Prix immobilier à La Léchère en 2025 : maisons 2 586 €/m², appartements 3 223 €/m²

Appartements à La Léchère : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 14 à 11 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (la Savoie) (3 560 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 935 €/m² et 3 968 €/m².

Maisons à La Léchère : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 28 % moins cher que la médiane du département (la Savoie) (3 177 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 048 €/m² et 3 250 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à La Léchère

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Ce qui fait le prix à La Léchère

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 084 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 044 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 51 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 933 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 939 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 52 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 6 % plus cher dans la Savoie (effet mesuré sur 11 221 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à La Léchère et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

La Léchère dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Vallées d'Aigueblanche, La Léchère en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à La Léchère

Les loyers d'annonce des appartements de La Léchère se situent autour de 12,12 €/m² par mois (de 9,67 à 15,18 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 223 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de La Léchère se situent autour de 13,01 €/m² par mois (de 8,94 à 18,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 586 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,46 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 21,22 %, intercommunalité 5,86 %, taxes spéciales 0,385 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,00 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à La Léchère

Performance énergétique des logements

Sur 418 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Léchère, 36,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 283 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,2 % · B 1,4 % · C 8,9 % · D 30,1 % · E 22,7 % · F 13,6 % · G 23,0 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Léchère

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de novembre 2023. Depuis 1982, on en compte 11, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 7 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi-Tarentaise Aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Multi-Léchère Révisant (risque naturel, avalanche) ; PPR Multi-Léchère Révisant (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR Multi-Léchère Révisant (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR Multi-Léchère Révisant (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPR Multi-Léchère Révisant (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR Multi-Léchère Révisant (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à La Léchère

Questions fréquentes sur l'immobilier à La Léchère

Autour de La Léchère

La Léchère fait partie de la communauté de communes des Vallées d'Aigueblanche, dans la Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Les Avanchers-Valmorelappartements 4 750 €/m² · maisons 2 938 €/m²
• Grand-Aigueblancheappartements 2 639 €/m² · maisons 2 750 €/m²
• Cevinsappartements 1 761 €/m² · maisons 2 482 €/m²
• Aime-la-Plagneappartements 3 926 €/m² · maisons 3 143 €/m²
• Argentinemaisons 2 063 €/m²
• Saint François Longchampappartements 3 478 €/m² · maisons 3 105 €/m²
• Épierremaisons 1 743 €/m²
• Beaufortappartements 4 781 €/m² · maisons 4 979 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Montsapey (23 ventes depuis 2021, maisons 2 188 €/m²) ; Rognaix (29 ventes depuis 2021, maisons 2 296 €/m²).

Prix immobilier dans la Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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