Prix immobilier à Montmeyran en 2025 : maisons 2 743 €/m², appartements 1 781 €/m²
À Montmeyran, un appartement s'est vendu 1 781 €/m² en médiane en 2024 (6 ventes connues), soit 132 500 € pour un appartement médian de 85 m².
À Montmeyran, une maison s'est vendue 2 743 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 295 850 € pour une maison médiane de 105 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 127 ventes de logements depuis 2021 · 2 960 habitantsAppartements à Montmeyran : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2022, 6 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 3 % moins cher que la médiane du département (la Drôme) (1 850 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 606 €/m² et 2 021 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 5 | 1 786 €/m² | 1 557 €/m² à 1 817 €/m² | 168 980 € | 92 m² |
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 6 | 1 781 €/m² | 1 606 €/m² à 2 021 €/m² | 132 500 € | 85 m² |
| 2025 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 19 | 1 786 €/m² | 1 553 €/m² à 2 033 €/m² | 150 000 € | 84 m² |
Maisons à Montmeyran : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (la Drôme) (2 444 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 187 €/m² et 3 179 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 30 | 2 491 €/m² | 2 120 €/m² à 3 230 €/m² | 334 650 € | 131 m² | 1 105 m² |
| 2022 | 22 | 2 368 €/m² | 2 100 €/m² à 3 310 €/m² | 299 310 € | 105 m² | 645 m² |
| 2023 | 15 | 2 965 €/m² | 2 079 €/m² à 3 659 €/m² | 349 070 € | 104 m² | 652 m² |
| 2024 | 15 | 3 161 €/m² | 2 220 €/m² à 3 468 €/m² | 309 000 € | 110 m² | 909 m² |
| 2025 | 26 | 2 743 €/m² | 2 187 €/m² à 3 179 €/m² | 295 850 € | 105 m² | 1 035 m² |
| Cinq ans | 108 | 2 691 €/m² | 2 122 €/m² à 3 303 €/m² | 313 210 € | 108 m² | 934 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Montmeyran
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Montmeyran
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 221 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 427 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 33 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans la Drôme (effet mesuré sur 18 279 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 8 | 14 % | 3 221 €/m² | 274 800 € |
| 90 à 119 m² | 25 | 45 % | 2 877 €/m² | 280 180 € |
| 120 m² et plus | 18 | 32 % | 2 427 €/m² | 351 400 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 12 | 21 % | 96 m² | 2 862 €/m² | 246 750 € |
| 4 pièces | 14 | 25 % | 96 m² | 3 221 €/m² | 277 090 € |
| 5 pièces et plus | 28 | 50 % | 120 m² | 2 743 €/m² | 318 750 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Montmeyran et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Montmeyran dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Valence Romans Agglo, Montmeyran en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Montmeyran
Les loyers d'annonce des appartements de Montmeyran se situent autour de 11,84 €/m² par mois (de 9,33 à 15,03 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 781 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Montmeyran se situent autour de 10,30 €/m² par mois (de 7,86 à 13,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 743 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,56 %, intercommunalité 3,96 %, taxes spéciales 0,715 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,25 %.
Performance énergétique des logements
Sur 264 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Montmeyran, 7,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 159 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,2 % · B 7,2 % · C 41,3 % · D 29,5 % · E 10,6 % · F 5,3 % · G 1,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Montmeyran
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montmeyran
Quel est le prix au m² d'un appartement à Montmeyran ?
À Montmeyran, un appartement s'est vendu 1 781 €/m² en médiane en 2024 (6 ventes connues), soit 132 500 € pour un appartement médian de 85 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 606 €/m² et 2 021 €/m².
Combien coûte une maison à Montmeyran ?
À Montmeyran, une maison s'est vendue 2 743 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 295 850 € pour une maison médiane de 105 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 187 €/m² et 3 179 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Montmeyran ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (la Drôme) (2 444 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Montmeyran ?
Les loyers d'annonce des maisons de Montmeyran se situent autour de 10,30 €/m² par mois (de 7,86 à 13,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 743 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Montmeyran ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,56 %, intercommunalité 3,96 %, taxes spéciales 0,715 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,25 %.
Quels sont les risques naturels à Montmeyran ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Montmeyran
Montmeyran fait partie de la communauté d'agglomération Valence Romans Agglo, dans la Drôme (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Montvendreappartements 2 247 €/m² · maisons 2 673 €/m²
- Upiemaisons 2 400 €/m²
- Étoile-sur-Rhôneappartements 2 049 €/m² · maisons 2 908 €/m²
- Beaumont-lès-Valenceappartements 2 521 €/m² · maisons 2 661 €/m²
- Montélégermaisons 2 821 €/m²
- Montoisonmaisons 2 847 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : La Baume-Cornillane (12 ventes depuis 2021, maisons 3 058 €/m²) ; Ourches (8 ventes depuis 2021, maisons 2 587 €/m²).
Prix immobilier dans la Drôme · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.