Prix immobilier à Moûtiers en 2025 : appartements 1 875 €/m², maisons 2 300 €/m²

Appartements à Moûtiers : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 50 % moins cher que la médiane du département (la Savoie) (3 560 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 538 €/m² et 2 208 €/m².

Maisons à Moûtiers : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2022, 11 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 32 % moins cher que la médiane du département (la Savoie) (3 177 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 821 €/m² et 2 593 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Moûtiers

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 852 €/m² à 2 145 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,5. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Moûtiers

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 206 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 735 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 27 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 088 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 772 €/m² pour celles de 90 à 119 m², soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 852 €/m² (place du Vieux Pont) à 2 777 €/m² (avenue des Salines Royales), soit 226 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 6 % plus cher dans la Savoie (effet mesuré sur 11 221 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Moûtiers et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Moûtiers dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Cœur de Tarentaise, Moûtiers en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Moûtiers

Les loyers d'annonce des appartements de Moûtiers se situent autour de 11,84 €/m² par mois (de 9,32 à 15,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 875 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Moûtiers se situent autour de 13,01 €/m² par mois (de 8,94 à 18,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 300 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,14 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,59 %, intercommunalité 7,04 %, taxes spéciales 0,510 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,57 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Moûtiers

Performance énergétique des logements

Sur 876 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Moûtiers, 20,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 225 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,2 % · B 1,4 % · C 26,5 % · D 30,1 % · E 21,5 % · F 9,8 % · G 10,5 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Moûtiers

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 7, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 14 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi-Tarentaise médiane (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRi-Tarentaise Aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Multi-Moûtiers Révisant (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR Multi-Moûtiers Révisant (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPR Multi-Moûtiers Révisant (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR Multi-Moûtiers Révisant (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR Multi-Moûtiers Révisant (risque naturel, avalanche) ; PPR Multi-Moûtiers Révisé (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPR Multi-Moûtiers Révisé (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR Multi-Moûtiers Révisé (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPR Multi-Moûtiers Révisé (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR Multi-Moûtiers Révisé (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR Multi-Moûtiers Révisé (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR Multi-Moûtiers Révisé (risque naturel, avalanche). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Moûtiers

Questions fréquentes sur l'immobilier à Moûtiers

Autour de Moûtiers

Moûtiers fait partie de la communauté de communes Cœur de Tarentaise, dans la Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Saint-Marcelappartements 1 710 €/m² · maisons 1 957 €/m²
• Salins-Fontaineappartements 2 428 €/m² · maisons 3 181 €/m²
• Grand-Aigueblancheappartements 2 639 €/m² · maisons 2 750 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Hautecour (23 ventes depuis 2021, appartements 2 261 €/m², maisons 3 358 €/m²) ; Feissons-sur-Salins (5 ventes depuis 2021).

Prix immobilier dans la Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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