Prix immobilier à Châteauneuf-sur-Isère en 2025 : maisons 2 432 €/m², appartements 1 930 €/m²
À Châteauneuf-sur-Isère, un appartement s'est vendu 1 930 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 121 000 € pour un appartement médian de 57 m².
À Châteauneuf-sur-Isère, une maison s'est vendue 2 432 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 242 250 € pour une maison médiane de 103 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 183 ventes de logements depuis 2021 · 4 281 habitantsAppartements à Châteauneuf-sur-Isère : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2022, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (la Drôme) (1 850 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 877 €/m² et 2 879 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 6 | 2 187 €/m² | 2 021 €/m² à 2 317 €/m² | 137 735 € | 65 m² |
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 5 | 1 930 €/m² | 1 877 €/m² à 2 879 €/m² | 121 000 € | 57 m² |
| Cinq ans | 17 | 1 992 €/m² | 1 622 €/m² à 2 333 €/m² | 139 470 € | 69 m² |
Maisons à Châteauneuf-sur-Isère : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (la Drôme) (2 444 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 476 €/m² et 2 794 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 40 | 2 309 €/m² | 1 514 €/m² à 2 706 €/m² | 262 500 € | 114 m² | 1 067 m² |
| 2022 | 41 | 2 674 €/m² | 2 333 €/m² à 3 061 €/m² | 271 650 € | 93 m² | 781 m² |
| 2023 | 25 | 2 841 €/m² | 2 222 €/m² à 2 990 €/m² | 290 000 € | 111 m² | 906 m² |
| 2024 | 24 | 2 667 €/m² | 2 224 €/m² à 3 034 €/m² | 255 650 € | 92 m² | 915 m² |
| 2025 | 36 | 2 432 €/m² | 1 476 €/m² à 2 794 €/m² | 242 250 € | 103 m² | 984 m² |
| Cinq ans | 166 | 2 589 €/m² | 2 031 €/m² à 2 965 €/m² | 265 650 € | 104 m² | 928 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Châteauneuf-sur-Isère
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 770 €/m² à 3 017 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Châteauneuf-sur-Isère
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 874 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 244 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans la Drôme (effet mesuré sur 18 279 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 14 | 16 % | 2 874 €/m² | 222 150 € |
| 90 à 119 m² | 35 | 41 % | 2 686 €/m² | 262 800 € |
| 120 m² et plus | 28 | 33 % | 2 244 €/m² | 340 100 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 7 % | 49 m² | 1 584 €/m² | 98 150 € |
| 3 pièces | 8 | 9 % | 70 m² | 2 454 €/m² | 213 000 € |
| 4 pièces | 36 | 42 % | 100 m² | 2 769 €/m² | 276 145 € |
| 5 pièces et plus | 34 | 40 % | 122 m² | 2 599 €/m² | 290 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Remparts | maisons | 8 | 1 971 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Châteauneuf-sur-Isère et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Châteauneuf-sur-Isère dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Valence Romans Agglo, Châteauneuf-sur-Isère en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Châteauneuf-sur-Isère
Les loyers d'annonce des appartements de Châteauneuf-sur-Isère se situent autour de 12,35 €/m² par mois (de 9,56 à 15,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 930 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Châteauneuf-sur-Isère se situent autour de 9,62 €/m² par mois (de 7,45 à 12,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 432 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,38 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,70 %, intercommunalité 3,96 %, taxes spéciales 0,715 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,25 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Châteauneuf-sur-Isère
Performance énergétique des logements
Sur 397 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Châteauneuf-sur-Isère, 5,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 14,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 154 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,0 % · B 9,6 % · C 44,1 % · D 26,4 % · E 9,6 % · F 3,3 % · G 2,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Châteauneuf-sur-Isère
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Châteauneuf-sur-Isère (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPR - Châteauneuf-sur-Isère (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR - Châteauneuf-sur-Isère (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PSS nord (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Châteauneuf-sur-Isère
Questions fréquentes sur l'immobilier à Châteauneuf-sur-Isère
Quel est le prix au m² d'un appartement à Châteauneuf-sur-Isère ?
À Châteauneuf-sur-Isère, un appartement s'est vendu 1 930 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 121 000 € pour un appartement médian de 57 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 877 €/m² et 2 879 €/m².
Combien coûte une maison à Châteauneuf-sur-Isère ?
À Châteauneuf-sur-Isère, une maison s'est vendue 2 432 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 242 250 € pour une maison médiane de 103 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 476 €/m² et 2 794 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Châteauneuf-sur-Isère ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (la Drôme) (2 444 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Châteauneuf-sur-Isère ?
Les loyers d'annonce des maisons de Châteauneuf-sur-Isère se situent autour de 9,62 €/m² par mois (de 7,45 à 12,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 432 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Châteauneuf-sur-Isère ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,38 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,70 %, intercommunalité 3,96 %, taxes spéciales 0,715 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,25 %.
Quels sont les risques naturels à Châteauneuf-sur-Isère ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Châteauneuf-sur-Isère (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPR - Châteauneuf-sur-Isère (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR - Châteauneuf-sur-Isère (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PSS nord (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Châteauneuf-sur-Isère
Châteauneuf-sur-Isère fait partie de la communauté d'agglomération Valence Romans Agglo, dans la Drôme (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Beaumont-Monteuxmaisons 2 503 €/m²
- Saint-Marcel-lès-Valenceappartements 2 471 €/m² · maisons 2 661 €/m²
- Pont-de-l'Isèreappartements 2 179 €/m² · maisons 2 553 €/m²
- Bourg-lès-Valenceappartements 1 802 €/m² · maisons 2 560 €/m²
- Alixanappartements 2 083 €/m² · maisons 2 477 €/m²
- Romans-sur-Isèreappartements 1 628 €/m² · maisons 2 279 €/m²
- Granges-les-Beaumontmaisons 2 587 €/m²
- Bourg-de-Péageappartements 1 798 €/m² · maisons 2 355 €/m²
- La Roche-de-Glunappartements 2 176 €/m² · maisons 2 607 €/m²
Prix immobilier dans la Drôme · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.