Prix immobilier à Portes-lès-Valence en 2025 : maisons 2 604 €/m², appartements 2 646 €/m²
À Portes-lès-Valence, un appartement s'est vendu 2 646 €/m² en médiane en 2025 (73 ventes connues), soit 144 800 € pour un appartement médian de 69 m².
À Portes-lès-Valence, une maison s'est vendue 2 604 €/m² en médiane en 2025 (61 ventes connues), soit 230 000 € pour une maison médiane de 89 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 626 ventes de logements depuis 2021 · 10 477 habitantsAppartements à Portes-lès-Valence : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 38 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (la Drôme) (1 850 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 931 €/m² et 2 999 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 67 | 1 924 €/m² | 1 640 €/m² à 2 260 €/m² | 118 000 € | 66 m² |
| 2022 | 92 | 2 295 €/m² | 1 822 €/m² à 2 530 €/m² | 134 977 € | 69 m² |
| 2023 | 37 | 1 987 €/m² | 1 734 €/m² à 2 298 €/m² | 131 000 € | 69 m² |
| 2024 | 40 | 1 941 €/m² | 1 663 €/m² à 2 392 €/m² | 132 250 € | 72 m² |
| 2025 | 73 | 2 646 €/m² | 1 931 €/m² à 2 999 €/m² | 144 800 € | 69 m² |
| Cinq ans | 309 | 2 109 €/m² | 1 734 €/m² à 2 560 €/m² | 132 850 € | 69 m² |
Maisons à Portes-lès-Valence : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (la Drôme) (2 444 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 245 €/m² et 2 967 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 68 | 2 529 €/m² | 2 292 €/m² à 2 796 €/m² | 222 176 € | 89 m² | 499 m² |
| 2022 | 78 | 2 683 €/m² | 2 344 €/m² à 2 874 €/m² | 239 500 € | 91 m² | 509 m² |
| 2023 | 60 | 2 538 €/m² | 2 224 €/m² à 2 940 €/m² | 238 635 € | 96 m² | 536 m² |
| 2024 | 50 | 2 392 €/m² | 2 147 €/m² à 2 699 €/m² | 233 675 € | 95 m² | 551 m² |
| 2025 | 61 | 2 604 €/m² | 2 245 €/m² à 2 967 €/m² | 230 000 € | 89 m² | 467 m² |
| Cinq ans | 317 | 2 554 €/m² | 2 244 €/m² à 2 867 €/m² | 232 250 € | 90 m² | 512 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Portes-lès-Valence
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 177 €/m² à 2 862 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 669 €/m² à 2 866 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Portes-lès-Valence
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 780 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 245 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 957 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 260 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 31 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 662 €/m² (rue P Vaillant Couturier) à 3 016 €/m² (rue Jacques Chirac), soit 81 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 231 €/m² (rue Jean Jaures) à 2 693 €/m² (rue Charles Doucet), soit 21 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans la Drôme (effet mesuré sur 18 279 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 24 | 16 % | 2 780 €/m² | 131 791 € |
| 50 à 69 m² | 55 | 37 % | 2 162 €/m² | 131 320 € |
| 70 à 89 m² | 66 | 44 % | 1 889 €/m² | 145 650 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 3 % | 2 245 €/m² | 220 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 14 | 8 % | 2 957 €/m² | 193 500 € |
| 70 à 89 m² | 54 | 32 % | 2 697 €/m² | 221 150 € |
| 90 à 119 m² | 68 | 40 % | 2 412 €/m² | 237 300 € |
| 120 m² et plus | 31 | 18 % | 2 260 €/m² | 324 100 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 30 | 20 % | 48 m² | 2 636 €/m² | 127 791 € |
| 3 pièces | 67 | 45 % | 69 m² | 2 404 €/m² | 174 900 € |
| 4 pièces | 49 | 33 % | 75 m² | 1 776 €/m² | 135 000 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 | 3 % | 46 m² | 2 614 €/m² | 120 000 € |
| 3 pièces | 26 | 15 % | 71 m² | 2 520 €/m² | 197 300 € |
| 4 pièces | 76 | 44 % | 89 m² | 2 682 €/m² | 235 000 € |
| 5 pièces et plus | 64 | 37 % | 109 m² | 2 335 €/m² | 264 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Jacques Chirac | appartements | 27 | 3 016 €/m² |
| rue Jean Jaures | appartements | 26 | 2 188 €/m² |
| rue Paul Verlaine | appartements | 15 | 2 350 €/m² |
| rue Pierre Semard | appartements | 13 | 1 859 €/m² |
