Prix immobilier aux Deux Alpes en 2025 : appartements 5 883 €/m², maisons 4 177 €/m²
Aux Deux Alpes, un appartement s'est vendu 5 883 €/m² en médiane en 2025 (201 ventes connues), soit 166 380 € pour un appartement médian de 29 m².
Aux Deux Alpes, une maison s'est vendue 4 177 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 200 000 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 436 ventes de logements depuis 2021 · 1 910 habitantsAppartements aux Deux Alpes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 39 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 342 à 201 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 97 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 505 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 903 €/m² et 6 632 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 342 | 4 224 €/m² | 3 396 €/m² à 4 924 €/m² | 118 525 € | 28 m² |
| 2022 | 326 | 4 737 €/m² | 3 759 €/m² à 5 635 €/m² | 141 498 € | 30 m² |
| 2023 | 282 | 5 264 €/m² | 4 382 €/m² à 6 041 €/m² | 153 000 € | 29 m² |
| 2024 | 217 | 5 248 €/m² | 4 484 €/m² à 5 889 €/m² | 143 500 € | 29 m² |
| 2025 | 201 | 5 883 €/m² | 4 903 €/m² à 6 632 €/m² | 166 380 € | 29 m² |
| Cinq ans | 1 368 | 4 947 €/m² | 3 959 €/m² à 5 862 €/m² | 143 500 € | 29 m² |
Maisons aux Deux Alpes : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (18 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 38 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 896 €/m² et 6 400 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 3 272 €/m² | 2 121 €/m² à 6 447 €/m² | 309 245 € | 74 m² | 494 m² |
| 2022 | 14 | 3 857 €/m² | 2 980 €/m² à 6 708 €/m² | 450 350 € | 125 m² | 549 m² |
| 2023 | 15 | 4 100 €/m² | 2 637 €/m² à 6 491 €/m² | 375 000 € | 65 m² | 349 m² |
| 2024 | 12 | 3 309 €/m² | 2 919 €/m² à 5 009 €/m² | 271 750 € | 78 m² | 356 m² |
| 2025 | 9 | 4 177 €/m² | 1 896 €/m² à 6 400 €/m² | 200 000 € | 100 m² | 476 m² |
| Cinq ans | 68 | 3 826 €/m² | 2 554 €/m² à 6 477 €/m² | 338 450 € | 83 m² | 464 m² |
Où les prix sont les plus élevés aux Deux Alpes
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 329 €/m² à 5 519 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
Ce qui fait le prix aux Deux Alpes
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 5 391 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 5 938 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 069 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 330 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 516 €/m² (résidence Arc en Ciel) à 6 500 €/m² (impasse des Balcons des Pistes), soit 44 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Isère (effet mesuré sur 33 084 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 361 | 52 % | 5 391 €/m² | 126 050 € |
| 30 à 49 m² | 247 | 35 % | 5 319 €/m² | 183 093 € |
| 50 à 69 m² | 63 | 9 % | 5 665 €/m² | 319 000 € |
| 70 à 89 m² | 20 | 3 % | 5 524 €/m² | 405 000 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 1 % | 5 938 €/m² | 558 900 € |
| 120 m² et plus | 2 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 6 | 17 % | 4 069 €/m² | 151 000 € |
| 50 à 69 m² | 10 | 28 % | 4 116 €/m² | 267 500 € |
| 70 à 89 m² | 3 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 5 | 14 % | 4 177 €/m² | 470 000 € |
| 120 m² et plus | 11 | 31 % | 3 330 €/m² | 485 100 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 306 | 44 % | 25 m² | 5 293 €/m² | 128 050 € |
| 2 pièces | 274 | 39 % | 32 m² | 5 421 €/m² | 165 730 € |
| 3 pièces | 92 | 13 % | 47 m² | 5 771 €/m² | 268 885 € |
| 4 pièces | 22 | 3 % | 70 m² | 5 102 €/m² | 334 143 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 1 % | 101 m² | 5 960 €/m² | 608 001 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 14 % | 54 m² | 3 287 €/m² | 177 480 € |
| 3 pièces | 11 | 31 % | 65 m² | 4 131 €/m² | 268 500 € |
| 4 pièces | 5 | 14 % | 78 m² | 2 853 €/m² | 207 480 € |
| 5 pièces et plus | 13 | 36 % | 124 m² | 4 000 €/m² | 485 100 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de la Muzelle | appartements | 118 | 5 358 €/m² |
| clos des Fonds | appartements | 68 | 4 926 €/m² |
| rue du Roucha | appartements | 49 | 5 675 €/m² |
| rue des Sagnes | appartements | 46 | 5 887 €/m² |
| route de Champame | appartements | 43 | 5 280 €/m² |
| rue des Soleils | appartements | 42 | 4 916 €/m² |
| Grand Plan | appartements | 30 | 5 513 €/m² |
| rue du Cairou | appartements | 30 | 5 481 €/m² |
