Prix immobilier à Grand-Aigueblanche en 2025 : appartements 2 815 €/m², maisons 2 944 €/m²
À Grand-Aigueblanche, un appartement s'est vendu 2 815 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 138 000 € pour un appartement médian de 54 m².
À Grand-Aigueblanche, une maison s'est vendue 2 944 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 282 000 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 228 ventes de logements depuis 2021 · 3 780 habitantsAppartements à Grand-Aigueblanche : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 26 % moins cher que la médiane du département (la Savoie) (3 560 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 435 €/m² et 3 501 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 31 | 2 832 €/m² | 1 956 €/m² à 3 196 €/m² | 145 610 € | 59 m² |
| 2022 | 30 | 2 357 €/m² | 1 746 €/m² à 3 291 €/m² | 141 000 € | 60 m² |
| 2023 | 18 | 2 413 €/m² | 1 877 €/m² à 3 103 €/m² | 155 825 € | 69 m² |
| 2024 | 22 | 2 652 €/m² | 1 958 €/m² à 3 470 €/m² | 158 645 € | 60 m² |
| 2025 | 26 | 2 815 €/m² | 2 435 €/m² à 3 501 €/m² | 138 000 € | 54 m² |
| Cinq ans | 127 | 2 639 €/m² | 1 861 €/m² à 3 337 €/m² | 142 000 € | 60 m² |
Maisons à Grand-Aigueblanche : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (la Savoie) (3 177 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 972 €/m² et 3 646 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 26 | 2 470 €/m² | 1 888 €/m² à 2 987 €/m² | 212 500 € | 93 m² | 626 m² |
| 2022 | 22 | 2 749 €/m² | 2 209 €/m² à 3 212 €/m² | 258 705 € | 89 m² | 831 m² |
| 2023 | 17 | 2 938 €/m² | 2 406 €/m² à 3 387 €/m² | 285 000 € | 94 m² | 1 112 m² |
| 2024 | 9 | 2 567 €/m² | 1 875 €/m² à 3 350 €/m² | 152 500 € | 81 m² | 814 m² |
| 2025 | 27 | 2 944 €/m² | 1 972 €/m² à 3 646 €/m² | 282 000 € | 100 m² | 535 m² |
| Cinq ans | 101 | 2 750 €/m² | 1 970 €/m² à 3 420 €/m² | 263 500 € | 94 m² | 759 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Grand-Aigueblanche
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 053 €/m² à 3 449 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Grand-Aigueblanche
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 911 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 987 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 47 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 867 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 2 944 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 875 €/m² (rue du Bellachat) à 3 691 €/m² (le Sousard), soit 97 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 6 % plus cher dans la Savoie (effet mesuré sur 11 221 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 9 % | 2 911 €/m² | 65 250 € |
| 30 à 49 m² | 16 | 24 % | 3 339 €/m² | 133 770 € |
| 50 à 69 m² | 21 | 32 % | 2 947 €/m² | 167 700 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 23 % | 1 987 €/m² | 155 000 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 4 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 15 | 28 % | 2 867 €/m² | 215 000 € |
| 90 à 119 m² | 15 | 28 % | 2 600 €/m² | 260 000 € |
| 120 m² et plus | 17 | 32 % | 2 944 €/m² | 385 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 12 % | 24 m² | 3 056 €/m² | 72 800 € |
| 2 pièces | 15 | 23 % | 42 m² | 2 875 €/m² | 124 415 € |
| 3 pièces | 25 | 38 % | 60 m² | 2 755 €/m² | 174 065 € |
| 4 pièces | 14 | 21 % | 76 m² | 2 172 €/m² | 165 000 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 11 | 21 % | 80 m² | 2 833 €/m² | 170 000 € |
| 4 pièces | 20 | 38 % | 89 m² | 3 037 €/m² | 287 105 € |
| 5 pièces et plus | 19 | 36 % | 124 m² | 2 600 €/m² | 318 400 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de Savoie | appartements | 7 | 2 969 €/m² |
| passage de la Coche | appartements | 7 | 2 434 €/m² |
| rue du Bellachat | appartements | 7 | 1 875 €/m² |
| grande rue Grande Rue | appartements | 6 | 2 296 €/m² |
| le Sousard | appartements | 5 | 3 691 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Grand-Aigueblanche et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Grand-Aigueblanche dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Vallées d'Aigueblanche, Grand-Aigueblanche en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Grand-Aigueblanche
Les loyers d'annonce des appartements de Grand-Aigueblanche se situent autour de 14,28 €/m² par mois (de 8,76 à 23,26 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 815 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Grand-Aigueblanche se situent autour de 11,35 €/m² par mois (de 8,27 à 15,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 944 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,28 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,04 %, intercommunalité 5,86 %, taxes spéciales 0,385 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Grand-Aigueblanche
Performance énergétique des logements
Sur 533 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Grand-Aigueblanche, 25,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 237 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 1,3 % · C 16,7 % · D 32,6 % · E 22,5 % · F 10,5 % · G 15,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Grand-Aigueblanche
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). 10 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Multi-Bois Révisant 2 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR Multi-Bois Révisant 2 (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR Multi-Bois Révisant 2 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR Multi-Bois Révisant 2 (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPRi-Tarentaise Aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Multi-Bois Révisant 1 (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPR Multi-Bois Révisant 1 (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR Multi-Bois Révisant 1 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR Multi-Bois Révisant 1 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR Multi-Bois (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Grand-Aigueblanche
Questions fréquentes sur l'immobilier à Grand-Aigueblanche
Quel est le prix au m² d'un appartement à Grand-Aigueblanche ?
À Grand-Aigueblanche, un appartement s'est vendu 2 815 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 138 000 € pour un appartement médian de 54 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 435 €/m² et 3 501 €/m².
Combien coûte une maison à Grand-Aigueblanche ?
À Grand-Aigueblanche, une maison s'est vendue 2 944 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 282 000 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 972 €/m² et 3 646 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Grand-Aigueblanche ?
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 26 % moins cher que la médiane du département (la Savoie) (3 560 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Grand-Aigueblanche ?
Les loyers d'annonce des appartements de Grand-Aigueblanche se situent autour de 14,28 €/m² par mois (de 8,76 à 23,26 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 815 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Grand-Aigueblanche ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,28 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,04 %, intercommunalité 5,86 %, taxes spéciales 0,385 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,00 %.
Quels sont les risques naturels à Grand-Aigueblanche ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). 10 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Multi-Bois Révisant 2 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR Multi-Bois Révisant 2 (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR Multi-Bois Révisant 2 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR Multi-Bois Révisant 2 (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPRi-Tarentaise Aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Multi-Bois Révisant 1 (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPR Multi-Bois Révisant 1 (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR Multi-Bois Révisant 1 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR Multi-Bois Révisant 1 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR Multi-Bois (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Grand-Aigueblanche
Grand-Aigueblanche fait partie de la communauté de communes des Vallées d'Aigueblanche, dans la Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Léchèreappartements 2 939 €/m² · maisons 2 284 €/m²
- Les Avanchers-Valmorelappartements 4 750 €/m² · maisons 2 938 €/m²
- Salins-Fontaineappartements 2 428 €/m² · maisons 3 181 €/m²
- Les Bellevilleappartements 6 889 €/m² · maisons 5 160 €/m²
- Moûtiersappartements 1 793 €/m² · maisons 2 165 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Hautecour (23 ventes depuis 2021, appartements 2 261 €/m², maisons 3 358 €/m²).
Prix immobilier dans la Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.