Prix immobilier à Planay en 2025 : maisons 2 605 €/m², appartements 2 388 €/m²
À Planay, un appartement s'est vendu 2 388 €/m² en médiane en 2021 (6 ventes connues), soit 75 000 € pour un appartement médian de 68 m².
À Planay, une maison s'est vendue 2 605 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 205 000 € pour une maison médiane de 50 m².
Commune où l'on vend peu (45 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 45 ventes de logements depuis 2021 · 442 habitantsAppartements à Planay : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (la Savoie) (3 560 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 409 €/m² et 2 760 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 2 388 €/m² | 1 409 €/m² à 2 760 €/m² | 75 000 € | 68 m² |
| 2022 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 13 | 2 681 €/m² | 1 428 €/m² à 2 871 €/m² | 172 275 € | 68 m² |
Maisons à Planay : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (la Savoie) (3 177 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 379 €/m² et 4 100 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 969 €/m² | 1 680 €/m² à 3 098 €/m² | 122 253 € | 57 m² | 147 m² |
| 2022 | 7 | 4 108 €/m² | 3 135 €/m² à 4 837 €/m² | 220 000 € | 51 m² | 105 m² |
| 2023 | 6 | 1 648 €/m² | 1 197 €/m² à 2 842 €/m² | 93 745 € | 75 m² | 272 m² |
| 2024 | 6 | 3 389 €/m² | 2 940 €/m² à 4 105 €/m² | 198 850 € | 68 m² | 279 m² |
| 2025 | 5 | 2 605 €/m² | 2 379 €/m² à 4 100 €/m² | 205 000 € | 50 m² | 671 m² |
| Cinq ans | 32 | 2 948 €/m² | 1 926 €/m² à 4 102 €/m² | 183 363 € | 61 m² | 260 m² |
Ce qui fait le prix à Planay
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 6 % plus cher dans la Savoie (effet mesuré sur 11 221 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 12 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 29 % | 60 m² | 2 962 €/m² | 177 700 € |
| 3 pièces | 5 | 29 % | 50 m² | 2 933 €/m² | 145 000 € |
| 4 pièces | 3 | 18 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 2 | 12 % | moins de 5 ventes |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Planay et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Planay dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Val Vanoise, Planay en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Planay
Les loyers d'annonce des appartements de Planay se situent autour de 14,49 €/m² par mois (de 8,44 à 24,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 388 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Planay se situent autour de 13,01 €/m² par mois (de 8,94 à 18,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 605 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,29 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,79 %, intercommunalité 3,30 %, taxes spéciales 0,203 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,20 %.
Performance énergétique des logements
Sur 84 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Planay, 34,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 289 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 0,0 % · C 7,1 % · D 23,8 % · E 34,5 % · F 11,9 % · G 22,6 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 9, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 7 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Multi-Planay (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPR Multi-Planay (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR Multi-Planay (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPR Multi-Planay (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR Multi-Planay (risque naturel, avalanche) ; PPR Multi-Planay (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR Multi-Planay (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Planay
Quel est le prix au m² d'un appartement à Planay ?
À Planay, un appartement s'est vendu 2 388 €/m² en médiane en 2021 (6 ventes connues), soit 75 000 € pour un appartement médian de 68 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 409 €/m² et 2 760 €/m².
Combien coûte une maison à Planay ?
À Planay, une maison s'est vendue 2 605 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 205 000 € pour une maison médiane de 50 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 379 €/m² et 4 100 €/m².
Quel est le loyer moyen à Planay ?
Les loyers d'annonce des maisons de Planay se situent autour de 13,01 €/m² par mois (de 8,94 à 18,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 605 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Planay ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,29 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,79 %, intercommunalité 3,30 %, taxes spéciales 0,203 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,20 %.
Quels sont les risques naturels à Planay ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 9, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 7 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Multi-Planay (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPR Multi-Planay (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR Multi-Planay (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPR Multi-Planay (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR Multi-Planay (risque naturel, avalanche) ; PPR Multi-Planay (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR Multi-Planay (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Planay
Planay fait partie de la communauté de communes Val Vanoise, dans la Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Champagny-en-Vanoiseappartements 5 385 €/m² · maisons 5 420 €/m²
- Pralognan-la-Vanoiseappartements 4 469 €/m² · maisons 4 455 €/m²
- Bozelappartements 5 093 €/m² · maisons 5 143 €/m²
- Courchevelappartements 10 315 €/m² · maisons 6 659 €/m²
Prix immobilier dans la Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.