| rue des Vikings de Venosc | appartements | 27 | 4 604 €/m² |
| rue des Cotes Brunes | appartements | 24 | 5 927 €/m² |
| rue des Terres de Venosc | appartements | 21 | 5 400 €/m² |
| impasse du Prapelier | appartements | 16 | 4 738 €/m² |
| rue de l Irarde | appartements | 14 | 5 275 €/m² |
| route du Petit Plan | appartements | 13 | 5 398 €/m² |
| Petit Plan | appartements | 12 | 5 961 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), aux Deux Alpes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Les Deux Alpes dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de l'Oisans, Les Deux Alpes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété aux Deux Alpes
Les loyers d'annonce des appartements des Deux Alpes se situent autour de 12,98 €/m² par mois (de 7,45 à 22,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 883 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons des Deux Alpes se situent autour de 10,85 €/m² par mois (de 7,89 à 14,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 177 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,94 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,12 %, intercommunalité 13,50 %, taxes spéciales 0,324 %).
Performance énergétique des logements
Sur 1 978 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Deux Alpes, 18,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 293 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 0,4 % · C 9,1 % · D 25,5 % · E 46,7 % · F 12,6 % · G 5,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences aux Deux Alpes
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 5, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), avalanche, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par ruissellement et coulée de boue, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par une crue à débordement lent de cours d'eau, rupture de barrage, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention aux Deux Alpes
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Deux Alpes
Quel est le prix au m² d'un appartement aux Deux Alpes ?
Aux Deux Alpes, un appartement s'est vendu 5 883 €/m² en médiane en 2025 (201 ventes connues), soit 166 380 € pour un appartement médian de 29 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 903 €/m² et 6 632 €/m².
Combien coûte une maison aux Deux Alpes ?
Aux Deux Alpes, une maison s'est vendue 4 177 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 200 000 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 896 €/m² et 6 400 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils aux Deux Alpes ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 39 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 342 à 201 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 97 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 505 €/m²).
Quel est le loyer moyen aux Deux Alpes ?
Les loyers d'annonce des appartements des Deux Alpes se situent autour de 12,98 €/m² par mois (de 7,45 à 22,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 883 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière aux Deux Alpes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,94 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,12 %, intercommunalité 13,50 %, taxes spéciales 0,324 %).
Quels sont les risques naturels aux Deux Alpes ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 5, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), avalanche, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par ruissellement et coulée de boue, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par une crue à débordement lent de cours d'eau, rupture de barrage, séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour des Deux Alpes
Les Deux Alpes fait partie de la communauté de communes de l'Oisans, dans l'Isère (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Le Bourg-d'Oisansappartements 2 544 €/m² · maisons 3 045 €/m²
- Aurisappartements 3 640 €/m² · maisons 3 072 €/m²
- La Graveappartements 2 885 €/m² · maisons 3 583 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Christophe-en-Oisans (6 ventes depuis 2021, maisons 2 660 €/m²) ; Mizoën (12 ventes depuis 2021, maisons 3 177 €/m²) ; Le Freney-d'Oisans (17 ventes depuis 2021, maisons 2 097 €/m²) ; Valjouffrey (21 ventes depuis 2021, maisons 1 375 €/m²).
Prix immobilier dans l'Isère · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.