Prix immobilier aux Avanchers-Valmorel en 2025 : appartements 4 875 €/m², maisons 3 822 €/m²
Aux Avanchers-Valmorel, un appartement s'est vendu 4 875 €/m² en médiane en 2025 (72 ventes connues), soit 148 945 € pour un appartement médian de 29 m².
Aux Avanchers-Valmorel, une maison s'est vendue 3 822 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 399 250 € pour une maison médiane de 102 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 364 ventes de logements depuis 2021 · 724 habitantsAppartements aux Avanchers-Valmorel : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 33 % plus cher que la médiane du département (la Savoie) (3 560 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 583 €/m² et 5 541 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 72 | 4 231 €/m² | 3 535 €/m² à 4 822 €/m² | 113 500 € | 27 m² |
| 2022 | 79 | 4 467 €/m² | 3 831 €/m² à 5 122 €/m² | 119 500 € | 27 m² |
| 2023 | 58 | 5 106 €/m² | 4 464 €/m² à 5 662 €/m² | 146 583 € | 28 m² |
| 2024 | 44 | 4 941 €/m² | 4 618 €/m² à 5 316 €/m² | 131 745 € | 27 m² |
| 2025 | 72 | 4 875 €/m² | 4 583 €/m² à 5 541 €/m² | 148 945 € | 29 m² |
| Cinq ans | 325 | 4 750 €/m² | 4 143 €/m² à 5 311 €/m² | 130 000 € | 27 m² |
Maisons aux Avanchers-Valmorel : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (12 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (la Savoie) (3 177 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 363 €/m² et 7 050 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 2 635 €/m² | 2 031 €/m² à 3 464 €/m² | 141 800 € | 61 m² | 587 m² |
| 2022 | 8 | 2 663 €/m² | 1 703 €/m² à 3 808 €/m² | 152 235 € | 74 m² | 127 m² |
| 2023 | 8 | 4 508 €/m² | 2 346 €/m² à 5 324 €/m² | 207 500 € | 59 m² | 605 m² |
| 2024 | 5 | 2 938 €/m² | 2 222 €/m² à 5 272 €/m² | 235 000 € | 68 m² | 888 m² |
| 2025 | 6 | 3 822 €/m² | 2 363 €/m² à 7 050 €/m² | 399 250 € | 102 m² | 857 m² |
| Cinq ans | 39 | 2 938 €/m² | 2 080 €/m² à 4 514 €/m² | 180 000 € | 70 m² | 555 m² |
Où les prix sont les plus élevés aux Avanchers-Valmorel
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 497 €/m² à 5 333 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix aux Avanchers-Valmorel
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 4 766 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 5 769 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 506 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 5 272 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 33 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 14 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 167 €/m² (chemin de la Clairiere) à 5 156 €/m² (Imm la Sapiniere Valmorel), soit 63 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 6 % plus cher dans la Savoie (effet mesuré sur 11 221 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 92 | 53 % | 4 766 €/m² | 120 325 € |
| 30 à 49 m² | 61 | 35 % | 5 216 €/m² | 181 664 € |
| 50 à 69 m² | 19 | 11 % | 5 769 €/m² | 300 000 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 32 % | 3 506 €/m² | 192 000 € |
| 70 à 89 m² | 3 | 16 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 3 | 16 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 5 | 26 % | 5 272 €/m² | 652 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 54 | 31 % | 25 m² | 4 744 €/m² | 116 000 € |
| 2 pièces | 88 | 51 % | 29 m² | 4 941 €/m² | 142 285 € |
| 3 pièces | 25 | 14 % | 47 m² | 5 946 €/m² | 270 040 € |
| 4 pièces | 6 | 3 % | 59 m² | 5 689 €/m² | 325 000 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 26 % | 50 m² | 4 861 €/m² | 235 000 € |
| 2 pièces | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 8 | 42 % | 90 m² | 5 165 €/m² | 580 000 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 21 % | moins de 5 ventes |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| le Cheval Blanc I | appartements | 14 | 4 955 €/m² |
| le Cristallin | appartements | 11 | 4 737 €/m² |
| impasse du Mottet | appartements | 9 | 4 841 €/m² |
| route de Creve - Coeur | appartements | 8 | 4 881 €/m² |
| Imm la Sapiniere Valmorel | appartements | 8 | 5 156 €/m² |
| Imm le Morel Bg Morel | appartements | 8 | 4 898 €/m² |
| Imm le Pierrer | appartements | 8 | 4 439 €/m² |
| Imm le Gollet | appartements | 6 | 4 787 €/m² |
| Imm les Pierres Plates | appartements | 6 | 4 620 €/m² |
| Imm la Lauziere Dessus | appartements | 5 | 5 058 €/m² |
