Prix immobilier à Montélier en 2025 : maisons 3 064 €/m², appartements 3 050 €/m²
À Montélier, un appartement s'est vendu 3 050 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 224 700 € pour un appartement médian de 73 m².
À Montélier, une maison s'est vendue 3 064 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 325 000 € pour une maison médiane de 123 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 164 ventes de logements depuis 2021 · 4 323 habitantsAppartements à Montélier : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2024, 13 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 65 % plus cher que la médiane du département (la Drôme) (1 850 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 038 €/m² et 3 152 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 5 | 3 044 €/m² | 3 029 €/m² à 3 118 €/m² | 269 600 € | 89 m² |
| 2025 | 13 | 3 050 €/m² | 3 038 €/m² à 3 152 €/m² | 224 700 € | 73 m² |
| Cinq ans | 19 | 3 049 €/m² | 3 036 €/m² à 3 135 €/m² | 224 700 € | 73 m² |
Maisons à Montélier : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 42 à 25 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % plus cher que la médiane du département (la Drôme) (2 444 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 416 €/m² et 3 571 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 42 | 2 665 €/m² | 2 060 €/m² à 3 269 €/m² | 341 125 € | 116 m² | 859 m² |
| 2022 | 29 | 2 841 €/m² | 2 378 €/m² à 3 663 €/m² | 315 000 € | 110 m² | 827 m² |
| 2023 | 21 | 3 235 €/m² | 2 289 €/m² à 3 461 €/m² | 363 400 € | 120 m² | 1 183 m² |
| 2024 | 28 | 3 124 €/m² | 2 683 €/m² à 3 563 €/m² | 366 000 € | 113 m² | 750 m² |
| 2025 | 25 | 3 064 €/m² | 2 416 €/m² à 3 571 €/m² | 325 000 € | 123 m² | 835 m² |
| Cinq ans | 145 | 2 939 €/m² | 2 296 €/m² à 3 449 €/m² | 345 000 € | 114 m² | 860 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Montélier
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Montélier
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 175 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 3 044 €/m² pour ceux de 70 à 89 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 263 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 2 953 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans la Drôme (effet mesuré sur 18 279 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 28 % | 3 175 €/m² | 152 400 € |
| 50 à 69 m² | 1 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 11 | 61 % | 3 044 €/m² | 265 300 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 28 | 38 % | 3 263 €/m² | 334 000 € |
| 120 m² et plus | 36 | 49 % | 2 953 €/m² | 428 250 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 | 28 % | 48 m² | 3 175 €/m² | 152 400 € |
| 3 pièces | 5 | 28 % | 73 m² | 3 050 €/m² | 224 200 € |
| 4 pièces | 8 | 44 % | 89 m² | 3 041 €/m² | 269 950 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 9 | 12 % | 94 m² | 2 684 €/m² | 179 000 € |
| 4 pièces | 22 | 30 % | 111 m² | 3 081 €/m² | 334 500 € |
| 5 pièces et plus | 38 | 51 % | 144 m² | 2 966 €/m² | 425 980 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Floralies | appartements | 15 | 3 049 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Montélier et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Montélier dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Valence Romans Agglo, Montélier en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Montélier
Les loyers d'annonce des appartements de Montélier se situent autour de 11,27 €/m² par mois (de 8,90 à 14,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 050 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Montélier se situent autour de 11,32 €/m² par mois (de 8,32 à 15,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 064 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,91 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,23 %, intercommunalité 3,96 %, taxes spéciales 0,715 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,25 %.
Performance énergétique des logements
Sur 383 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Montélier, 5,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 15,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 138 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,9 % · B 12,0 % · C 49,3 % · D 21,9 % · E 7,0 % · F 4,2 % · G 1,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Montélier
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montélier
Quel est le prix au m² d'un appartement à Montélier ?
À Montélier, un appartement s'est vendu 3 050 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 224 700 € pour un appartement médian de 73 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 038 €/m² et 3 152 €/m².
Combien coûte une maison à Montélier ?
À Montélier, une maison s'est vendue 3 064 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 325 000 € pour une maison médiane de 123 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 416 €/m² et 3 571 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Montélier ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 42 à 25 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % plus cher que la médiane du département (la Drôme) (2 444 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Montélier ?
Les loyers d'annonce des maisons de Montélier se situent autour de 11,32 €/m² par mois (de 8,32 à 15,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 064 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Montélier ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,91 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,23 %, intercommunalité 3,96 %, taxes spéciales 0,715 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,25 %.
Quels sont les risques naturels à Montélier ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Montélier
Montélier fait partie de la communauté d'agglomération Valence Romans Agglo, dans la Drôme (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Chabeuilappartements 2 542 €/m² · maisons 2 750 €/m²
- Charpeymaisons 2 600 €/m²
- Valenceappartements 2 000 €/m² · maisons 2 615 €/m²
- Alixanappartements 2 083 €/m² · maisons 2 477 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Châteaudouble (19 ventes depuis 2021, maisons 2 750 €/m²).
Prix immobilier dans la Drôme · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.