Prix immobilier à Romans-sur-Isère en 2025 : appartements 1 642 €/m², maisons 2 257 €/m²
À Romans-sur-Isère, un appartement s'est vendu 1 642 €/m² en médiane en 2025 (315 ventes connues), soit 100 000 € pour un appartement médian de 64 m².
À Romans-sur-Isère, une maison s'est vendue 2 257 €/m² en médiane en 2025 (217 ventes connues), soit 214 250 € pour une maison médiane de 94 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 905 ventes de logements depuis 2021 · 33 464 habitantsAppartements à Romans-sur-Isère : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 430 à 315 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (la Drôme) (1 850 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 313 €/m² et 2 018 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 430 | 1 498 €/m² | 1 206 €/m² à 1 828 €/m² | 88 475 € | 65 m² |
| 2022 | 413 | 1 675 €/m² | 1 407 €/m² à 2 017 €/m² | 110 000 € | 67 m² |
| 2023 | 331 | 1 715 €/m² | 1 448 €/m² à 2 087 €/m² | 104 500 € | 63 m² |
| 2024 | 289 | 1 622 €/m² | 1 315 €/m² à 1 910 €/m² | 97 000 € | 65 m² |
| 2025 | 315 | 1 642 €/m² | 1 313 €/m² à 2 018 €/m² | 100 000 € | 64 m² |
| Cinq ans | 1 778 | 1 628 €/m² | 1 327 €/m² à 1 970 €/m² | 100 333 € | 65 m² |
Maisons à Romans-sur-Isère : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (la Drôme) (2 444 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 860 €/m² et 2 684 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 254 | 2 129 €/m² | 1 759 €/m² à 2 476 €/m² | 198 000 € | 91 m² | 531 m² |
| 2022 | 293 | 2 391 €/m² | 1 945 €/m² à 2 790 €/m² | 226 750 € | 95 m² | 561 m² |
| 2023 | 198 | 2 452 €/m² | 2 000 €/m² à 2 937 €/m² | 220 000 € | 91 m² | 483 m² |
| 2024 | 165 | 2 279 €/m² | 1 832 €/m² à 2 616 €/m² | 205 000 € | 92 m² | 501 m² |
| 2025 | 217 | 2 257 €/m² | 1 860 €/m² à 2 684 €/m² | 214 250 € | 94 m² | 489 m² |
| Cinq ans | 1 127 | 2 279 €/m² | 1 860 €/m² à 2 697 €/m² | 210 000 € | 93 m² | 519 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Romans-sur-Isère
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 382 €/m² à 2 222 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 835 €/m² à 2 708 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Romans-sur-Isère
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 027 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 640 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 429 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 149 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 19 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 318 €/m² (rue Saint Ruf) à 2 084 €/m² (place Jean Jaures), soit 58 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans la Drôme (effet mesuré sur 18 279 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 44 | 5 % | 2 027 €/m² | 50 550 € |
| 30 à 49 m² | 174 | 19 % | 1 825 €/m² | 73 675 € |
| 50 à 69 m² | 379 | 41 % | 1 594 €/m² | 95 000 € |
| 70 à 89 m² | 222 | 24 % | 1 602 €/m² | 123 500 € |
| 90 à 119 m² | 93 | 10 % | 1 605 €/m² | 153 500 € |
| 120 m² et plus | 23 | 2 % | 1 640 €/m² | 207 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 9 | 2 % | 2 429 €/m² | 102 000 € |
| 50 à 69 m² | 57 | 10 % | 2 633 €/m² | 158 000 € |
| 70 à 89 m² | 196 | 34 % | 2 317 €/m² | 191 000 € |
| 90 à 119 m² | 197 | 34 % | 2 299 €/m² | 231 310 € |
| 120 m² et plus | 120 | 21 % | 2 149 €/m² | 309 975 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 72 | 8 % | 30 m² | 1 886 €/m² | 52 835 € |
| 2 pièces | 215 | 23 % | 47 m² | 1 805 €/m² | 83 500 € |
| 3 pièces | 342 | 37 % | 64 m² | 1 632 €/m² | 105 000 € |
| 4 pièces | 248 | 27 % | 76 m² | 1 567 €/m² | 115 950 € |
| 5 pièces et plus | 55 | 6 % | 97 m² | 1 500 €/m² | 137 920 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 2 % | 54 m² | 1 556 €/m² | 74 200 € |
| 3 pièces | 96 | 17 % | 75 m² | 2 506 €/m² | 182 000 € |
| 4 pièces | 272 | 47 % | 87 m² | 2 409 €/m² | 211 875 € |
| 5 pièces et plus | 199 | 34 % | 114 m² | 2 099 €/m² | 244 720 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Jean Moulin | appartements | 29 | 1 784 €/m² |
| rue Diderot | appartements | 27 | 1 894 €/m² |
| rue Guillaume | appartements | 26 | 1 782 €/m² |
| place Jean Jaures | appartements | 26 | 2 084 €/m² |
| rue Alfred Nobel | appartements | 24 | 1 336 €/m² |
| rue Louis le Cardonnel | appartements | 23 | 1 571 €/m² |
| avenue Emile Zola | appartements | 21 | 1 667 €/m² |
| rue Saint Ruf | appartements | 20 | 1 318 €/m² |
| avenue Gambetta | appartements | 19 | 1 790 €/m² |
| avenue Docteur Bonnet | appartements | 16 | 1 481 €/m² |
| boulevard Montmartel | appartements | 16 | 1 425 €/m² |