| Imm le Riondet | appartements | 5 | 4 993 €/m² |
| Imm Roche Combe | appartements | 5 | 5 148 €/m² |
| résidence la Lauziere Dessous | appartements | 5 | 4 615 €/m² |
| chemin de la Clairiere | appartements | 5 | 3 167 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), aux Avanchers-Valmorel et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Les Avanchers-Valmorel dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Vallées d'Aigueblanche, Les Avanchers-Valmorel en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété aux Avanchers-Valmorel
Les loyers d'annonce des appartements des Avanchers-Valmorel se situent autour de 12,62 €/m² par mois (de 7,76 à 20,52 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 875 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons des Avanchers-Valmorel se situent autour de 11,35 €/m² par mois (de 8,27 à 15,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 822 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,94 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,69 %, intercommunalité 5,86 %, taxes spéciales 0,385 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif aux Avanchers-Valmorel
Performance énergétique des logements
Sur 558 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Avanchers-Valmorel, 35,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 368 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,4 % · B 0,4 % · C 4,3 % · D 12,9 % · E 46,8 % · F 21,1 % · G 14,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences aux Avanchers-Valmorel
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Multi-Avanchers Valmorel (risque naturel, avalanche) ; PPR Multi-Avanchers Valmorel (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPR Multi-Avanchers Valmorel (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR Multi-Avanchers Valmorel (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR Multi-Avanchers Valmorel (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention aux Avanchers-Valmorel
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Avanchers-Valmorel
Quel est le prix au m² d'un appartement aux Avanchers-Valmorel ?
Aux Avanchers-Valmorel, un appartement s'est vendu 4 875 €/m² en médiane en 2025 (72 ventes connues), soit 148 945 € pour un appartement médian de 29 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 583 €/m² et 5 541 €/m².
Combien coûte une maison aux Avanchers-Valmorel ?
Aux Avanchers-Valmorel, une maison s'est vendue 3 822 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 399 250 € pour une maison médiane de 102 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 363 €/m² et 7 050 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils aux Avanchers-Valmorel ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 33 % plus cher que la médiane du département (la Savoie) (3 560 €/m²).
Quel est le loyer moyen aux Avanchers-Valmorel ?
Les loyers d'annonce des appartements des Avanchers-Valmorel se situent autour de 12,62 €/m² par mois (de 7,76 à 20,52 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 875 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière aux Avanchers-Valmorel ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,94 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,69 %, intercommunalité 5,86 %, taxes spéciales 0,385 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Quels sont les risques naturels aux Avanchers-Valmorel ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Multi-Avanchers Valmorel (risque naturel, avalanche) ; PPR Multi-Avanchers Valmorel (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPR Multi-Avanchers Valmorel (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR Multi-Avanchers Valmorel (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR Multi-Avanchers Valmorel (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour des Avanchers-Valmorel
Les Avanchers-Valmorel fait partie de la communauté de communes des Vallées d'Aigueblanche, dans la Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Léchèreappartements 2 939 €/m² · maisons 2 284 €/m²
- Les Bellevilleappartements 6 889 €/m² · maisons 5 160 €/m²
- Grand-Aigueblancheappartements 2 639 €/m² · maisons 2 750 €/m²
- Saint François Longchampappartements 3 478 €/m² · maisons 3 105 €/m²
Prix immobilier dans la Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.