Prix immobilier à Bourg-lès-Valence en 2025 : appartements 1 906 €/m², maisons 2 573 €/m²
À Bourg-lès-Valence, un appartement s'est vendu 1 906 €/m² en médiane en 2025 (211 ventes connues), soit 129 000 € pour un appartement médian de 66 m².
À Bourg-lès-Valence, une maison s'est vendue 2 573 €/m² en médiane en 2025 (101 ventes connues), soit 259 600 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 560 ventes de logements depuis 2021 · 19 992 habitantsAppartements à Bourg-lès-Valence : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Drôme) (1 850 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 597 €/m² et 2 579 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 194 | 1 606 €/m² | 1 329 €/m² à 1 979 €/m² | 110 275 € | 68 m² |
| 2022 | 202 | 1 693 €/m² | 1 438 €/m² à 2 094 €/m² | 115 000 € | 66 m² |
| 2023 | 180 | 1 853 €/m² | 1 534 €/m² à 2 312 €/m² | 126 650 € | 67 m² |
| 2024 | 195 | 1 982 €/m² | 1 597 €/m² à 2 667 €/m² | 135 000 € | 67 m² |
| 2025 | 211 | 1 906 €/m² | 1 597 €/m² à 2 579 €/m² | 129 000 € | 66 m² |
| Cinq ans | 982 | 1 802 €/m² | 1 454 €/m² à 2 354 €/m² | 124 000 € | 66 m² |
Maisons à Bourg-lès-Valence : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 140 à 101 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (la Drôme) (2 444 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 163 €/m² et 2 957 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 140 | 2 484 €/m² | 2 085 €/m² à 2 982 €/m² | 225 750 € | 95 m² | 448 m² |
| 2022 | 133 | 2 625 €/m² | 2 235 €/m² à 3 111 €/m² | 255 000 € | 96 m² | 428 m² |
| 2023 | 108 | 2 734 €/m² | 2 368 €/m² à 3 142 €/m² | 251 625 € | 91 m² | 540 m² |
| 2024 | 96 | 2 424 €/m² | 2 021 €/m² à 2 839 €/m² | 219 500 € | 91 m² | 405 m² |
| 2025 | 101 | 2 573 €/m² | 2 163 €/m² à 2 957 €/m² | 259 600 € | 100 m² | 531 m² |
| Cinq ans | 578 | 2 560 €/m² | 2 150 €/m² à 2 999 €/m² | 241 925 € | 94 m² | 463 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bourg-lès-Valence
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 565 €/m² à 2 638 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 862 €/m² à 2 994 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Bourg-lès-Valence
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 667 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 551 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 72 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 569 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 354 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 308 €/m² (avenue de Lyon) à 2 935 €/m² (allée Maurice Biny), soit 124 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans la Drôme (effet mesuré sur 18 279 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 19 | 3 % | 2 667 €/m² | 62 950 € |
| 30 à 49 m² | 58 | 10 % | 2 660 €/m² | 110 000 € |
| 50 à 69 m² | 267 | 46 % | 1 781 €/m² | 110 000 € |
| 70 à 89 m² | 194 | 33 % | 1 916 €/m² | 150 943 € |
| 90 à 119 m² | 38 | 6 % | 1 826 €/m² | 174 500 € |
| 120 m² et plus | 10 | 2 % | 1 551 €/m² | 199 293 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 8 | 3 % | 2 569 €/m² | 117 500 € |
| 50 à 69 m² | 29 | 10 % | 2 897 €/m² | 196 000 € |
| 70 à 89 m² | 82 | 27 % | 2 610 €/m² | 216 100 € |
| 90 à 119 m² | 129 | 42 % | 2 563 €/m² | 257 000 € |
| 120 m² et plus | 56 | 18 % | 2 354 €/m² | 330 175 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 25 | 4 % | 26 m² | 2 667 €/m² | 70 000 € |
| 2 pièces | 91 | 16 % | 48 m² | 2 621 €/m² | 118 400 € |
| 3 pièces | 247 | 42 % | 65 m² | 2 020 €/m² | 133 320 € |
| 4 pièces | 189 | 32 % | 76 m² | 1 771 €/m² | 133 000 € |
| 5 pièces et plus | 34 | 6 % | 97 m² | 1 727 €/m² | 166 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 2 % | 72 m² | 2 500 €/m² | 177 330 € |
| 2 pièces | 5 | 2 % | 57 m² | 2 767 €/m² | 166 000 € |
| 3 pièces | 46 | 15 % | 72 m² | 2 554 €/m² | 193 500 € |
| 4 pièces | 126 | 41 % | 90 m² | 2 717 €/m² | 240 000 € |
| 5 pièces et plus | 123 | 40 % | 108 m² | 2 458 €/m² | 260 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Jean Moulin | appartements | 50 | 1 723 €/m² |
| rue Sully | appartements | 37 | 1 333 €/m² |
| boulevard General de Gaulle | appartements | 28 | 1 632 €/m² |
| rue Eugene Chavant | appartements | 26 | 2 782 €/m² |
| chemin du Valentin | appartements | 24 | 1 772 €/m² |
