Prix immobilier à Oz en 2025 : appartements 4 500 €/m², maisons 5 260 €/m²
À Oz, un appartement s'est vendu 4 500 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 126 500 € pour un appartement médian de 23 m².
À Oz, une maison s'est vendue 5 260 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 663 610 € pour une maison médiane de 120 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 107 ventes de logements depuis 2021 · 217 habitantsAppartements à Oz : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (28 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 80 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 505 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 397 €/m² et 4 959 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 28 | 4 504 €/m² | 3 447 €/m² à 5 355 €/m² | 155 675 € | 37 m² |
| 2022 | 17 | 4 318 €/m² | 4 065 €/m² à 4 765 €/m² | 138 300 € | 36 m² |
| 2023 | 17 | 4 632 €/m² | 4 100 €/m² à 5 131 €/m² | 153 000 € | 31 m² |
| 2024 | 14 | 5 330 €/m² | 4 171 €/m² à 5 448 €/m² | 136 750 € | 28 m² |
| 2025 | 7 | 4 500 €/m² | 4 397 €/m² à 4 959 €/m² | 126 500 € | 23 m² |
| Cinq ans | 83 | 4 500 €/m² | 4 007 €/m² à 5 327 €/m² | 150 000 € | 32 m² |
Maisons à Oz : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 51 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 546 €/m² et 5 423 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 3 708 €/m² | 2 897 €/m² à 5 217 €/m² | 305 500 € | 89 m² | 577 m² |
| 2022 | 6 | 3 917 €/m² | 3 601 €/m² à 4 187 €/m² | 554 000 € | 133 m² | 578 m² |
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | ||||
| 2025 | 5 | 5 260 €/m² | 4 546 €/m² à 5 423 €/m² | 663 610 € | 120 m² | 560 m² |
| Cinq ans | 24 | 4 176 €/m² | 3 183 €/m² à 4 624 €/m² | 487 630 € | 106 m² | 600 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Oz
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Oz
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 4 359 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 999 €/m² pour ceux de 30 à 49 m², soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Isère (effet mesuré sur 33 084 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 20 | 53 % | 4 359 €/m² | 100 250 € |
| 30 à 49 m² | 12 | 32 % | 4 999 €/m² | 182 925 € |
| 50 à 69 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 2 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 50 % | 23 m² | 4 304 €/m² | 99 000 € |
| 2 pièces | 11 | 29 % | 37 m² | 5 131 €/m² | 170 300 € |
| 3 pièces | 3 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 3 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 2 | 5 % | moins de 5 ventes |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Giette | appartements | 24 | 4 457 €/m² |
| clos du Pre | maisons | 7 | 4 794 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Oz et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Oz dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de l'Oisans, Oz en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Oz
Les loyers d'annonce des appartements d'Oz se situent autour de 11,99 €/m² par mois (de 9,66 à 14,88 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 500 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Oz se situent autour de 10,85 €/m² par mois (de 7,89 à 14,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 260 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 73,62 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 59,80 %, intercommunalité 13,50 %, taxes spéciales 0,324 %).
Performance énergétique des logements
Sur 189 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Oz, 13,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 290 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 0,0 % · C 6,9 % · D 31,7 % · E 48,1 % · F 5,3 % · G 7,9 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 4, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : R111.3 - Oz (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; R111.3 - Oz (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; R111.3 - Oz (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; R111.3 - Oz (risque naturel, avalanche). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Oz
Quel est le prix au m² d'un appartement à Oz ?
À Oz, un appartement s'est vendu 4 500 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 126 500 € pour un appartement médian de 23 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 397 €/m² et 4 959 €/m².
Combien coûte une maison à Oz ?
À Oz, une maison s'est vendue 5 260 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 663 610 € pour une maison médiane de 120 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 546 €/m² et 5 423 €/m².
Quel est le loyer moyen à Oz ?
Les loyers d'annonce des appartements d'Oz se situent autour de 11,99 €/m² par mois (de 9,66 à 14,88 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 500 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Oz ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 73,62 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 59,80 %, intercommunalité 13,50 %, taxes spéciales 0,324 %).
Quels sont les risques naturels à Oz ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 4, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : R111.3 - Oz (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; R111.3 - Oz (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; R111.3 - Oz (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; R111.3 - Oz (risque naturel, avalanche). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Oz
Oz fait partie de la communauté de communes de l'Oisans, dans l'Isère (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Vaujanyappartements 5 580 €/m² · maisons 4 107 €/m²
- Huezappartements 6 731 €/m² · maisons 7 179 €/m²
- Allemondappartements 2 688 €/m² · maisons 2 963 €/m²
- Le Bourg-d'Oisansappartements 2 544 €/m² · maisons 3 045 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Villard-Reculas (12 ventes depuis 2021, appartements 4 180 €/m², maisons 7 063 €/m²) ; Le Freney-d'Oisans (17 ventes depuis 2021, maisons 2 097 €/m²) ; La Garde (15 ventes depuis 2021, appartements 2 831 €/m², maisons 3 177 €/m²).
Prix immobilier dans l'Isère · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.