Prix immobilier à Guilherand-Granges en 2025 : appartements 2 127 €/m², maisons 2 713 €/m²

Appartements à Guilherand-Granges : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 152 à 105 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 37 % plus cher que la médiane du département (l'Ardèche) (1 525 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 750 €/m² et 2 607 €/m².

Maisons à Guilherand-Granges : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 32 % plus cher que la médiane du département (l'Ardèche) (2 104 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 262 €/m² et 3 024 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Guilherand-Granges

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 880 €/m² à 3 276 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 247 €/m² à 3 290 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Guilherand-Granges

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 500 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 873 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 015 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 751 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 19 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 606 €/m² (rue Anatole France) à 3 276 €/m² (rue Jean Charcot), soit 104 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans l'Ardèche (effet mesuré sur 13 635 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Guilherand-Granges et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Guilherand-Granges dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Rhône Crussol, Guilherand-Granges en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Guilherand-Granges

Les loyers d'annonce des appartements de Guilherand-Granges se situent autour de 12,45 €/m² par mois (de 9,85 à 15,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 127 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Guilherand-Granges se situent autour de 11,60 €/m² par mois (de 8,63 à 15,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 713 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,30 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,30 %, intercommunalité 0,51 %, taxes spéciales 0,489 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,01 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Guilherand-Granges

Performance énergétique des logements

Sur 1 787 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Guilherand-Granges, 6,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 177 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,3 % · B 5,1 % · C 37,4 % · D 34,6 % · E 15,2 % · F 5,0 % · G 1,5 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Guilherand-Granges

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2017. Depuis 1982, on en compte 11, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : GUILHERAND GRANGES PPR Mvt (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; GUILHERAND GRANGES (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; GUILHERAND GRANGES (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Guilherand-Granges

Questions fréquentes sur l'immobilier à Guilherand-Granges

Autour de Guilherand-Granges

Guilherand-Granges fait partie de la communauté de communes Rhône Crussol, dans l'Ardèche (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Saint-Pérayappartements 2 530 €/m² · maisons 2 981 €/m²
• Soyonsappartements 2 899 €/m² · maisons 2 691 €/m²
• Valenceappartements 2 000 €/m² · maisons 2 615 €/m²
• Bourg-lès-Valenceappartements 1 802 €/m² · maisons 2 560 €/m²
• Toulaudappartements 2 699 €/m² · maisons 2 621 €/m²

Prix immobilier dans l'Ardèche · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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