| rue Roger Salengro | appartements | 22 | 1 834 €/m² |
| rue Jean Bart | appartements | 21 | 1 892 €/m² |
| Cote Saint Pierre | appartements | 20 | 1 587 €/m² |
| allée Maurice Biny | appartements | 20 | 2 935 €/m² |
| rue Pasteur | appartements | 20 | 1 616 €/m² |
| avenue de Lyon | appartements | 19 | 1 308 €/m² |
| rue Francois Marbos | appartements | 16 | 2 608 €/m² |
| avenue Tony Garnier | appartements | 16 | 2 657 €/m² |
| rue du Moulin d Albon | appartements | 16 | 1 704 €/m² |
| avenue des Bruyeres | appartements | 15 | 2 905 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Bourg-lès-Valence et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bourg-lès-Valence dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Valence Romans Agglo, Bourg-lès-Valence en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bourg-lès-Valence
Les loyers d'annonce des appartements de Bourg-lès-Valence se situent autour de 11,67 €/m² par mois (de 9,26 à 14,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 906 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bourg-lès-Valence se situent autour de 10,72 €/m² par mois (de 8,33 à 13,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 573 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,21 %, intercommunalité 3,96 %, taxes spéciales 0,715 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,25 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Bourg-lès-Valence
Performance énergétique des logements
Sur 2 933 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bourg-lès-Valence, 5,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 173 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,0 % · B 4,5 % · C 39,8 % · D 35,2 % · E 14,0 % · F 4,0 % · G 1,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bourg-lès-Valence
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2020. Depuis 1982, on en compte 9, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Bourg-lès-Valence (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PSS sud (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Bourg-lès-Valence
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bourg-lès-Valence
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bourg-lès-Valence ?
À Bourg-lès-Valence, un appartement s'est vendu 1 906 €/m² en médiane en 2025 (211 ventes connues), soit 129 000 € pour un appartement médian de 66 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 597 €/m² et 2 579 €/m².
Combien coûte une maison à Bourg-lès-Valence ?
À Bourg-lès-Valence, une maison s'est vendue 2 573 €/m² en médiane en 2025 (101 ventes connues), soit 259 600 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 163 €/m² et 2 957 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bourg-lès-Valence ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Drôme) (1 850 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bourg-lès-Valence ?
Les loyers d'annonce des appartements de Bourg-lès-Valence se situent autour de 11,67 €/m² par mois (de 9,26 à 14,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 906 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bourg-lès-Valence ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,21 %, intercommunalité 3,96 %, taxes spéciales 0,715 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,25 %.
Quels sont les risques naturels à Bourg-lès-Valence ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2020. Depuis 1982, on en compte 9, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Bourg-lès-Valence (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PSS sud (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bourg-lès-Valence
Bourg-lès-Valence fait partie de la communauté d'agglomération Valence Romans Agglo, dans la Drôme (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Marcel-lès-Valenceappartements 2 471 €/m² · maisons 2 661 €/m²
- Valenceappartements 2 000 €/m² · maisons 2 615 €/m²
- Châteauneuf-sur-Isèreappartements 1 992 €/m² · maisons 2 589 €/m²
- Cornasappartements 1 200 €/m² · maisons 2 697 €/m²
- La Roche-de-Glunappartements 2 176 €/m² · maisons 2 607 €/m²
- Saint-Pérayappartements 2 530 €/m² · maisons 2 981 €/m²
- Guilherand-Grangesappartements 2 090 €/m² · maisons 2 784 €/m²
Prix immobilier dans la Drôme · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.