Prix immobilier à Courchevel en 2025 : appartements 11 174 €/m², maisons 9 016 €/m²
À Courchevel, un appartement s'est vendu 11 174 €/m² en médiane en 2025 (100 ventes connues), soit 481 895 € pour un appartement médian de 47 m².
À Courchevel, une maison s'est vendue 9 016 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 542 488 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 612 ventes de logements depuis 2021 · 2 290 habitantsAppartements à Courchevel : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 30 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 190 % plus cher que la médiane du département (la Savoie) (3 560 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 8 939 €/m² et 14 216 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 108 | 8 587 €/m² | 7 264 €/m² à 11 229 €/m² | 368 500 € | 46 m² |
| 2022 | 112 | 9 831 €/m² | 7 546 €/m² à 11 628 €/m² | 457 429 € | 48 m² |
| 2023 | 93 | 10 617 €/m² | 9 009 €/m² à 13 676 €/m² | 420 000 € | 42 m² |
| 2024 | 89 | 10 903 €/m² | 9 040 €/m² à 14 796 €/m² | 553 000 € | 55 m² |
| 2025 | 100 | 11 174 €/m² | 8 939 €/m² à 14 216 €/m² | 481 895 € | 47 m² |
| Cinq ans | 502 | 10 315 €/m² | 8 049 €/m² à 13 280 €/m² | 453 838 € | 46 m² |
Maisons à Courchevel : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 36 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 110 % plus cher que la médiane du département (la Savoie) (3 177 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 914 €/m² et 10 546 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | 6 608 €/m² | 3 652 €/m² à 15 047 €/m² | 480 000 € | 92 m² | 237 m² |
| 2022 | 33 | 6 984 €/m² | 4 200 €/m² à 10 457 €/m² | 688 140 € | 102 m² | 153 m² |
| 2023 | 18 | 4 705 €/m² | 3 024 €/m² à 7 683 €/m² | 305 725 € | 77 m² | 104 m² |
| 2024 | 14 | 6 959 €/m² | 4 669 €/m² à 13 525 €/m² | 619 175 € | 98 m² | 240 m² |
| 2025 | 22 | 9 016 €/m² | 4 914 €/m² à 10 546 €/m² | 542 488 € | 90 m² | 108 m² |
| Cinq ans | 110 | 6 659 €/m² | 4 184 €/m² à 10 606 €/m² | 505 000 € | 90 m² | 145 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Courchevel
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 8 018 €/m² à 14 789 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 508 €/m² à 13 596 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 3,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Courchevel
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 10 220 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 12 781 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 5 250 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 10 883 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 52 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 19 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 7 101 €/m² (Imm la Saboia) à 16 117 €/m² (rue Emile Allais), soit 127 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 6 % plus cher dans la Savoie (effet mesuré sur 11 221 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 56 | 20 % | 10 220 €/m² | 243 869 € |
| 30 à 49 m² | 90 | 32 % | 10 650 €/m² | 400 000 € |
| 50 à 69 m² | 82 | 29 % | 10 904 €/m² | 635 150 € |
| 70 à 89 m² | 34 | 12 % | 12 579 €/m² | 961 650 € |
| 90 à 119 m² | 14 | 5 % | 14 504 €/m² | 1 421 375 € |
| 120 m² et plus | 6 | 2 % | 12 781 €/m² | 1 985 700 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 8 | 15 % | 5 250 €/m² | 227 538 € |
| 50 à 69 m² | 9 | 17 % | 9 083 €/m² | 472 500 € |
| 70 à 89 m² | 11 | 20 % | 6 000 €/m² | 440 000 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 24 % | 4 904 €/m² | 510 000 € |
| 120 m² et plus | 12 | 22 % | 10 883 €/m² | 1 813 445 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 68 | 24 % | 25 m² | 10 809 €/m² | 294 930 € |
| 2 pièces | 78 | 28 % | 38 m² | 10 498 €/m² | 382 500 € |
| 3 pièces | 94 | 33 % | 60 m² | 11 083 €/m² | 665 083 € |
| 4 pièces | 32 | 11 % | 79 m² | 13 617 €/m² | 1 008 110 € |
| 5 pièces et plus | 10 | 4 % | 117 m² | 12 010 €/m² | 1 399 858 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 13 % | 43 m² | 4 250 €/m² | 180 000 € |
| 3 pièces | 14 | 26 % | 64 m² | 6 959 €/m² | 456 250 € |
| 4 pièces | 12 | 22 % | 111 m² | 6 300 €/m² | 716 670 € |
| 5 pièces et plus | 18 | 33 % | 117 m² | 8 171 €/m² | 994 420 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Rois | appartements | 23 | 11 294 €/m² |
| rue de l'Ariondaz | appartements | 19 | 10 632 €/m² |
| route des Brigues | appartements | 16 | 10 117 €/m² |
| route du Belvedere | appartements | 15 | 10 868 €/m² |
| rue de l'Aiguille du Fruit | appartements | 14 | 9 793 €/m² |
| Imm la Saboia | appartements | 13 | 7 101 €/m² |
