Prix immobilier à Huez en 2025 : appartements 7 586 €/m², maisons 7 031 €/m²

Appartements à Huez : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 29 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 169 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 505 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 6 623 €/m² et 8 654 €/m².

Maisons à Huez : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 159 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 885 €/m² et 9 362 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Huez

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 5 893 €/m² à 8 366 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

Ce qui fait le prix à Huez

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 6 952 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 10 274 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 6 769 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 8 418 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 5 811 €/m² (avenue de l Etendard) à 8 643 €/m² (place Maurice Rajon), soit 49 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Isère (effet mesuré sur 33 084 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Huez et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Huez dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de l'Oisans, Huez en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Huez

Les loyers d'annonce des appartements d'Huez se situent autour de 11,14 €/m² par mois (de 6,39 à 19,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (7 586 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 1,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons d'Huez se situent autour de 10,85 €/m² par mois (de 7,89 à 14,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (7 031 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 1,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 67,28 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 53,46 %, intercommunalité 13,50 %, taxes spéciales 0,324 %).

Loyers par type de bien et rendement locatif à Huez

Performance énergétique des logements

Sur 1 465 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Huez, 17,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 271 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,0 % · B 0,5 % · C 10,2 % · D 28,9 % · E 43,3 % · F 11,1 % · G 6,0 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Huez

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : R111.3 - Huez (risque naturel, avalanche) ; R111.3 - Huez (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; R111.3 - Huez (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Huez

Questions fréquentes sur l'immobilier à Huez

Autour d'Huez

Huez fait partie de la communauté de communes de l'Oisans, dans l'Isère (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Ozappartements 4 500 €/m² · maisons 4 176 €/m²
• Aurisappartements 3 640 €/m² · maisons 3 072 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : La Garde (15 ventes depuis 2021, appartements 2 831 €/m², maisons 3 177 €/m²) ; Le Freney-d'Oisans (17 ventes depuis 2021, maisons 2 097 €/m²) ; Villard-Reculas (12 ventes depuis 2021, appartements 4 180 €/m², maisons 7 063 €/m²).

Prix immobilier dans l'Isère · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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