Prix immobilier aux Allues en 2025 : appartements 10 582 €/m², maisons 10 039 €/m²

Appartements aux Allues : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 32 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 177 % plus cher que la médiane du département (la Savoie) (3 560 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 9 263 €/m² et 12 149 €/m².

Maisons aux Allues : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 191 % plus cher que la médiane du département (la Savoie) (3 177 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 8 828 €/m² et 12 026 €/m².

Où les prix sont les plus élevés aux Allues

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 7 343 €/m² à 11 500 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix aux Allues

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 9 578 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 12 750 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).

Le prix au m² varie peu avec la surface : 9 893 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 9 554 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 5 548 €/m² (Chef Lieu) à 12 793 €/m² (chemin de la Duis), soit 131 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 6 % plus cher dans la Savoie (effet mesuré sur 11 221 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), aux Allues et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Les Allues dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Val Vanoise, Les Allues en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété aux Allues

Les loyers d'annonce des appartements des Allues se situent autour de 14,49 €/m² par mois (de 8,44 à 24,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (10 582 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 1,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons des Allues se situent autour de 13,01 €/m² par mois (de 8,94 à 18,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (10 039 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 1,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,11 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,61 %, intercommunalité 3,30 %, taxes spéciales 0,203 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,20 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif aux Allues

Performance énergétique des logements

Sur 1 407 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Allues, 23,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 294 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,5 % · B 2,9 % · C 12,9 % · D 17,2 % · E 43,3 % · F 14,9 % · G 8,2 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences aux Allues

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Multi-Allues (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR Multi-Allues (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPR Multi-Allues (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR Multi-Allues (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR Multi-Allues (risque naturel, avalanche) ; PPR Multi-Allues (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention aux Allues

Questions fréquentes sur l'immobilier aux Allues

Autour des Allues

Les Allues fait partie de la communauté de communes Val Vanoise, dans la Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Les Bellevilleappartements 6 889 €/m² · maisons 5 160 €/m²
• Courchevelappartements 10 315 €/m² · maisons 6 659 €/m²
• Pralognan-la-Vanoiseappartements 4 469 €/m² · maisons 4 455 €/m²
• Brides-les-Bainsappartements 4 100 €/m² · maisons 3 415 €/m²
• Modaneappartements 2 155 €/m² · maisons 2 296 €/m²

Prix immobilier dans la Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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• Performance énergétique aux Allues : classes DPE, passoires