Prix immobilier à Châtel-Montagne en 2025 : maisons 1 329 €/m²
À Châtel-Montagne, une maison s'est vendue 1 329 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 127 550 € pour une maison médiane de 102 m².
Commune où l'on vend peu (37 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 37 ventes de logements depuis 2021 · 326 habitantsMaisons à Châtel-Montagne : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 44 % moins cher que la médiane du département (l'Allier) (1 200 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 203 €/m² et 1 605 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 643 €/m² | 594 €/m² à 822 €/m² | 64 000 € | 88 m² | 1 409 m² |
| 2022 | 10 | 617 €/m² | 423 €/m² à 1 060 €/m² | 52 480 € | 92 m² | 3 645 m² |
| 2023 | 8 | 515 €/m² | 361 €/m² à 619 €/m² | 48 250 € | 104 m² | 732 m² |
| 2024 | 6 | 852 €/m² | 457 €/m² à 1 249 €/m² | 60 056 € | 73 m² | 2 723 m² |
| 2025 | 7 | 1 329 €/m² | 1 203 €/m² à 1 605 €/m² | 127 550 € | 102 m² | 4 315 m² |
| Cinq ans | 37 | 674 €/m² | 444 €/m² à 1 289 €/m² | 59 960 € | 93 m² | 1 830 m² |
Ce qui fait le prix à Châtel-Montagne
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 637 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 593 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
Dans l'Allier, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 16 681 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 10 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 2 | 10 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 6 | 29 % | 637 €/m² | 48 250 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 24 % | 1 117 €/m² | 115 000 € |
| 120 m² et plus | 6 | 29 % | 593 €/m² | 95 950 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 10 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 24 % | 80 m² | 688 €/m² | 55 000 € |
| 4 pièces | 6 | 29 % | 97 m² | 896 €/m² | 81 750 € |
| 5 pièces et plus | 7 | 33 % | 140 m² | 813 €/m² | 87 900 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Châtel-Montagne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Châtel-Montagne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Vichy Communauté, Châtel-Montagne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Châtel-Montagne
Les loyers d'annonce des appartements de Châtel-Montagne se situent autour de 7,68 €/m² par mois (de 6,06 à 9,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Châtel-Montagne se situent autour de 7,55 €/m² par mois (de 5,67 à 10,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 329 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,94 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,87 %, intercommunalité 0,41 %, taxes spéciales 0,661 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,95 %.
Performance énergétique des logements
Sur 79 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Châtel-Montagne, 55,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 341 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 0,0 % · C 5,1 % · D 17,7 % · E 21,5 % · F 20,3 % · G 35,4 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, séisme.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Châtel-Montagne
Combien coûte une maison à Châtel-Montagne ?
À Châtel-Montagne, une maison s'est vendue 1 329 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 127 550 € pour une maison médiane de 102 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 203 €/m² et 1 605 €/m².
Quel est le loyer moyen à Châtel-Montagne ?
Les loyers d'annonce des maisons de Châtel-Montagne se situent autour de 7,55 €/m² par mois (de 5,67 à 10,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 329 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Châtel-Montagne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,94 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,87 %, intercommunalité 0,41 %, taxes spéciales 0,661 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,95 %.
Quels sont les risques naturels à Châtel-Montagne ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Châtel-Montagne
Châtel-Montagne fait partie de la communauté d'agglomération Vichy Communauté, dans l'Allier (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Arfeuillesmaisons 835 €/m²
- Saint-Clémentmaisons 944 €/m²
- Saint-Nicolas-des-Biefsmaisons 1 100 €/m²
- Le Mayet-de-Montagnemaisons 833 €/m²
- Le Breuilmaisons 816 €/m²
- Isserpentmaisons 1 163 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Nizerolles (14 ventes depuis 2021, maisons 972 €/m²).
Prix immobilier dans l'Allier · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.