Prix immobilier au Bourg-d'Oisans en 2025 : maisons 3 409 €/m², appartements 2 784 €/m²

Appartements au Bourg-d'Oisans : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 26 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 22 à 14 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Isère) (2 505 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 445 €/m² et 3 252 €/m².

Maisons au Bourg-d'Oisans : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 42 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 067 €/m² et 3 848 €/m².

Où les prix sont les plus élevés au Bourg-d'Oisans

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 957 €/m² à 2 765 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix au Bourg-d'Oisans

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 060 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 957 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 56 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 750 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 936 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Isère (effet mesuré sur 33 084 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Bourg-d'Oisans et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Le Bourg-d'Oisans dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de l'Oisans, Le Bourg-d'Oisans en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété au Bourg-d'Oisans

Les loyers d'annonce des appartements du Bourg-d'Oisans se situent autour de 11,90 €/m² par mois (de 9,54 à 14,85 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 784 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons du Bourg-d'Oisans se situent autour de 10,85 €/m² par mois (de 7,89 à 14,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 409 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,10 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,28 %, intercommunalité 13,50 %, taxes spéciales 0,324 %).

Loyers par type de bien et rendement locatif au Bourg-d'Oisans

Performance énergétique des logements

Sur 556 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Bourg-d'Oisans, 19,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 237 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,2 % · B 2,5 % · C 19,1 % · D 30,2 % · E 28,2 % · F 10,4 % · G 9,4 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences au Bourg-d'Oisans

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 4, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Le Bourg-d'Oisans (risque naturel, avalanche) ; PPR - Le Bourg-d'Oisans (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR - Le Bourg-d'Oisans (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR - Le Bourg-d'Oisans (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPR - Le Bourg-d'Oisans (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR - Le Bourg-d'Oisans (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention au Bourg-d'Oisans

Questions fréquentes sur l'immobilier au Bourg-d'Oisans

Autour du Bourg-d'Oisans

Le Bourg-d'Oisans fait partie de la communauté de communes de l'Oisans, dans l'Isère (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Les Deux Alpesappartements 4 947 €/m² · maisons 3 826 €/m²
• Chantepériermaisons 1 722 €/m²
• Aurisappartements 3 640 €/m² · maisons 3 072 €/m²
• Allemondappartements 2 688 €/m² · maisons 2 963 €/m²
• Ozappartements 4 500 €/m² · maisons 4 176 €/m²
• Livet-et-Gavetappartements 1 354 €/m² · maisons 1 570 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Villard-Notre-Dame (2 ventes depuis 2021) ; La Garde (15 ventes depuis 2021, appartements 2 831 €/m², maisons 3 177 €/m²) ; Oulles (1 vente depuis 2021) ; Villard-Reymond (3 ventes depuis 2021) ; Valjouffrey (21 ventes depuis 2021, maisons 1 375 €/m²) ; Ornon (22 ventes depuis 2021, maisons 2 268 €/m²).

Prix immobilier dans l'Isère · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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