| Imm Residence 1650 | appartements | 11 | 10 411 €/m² |
| rue de la Madelon | appartements | 9 | 11 355 €/m² |
| rue de la Fromagerie | appartements | 9 | 8 741 €/m² |
| Imm la Porte de Courchevel | appartements | 8 | 14 265 €/m² |
| rue de Bellecote | appartements | 8 | 15 337 €/m² |
| rue de Plantret | appartements | 8 | 14 225 €/m² |
| rue de Park City | appartements | 7 | 14 833 €/m² |
| rue de Nogentil | appartements | 7 | 15 319 €/m² |
| Saint Jean | maisons | 6 | 3 919 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Courchevel et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Courchevel dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Val Vanoise, Courchevel en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Courchevel
Les loyers d'annonce des appartements de Courchevel se situent autour de 14,49 €/m² par mois (de 8,44 à 24,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (11 174 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 1,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Courchevel se situent autour de 13,01 €/m² par mois (de 8,94 à 18,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (9 016 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 1,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,83 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,33 %, intercommunalité 3,30 %, taxes spéciales 0,203 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,20 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 691 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Courchevel, 25,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 271 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,4 % · B 0,9 % · C 15,0 % · D 21,4 % · E 36,5 % · F 14,4 % · G 11,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Courchevel
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Multi-St Bon Tarentaise (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR Multi-St Bon Tarentaise (risque naturel, avalanche) ; PPR Multi-St Bon Tarentaise (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR Multi-St Bon Tarentaise (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR Multi-St Bon Tarentaise (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Courchevel
Quel est le prix au m² d'un appartement à Courchevel ?
À Courchevel, un appartement s'est vendu 11 174 €/m² en médiane en 2025 (100 ventes connues), soit 481 895 € pour un appartement médian de 47 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 8 939 €/m² et 14 216 €/m².
Combien coûte une maison à Courchevel ?
À Courchevel, une maison s'est vendue 9 016 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 542 488 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 914 €/m² et 10 546 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Courchevel ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 30 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 190 % plus cher que la médiane du département (la Savoie) (3 560 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Courchevel ?
Les loyers d'annonce des appartements de Courchevel se situent autour de 14,49 €/m² par mois (de 8,44 à 24,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (11 174 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 1,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Courchevel ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,83 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,33 %, intercommunalité 3,30 %, taxes spéciales 0,203 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,20 %.
Quels sont les risques naturels à Courchevel ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Multi-St Bon Tarentaise (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR Multi-St Bon Tarentaise (risque naturel, avalanche) ; PPR Multi-St Bon Tarentaise (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR Multi-St Bon Tarentaise (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR Multi-St Bon Tarentaise (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Courchevel
Courchevel fait partie de la communauté de communes Val Vanoise, dans la Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Les Alluesappartements 9 863 €/m² · maisons 9 251 €/m²
- Pralognan-la-Vanoiseappartements 4 469 €/m² · maisons 4 455 €/m²
- Bozelappartements 5 093 €/m² · maisons 5 143 €/m²
- Brides-les-Bainsappartements 4 100 €/m² · maisons 3 415 €/m²
- Planayappartements 2 681 €/m² · maisons 2 948 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Montagny (29 ventes depuis 2021, maisons 2 479 €/m²).
Prix immobilier dans la Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.