354 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 | moins de 5 ventes | ||||
| 2022 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2023 | 9 | 3 600 €/m² | 2 050 €/m² à 5 525 €/m² | 180 000 € | 50 m² | 109 m² |
| 2024 | 6 | 3 461 €/m² | 2 442 €/m² à 4 354 €/m² | 175 000 € | 52 m² | 176 m² |
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| Cinq ans | 25 | 3 583 €/m² | 2 050 €/m² à 4 674 €/m² | 190 000 € | 60 m² | 202 m² |
Ce qui fait le prix à La Grave
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans les Hautes-Alpes (effet mesuré sur 4 359 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 50 % | 28 m² | 3 429 €/m² | 79 400 € |
| 2 pièces | 4 | 22 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 5 | 28 % | 65 m² | 4 138 €/m² | 275 902 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 6 | 38 % | 42 m² | 3 444 €/m² | 135 250 € |
| 3 pièces | 5 | 31 % | 60 m² | 3 600 €/m² | 180 000 € |
| 4 pièces | 3 | 19 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 2 | 13 % | moins de 5 ventes |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| le Chazelet | appartements | 7 | 3 837 €/m² |
| Derriere l Eglise | appartements | 7 | 3 429 €/m² |
| le Chazelet | maisons | 5 | 2 500 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à La Grave et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Grave dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Briançonnais, La Grave en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Grave
Les loyers d'annonce des appartements de La Grave se situent autour de 11,14 €/m² par mois (de 6,39 à 19,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 837 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de La Grave se situent autour de 9,51 €/m² par mois (de 6,64 à 13,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 461 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,34 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,49 %, intercommunalité 2,60 %, taxes spéciales 1,250 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,90 %.
Performance énergétique des logements
Sur 94 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Grave, 39,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 290 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 0,0 % · C 2,1 % · D 22,3 % · E 36,2 % · F 14,9 % · G 24,5 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), avalanche (1), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 12, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - La Grave 2009 [ MOD 1 - 2017 ] (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN-Multi - La Grave 2009 [ MOD 1 - 2017 ] (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Multi - La Grave 2009 [ MOD 1 - 2017 ] (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - La Grave 2009 [ MOD 1 - 2017 ] (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Multi - La Grave 2009 [ MOD 1 - 2017 ] (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPRN-Multi - La Grave 2009 [ MOD 1 - 2017 ] (risque naturel, avalanche). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Grave
Quel est le prix au m² d'un appartement à La Grave ?
À La Grave, un appartement s'est vendu 3 837 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 135 000 € pour un appartement médian de 32 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 487 €/m² et 4 173 €/m².
Combien coûte une maison à La Grave ?
À La Grave, une maison s'est vendue 3 461 €/m² en médiane en 2024 (6 ventes connues), soit 175 000 € pour une maison médiane de 52 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 442 €/m² et 4 354 €/m².
Quel est le loyer moyen à La Grave ?
Les loyers d'annonce des appartements de La Grave se situent autour de 11,14 €/m² par mois (de 6,39 à 19,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 837 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Grave ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,34 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,49 %, intercommunalité 2,60 %, taxes spéciales 1,250 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,90 %.
Quels sont les risques naturels à La Grave ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), avalanche (1), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 12, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - La Grave 2009 [ MOD 1 - 2017 ] (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN-Multi - La Grave 2009 [ MOD 1 - 2017 ] (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Multi - La Grave 2009 [ MOD 1 - 2017 ] (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - La Grave 2009 [ MOD 1 - 2017 ] (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Multi - La Grave 2009 [ MOD 1 - 2017 ] (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPRN-Multi - La Grave 2009 [ MOD 1 - 2017 ] (risque naturel, avalanche). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Grave
La Grave fait partie de la communauté de communes du Briançonnais, dans les Hautes-Alpes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Jean-d'Arvesappartements 2 595 €/m² · maisons 3 411 €/m²
- Valloireappartements 4 944 €/m² · maisons 4 821 €/m²
- Le Monêtier-les-Bainsappartements 4 711 €/m² · maisons 5 448 €/m²
- Les Deux Alpesappartements 4 947 €/m² · maisons 3 826 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Besse (22 ventes depuis 2021, appartements 2 036 €/m², maisons 1 866 €/m²) ; Villar-d'Arêne (19 ventes depuis 2021, appartements 2 413 €/m², maisons 2 966 €/m²) ; Mizoën (12 ventes depuis 2021, maisons 3 177 €/m²) ; Saint-Christophe-en-Oisans (6 ventes depuis 2021, maisons 2 660 €/m²).
Prix immobilier dans les Hautes-Alpes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.