| avenue du Doc Barlatier | appartements | 15 | 1 806 €/m² |
| rue Premier | appartements | 15 | 1 645 €/m² |
| rue Gaillard | appartements | 15 | 2 044 €/m² |
| boulevard Marx Dormoy | appartements | 15 | 1 605 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Romans-sur-Isère et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Romans-sur-Isère dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Valence Romans Agglo, Romans-sur-Isère en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Romans-sur-Isère
Les loyers d'annonce des appartements de Romans-sur-Isère se situent autour de 10,60 €/m² par mois (de 8,17 à 13,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 642 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Romans-sur-Isère se situent autour de 9,92 €/m² par mois (de 7,66 à 12,86 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 257 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,99 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,32 %, intercommunalité 3,96 %, taxes spéciales 0,715 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,25 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Romans-sur-Isère
Performance énergétique des logements
Sur 6 942 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Romans-sur-Isère, 7,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 177 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,2 % · B 4,3 % · C 38,5 % · D 32,8 % · E 16,2 % · F 4,9 % · G 2,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Romans-sur-Isère
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT - COVESTRO ELASTOMERS-EXSTO (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT - COVESTRO ELASTOMERS-EXSTO (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT - COURBIS SYNTHESE (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT - COURBIS SYNTHESE (risque technologique, risque industriel, effet thermique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Romans-sur-Isère
Questions fréquentes sur l'immobilier à Romans-sur-Isère
Quel est le prix au m² d'un appartement à Romans-sur-Isère ?
À Romans-sur-Isère, un appartement s'est vendu 1 642 €/m² en médiane en 2025 (315 ventes connues), soit 100 000 € pour un appartement médian de 64 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 313 €/m² et 2 018 €/m².
Combien coûte une maison à Romans-sur-Isère ?
À Romans-sur-Isère, une maison s'est vendue 2 257 €/m² en médiane en 2025 (217 ventes connues), soit 214 250 € pour une maison médiane de 94 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 860 €/m² et 2 684 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Romans-sur-Isère ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 430 à 315 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (la Drôme) (1 850 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Romans-sur-Isère ?
Les loyers d'annonce des appartements de Romans-sur-Isère se situent autour de 10,60 €/m² par mois (de 8,17 à 13,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 642 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Romans-sur-Isère ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,99 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,32 %, intercommunalité 3,96 %, taxes spéciales 0,715 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,25 %.
Quels sont les risques naturels à Romans-sur-Isère ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT - COVESTRO ELASTOMERS-EXSTO (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT - COVESTRO ELASTOMERS-EXSTO (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT - COURBIS SYNTHESE (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT - COURBIS SYNTHESE (risque technologique, risque industriel, effet thermique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Romans-sur-Isère
Romans-sur-Isère fait partie de la communauté d'agglomération Valence Romans Agglo, dans la Drôme (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Peyrinsappartements 1 709 €/m² · maisons 2 665 €/m²
- Saint-Paul-lès-Romansappartements 2 376 €/m² · maisons 2 379 €/m²
- Granges-les-Beaumontmaisons 2 587 €/m²
- Mours-Saint-Eusèbeappartements 2 771 €/m² · maisons 2 703 €/m²
- Châteauneuf-sur-Isèreappartements 1 992 €/m² · maisons 2 589 €/m²
- Bourg-de-Péageappartements 1 798 €/m² · maisons 2 355 €/m²
- Chatuzange-le-Goubetappartements 2 834 €/m² · maisons 2 717 €/m²
- Génissieuxappartements 2 306 €/m² · maisons 2 936 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Bardoux (17 ventes depuis 2021, maisons 2 750 €/m²).
Prix immobilier dans la Drôme · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.