| rue Jean Jaures | maisons | 11 | 2 231 €/m² |
| rue Emile Zola | appartements | 10 | 1 779 €/m² |
| rue P Vaillant Couturier | appartements | 9 | 1 662 €/m² |
| rue Pablo Picasso | appartements | 6 | 1 864 €/m² |
| rue Emile Zola | maisons | 5 | 2 522 €/m² |
| impasse Emile Zola | appartements | 5 | 1 787 €/m² |
| rue Rosa Luxembourg | appartements | 5 | 2 864 €/m² |
| rue Charles Doucet | maisons | 5 | 2 693 €/m² |
| avenue Francois Mitterrand | appartements | 5 | 2 364 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Portes-lès-Valence et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Portes-lès-Valence dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Valence Romans Agglo, Portes-lès-Valence en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Portes-lès-Valence
Les loyers d'annonce des appartements de Portes-lès-Valence se situent autour de 12,77 €/m² par mois (de 10,17 à 16,03 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 646 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Portes-lès-Valence se situent autour de 11,28 €/m² par mois (de 8,49 à 14,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 604 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,95 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,27 %, intercommunalité 3,96 %, taxes spéciales 0,715 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,25 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Portes-lès-Valence
Performance énergétique des logements
Sur 1 294 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Portes-lès-Valence, 6,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 158 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,9 % · B 5,9 % · C 46,1 % · D 27,0 % · E 11,4 % · F 4,6 % · G 2,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Portes-lès-Valence
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT - DPPV (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT - DPPV (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PSS sud (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Portes-lès-Valence
Questions fréquentes sur l'immobilier à Portes-lès-Valence
Quel est le prix au m² d'un appartement à Portes-lès-Valence ?
À Portes-lès-Valence, un appartement s'est vendu 2 646 €/m² en médiane en 2025 (73 ventes connues), soit 144 800 € pour un appartement médian de 69 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 931 €/m² et 2 999 €/m².
Combien coûte une maison à Portes-lès-Valence ?
À Portes-lès-Valence, une maison s'est vendue 2 604 €/m² en médiane en 2025 (61 ventes connues), soit 230 000 € pour une maison médiane de 89 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 245 €/m² et 2 967 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Portes-lès-Valence ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (la Drôme) (2 444 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Portes-lès-Valence ?
Les loyers d'annonce des maisons de Portes-lès-Valence se situent autour de 11,28 €/m² par mois (de 8,49 à 14,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 604 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Portes-lès-Valence ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,95 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,27 %, intercommunalité 3,96 %, taxes spéciales 0,715 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,25 %.
Quels sont les risques naturels à Portes-lès-Valence ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT - DPPV (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT - DPPV (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PSS sud (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Portes-lès-Valence
Portes-lès-Valence fait partie de la communauté d'agglomération Valence Romans Agglo, dans la Drôme (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Valenceappartements 2 000 €/m² · maisons 2 615 €/m²
- Étoile-sur-Rhôneappartements 2 049 €/m² · maisons 2 908 €/m²
- Soyonsappartements 2 899 €/m² · maisons 2 691 €/m²
- Beauvallonmaisons 2 664 €/m²
- Montélégermaisons 2 821 €/m²
Prix immobilier dans la Drôme · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.