Prix immobilier à Albiez-Montrond en 2025 : appartements 2 416 €/m², maisons 2 661 €/m²
À Albiez-Montrond, un appartement s'est vendu 2 416 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 82 750 € pour un appartement médian de 33 m².
À Albiez-Montrond, une maison s'est vendue 2 661 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 165 000 € pour une maison médiane de 57 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 186 ventes de logements depuis 2021 · 350 habitantsAppartements à Albiez-Montrond : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 28 à 36 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 28 % moins cher que la médiane du département (la Savoie) (3 560 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 047 €/m² et 2 746 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 28 | 2 450 €/m² | 2 227 €/m² à 2 865 €/m² | 94 550 € | 37 m² |
| 2022 | 25 | 2 850 €/m² | 2 625 €/m² à 3 364 €/m² | 94 300 € | 34 m² |
| 2023 | 23 | 2 514 €/m² | 2 130 €/m² à 2 801 €/m² | 88 000 € | 33 m² |
| 2024 | 40 | 2 577 €/m² | 1 833 €/m² à 2 933 €/m² | 89 675 € | 41 m² |
| 2025 | 36 | 2 416 €/m² | 2 047 €/m² à 2 746 €/m² | 82 750 € | 33 m² |
| Cinq ans | 152 | 2 575 €/m² | 2 138 €/m² à 2 927 €/m² | 88 100 € | 35 m² |
Maisons à Albiez-Montrond : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (la Savoie) (3 177 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 134 €/m² et 3 477 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 3 905 €/m² | 2 515 €/m² à 4 198 €/m² | 360 000 € | 74 m² | 780 m² |
| 2022 | 10 | 1 883 €/m² | 1 675 €/m² à 4 092 €/m² | 78 260 € | 50 m² | 561 m² |
| 2023 | 5 | 4 570 €/m² | 3 393 €/m² à 8 382 €/m² | 285 000 € | 56 m² | 764 m² |
| 2024 | 5 | 3 083 €/m² | 2 625 €/m² à 3 925 €/m² | 420 000 € | 100 m² | 608 m² |
| 2025 | 7 | 2 661 €/m² | 2 134 €/m² à 3 477 €/m² | 165 000 € | 57 m² | 620 m² |
| Cinq ans | 34 | 3 012 €/m² | 1 751 €/m² à 4 548 €/m² | 205 975 € | 59 m² | 661 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Albiez-Montrond
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 264 €/m² à 4 239 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Albiez-Montrond
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 671 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 288 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 8 324 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 801 €/m² pour celles de 50 à 69 m², soit un écart de 197 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 061 €/m² (Pierre Fourchue) à 3 444 €/m² (le Replat), soit 67 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 6 % plus cher dans la Savoie (effet mesuré sur 11 221 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 19 | 19 % | 2 671 €/m² | 60 000 € |
| 30 à 49 m² | 69 | 70 % | 2 415 €/m² | 92 000 € |
| 50 à 69 m² | 7 | 7 % | 2 288 €/m² | 135 000 € |
| 70 à 89 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 29 % | 8 324 €/m² | 274 700 € |
| 50 à 69 m² | 6 | 35 % | 2 801 €/m² | 175 000 € |
| 70 à 89 m² | 1 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 2 | 12 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 3 | 18 % | moins de 5 ventes |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 17 % | 24 m² | 2 653 €/m² | 60 980 € |
| 2 pièces | 23 | 23 % | 32 m² | 2 724 €/m² | 92 000 € |
| 3 pièces | 40 | 40 % | 34 m² | 1 953 €/m² | 72 500 € |
| 4 pièces | 17 | 17 % | 43 m² | 2 381 €/m² | 105 000 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 2 % | moins de 5 ventes |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Pierre Fourchue | appartements | 47 | 2 061 €/m² |
| Imm le Champ Fleuri | appartements | 15 | 2 591 €/m² |
| le Replat | appartements | 5 | 3 444 €/m² |
| Imm Neige et Soleil | appartements | 5 | 2 891 €/m² |
| résidence les Vernataux | appartements | 5 | 2 875 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Albiez-Montrond et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Albiez-Montrond dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Cœur de Maurienne Arvan, Albiez-Montrond en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Albiez-Montrond
Les loyers d'annonce des appartements d'Albiez-Montrond se situent autour de 13,02 €/m² par mois (de 9,93 à 17,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 416 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Albiez-Montrond se situent autour de 9,51 €/m² par mois (de 6,64 à 13,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 661 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 63,92 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 60,79 %, intercommunalité 2,15 %, taxes spéciales 0,982 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,50 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Albiez-Montrond
Performance énergétique des logements
Sur 222 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Albiez-Montrond, 19,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 297 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 0,9 % · C 6,3 % · D 22,1 % · E 50,9 % · F 8,6 % · G 10,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Albiez-Montrond
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). 7 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Multi-Albiez Montrond (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR Multi-Albiez Montrond (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPR Multi-Albiez Montrond (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR Multi-Albiez Montrond (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR Multi-Albiez Montrond (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR Multi-Albiez Montrond (risque naturel, avalanche) ; PPR Multi-Albiez Montrond (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Albiez-Montrond
Questions fréquentes sur l'immobilier à Albiez-Montrond
Quel est le prix au m² d'un appartement à Albiez-Montrond ?
À Albiez-Montrond, un appartement s'est vendu 2 416 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 82 750 € pour un appartement médian de 33 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 047 €/m² et 2 746 €/m².
Combien coûte une maison à Albiez-Montrond ?
À Albiez-Montrond, une maison s'est vendue 2 661 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 165 000 € pour une maison médiane de 57 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 134 €/m² et 3 477 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Albiez-Montrond ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 28 à 36 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 28 % moins cher que la médiane du département (la Savoie) (3 560 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Albiez-Montrond ?
Les loyers d'annonce des appartements d'Albiez-Montrond se situent autour de 13,02 €/m² par mois (de 9,93 à 17,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 416 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Albiez-Montrond ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 63,92 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 60,79 %, intercommunalité 2,15 %, taxes spéciales 0,982 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,50 %.
Quels sont les risques naturels à Albiez-Montrond ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). 7 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Multi-Albiez Montrond (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR Multi-Albiez Montrond (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPR Multi-Albiez Montrond (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR Multi-Albiez Montrond (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR Multi-Albiez Montrond (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR Multi-Albiez Montrond (risque naturel, avalanche) ; PPR Multi-Albiez Montrond (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Albiez-Montrond
Albiez-Montrond fait partie de la communauté de communes Cœur de Maurienne Arvan, dans la Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Jean-d'Arvesappartements 2 595 €/m² · maisons 3 411 €/m²
- Valloireappartements 4 944 €/m² · maisons 4 821 €/m²
- Fontcouverte-la-Toussuireappartements 3 270 €/m² · maisons 3 691 €/m²
- Montricher-Albanneappartements 1 471 €/m² · maisons 1 633 €/m²
- Saint-Jean-de-Maurienneappartements 1 825 €/m² · maisons 2 407 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Albiez-le-Jeune (19 ventes depuis 2021, maisons 2 771 €/m²).
Prix immobilier dans la Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.