Prix immobilier à Cusset en 2025 : maisons 1 592 €/m², appartements 1 367 €/m²
À Cusset, un appartement s'est vendu 1 367 €/m² en médiane en 2025 (76 ventes connues), soit 72 750 € pour un appartement médian de 60 m².
À Cusset, une maison s'est vendue 1 592 €/m² en médiane en 2025 (120 ventes connues), soit 140 500 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 044 ventes de logements depuis 2021 · 13 316 habitantsAppartements à Cusset : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 26 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 101 à 76 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Allier) (1 250 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 104 €/m² et 1 692 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 101 | 1 089 €/m² | 806 €/m² à 1 352 €/m² | 58 000 € | 61 m² |
| 2022 | 89 | 1 282 €/m² | 1 005 €/m² à 1 462 €/m² | 70 000 € | 61 m² |
| 2023 | 82 | 1 352 €/m² | 1 011 €/m² à 1 641 €/m² | 72 825 € | 58 m² |
| 2024 | 77 | 1 199 €/m² | 1 000 €/m² à 1 522 €/m² | 69 110 € | 64 m² |
| 2025 | 76 | 1 367 €/m² | 1 104 €/m² à 1 692 €/m² | 72 750 € | 60 m² |
| Cinq ans | 425 | 1 259 €/m² | 953 €/m² à 1 522 €/m² | 69 000 € | 60 m² |
Maisons à Cusset : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % plus cher que la médiane du département (l'Allier) (1 200 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 238 €/m² et 2 053 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 144 | 1 383 €/m² | 1 105 €/m² à 1 853 €/m² | 123 500 € | 90 m² | 491 m² |
| 2022 | 141 | 1 548 €/m² | 1 218 €/m² à 1 965 €/m² | 130 000 € | 85 m² | 544 m² |
| 2023 | 113 | 1 557 €/m² | 1 101 €/m² à 2 015 €/m² | 126 000 € | 88 m² | 483 m² |
| 2024 | 101 | 1 667 €/m² | 1 337 €/m² à 2 008 €/m² | 140 000 € | 86 m² | 519 m² |
| 2025 | 120 | 1 592 €/m² | 1 238 €/m² à 2 053 €/m² | 140 500 € | 90 m² | 565 m² |
| Cinq ans | 619 | 1 548 €/m² | 1 169 €/m² à 1 969 €/m² | 133 650 € | 88 m² | 520 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Cusset
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 019 €/m² à 1 943 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 839 €/m² à 1 662 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Cusset
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 453 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 666 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 905 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 447 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 950 €/m² (avenue Gilbert Roux) à 1 838 €/m² (rue d Anjou), soit 93 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 837 €/m² (les Grivats) à 2 136 €/m² (boulevard du Gravier), soit 155 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans l'Allier, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 16 681 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 3 % | 1 453 €/m² | 40 025 € |
| 30 à 49 m² | 70 | 30 % | 1 413 €/m² | 64 500 € |
| 50 à 69 m² | 81 | 34 % | 1 163 €/m² | 69 110 € |
| 70 à 89 m² | 55 | 23 % | 1 248 €/m² | 100 000 € |
| 90 à 119 m² | 22 | 9 % | 1 666 €/m² | 151 855 € |
| 120 m² et plus | 1 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 15 | 4 % | 1 905 €/m² | 68 000 € |
| 50 à 69 m² | 55 | 16 % | 1 683 €/m² | 100 000 € |
| 70 à 89 m² | 106 | 32 % | 1 589 €/m² | 125 941 € |
| 90 à 119 m² | 99 | 30 % | 1 586 €/m² | 158 020 € |
| 120 m² et plus | 59 | 18 % | 1 447 €/m² | 214 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 10 % | 36 m² | 1 185 €/m² | 43 000 € |
| 2 pièces | 68 | 29 % | 45 m² | 1 436 €/m² | 65 900 € |
| 3 pièces | 78 | 33 % | 61 m² | 1 351 €/m² | 82 750 € |
| 4 pièces | 50 | 21 % | 81 m² | 1 220 €/m² | 90 850 € |
| 5 pièces et plus | 16 | 7 % | 101 m² | 1 186 €/m² | 135 350 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 18 | 5 % | 53 m² | 1 377 €/m² | 65 250 € |
| 3 pièces | 85 | 25 % | 71 m² | 1 517 €/m² | 101 500 € |
| 4 pièces | 135 | 40 % | 89 m² | 1 618 €/m² | 138 000 € |
| 5 pièces et plus | 95 | 28 % | 113 m² | 1 617 €/m² | 181 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue General Leclerc | appartements | 45 | 1 585 €/m² |
| rue Gambetta | appartements | 34 | 1 249 €/m² |
| avenue du Drapeau | appartements | 25 | 991 €/m² |
| boulevard Gabriel Peronnet | appartements | 24 | 1 644 €/m² |
| rue de Darcin | appartements | 21 | 1 082 €/m² |
| avenue General Leclerc | maisons | 18 | 1 357 €/m² |
| rue d Anjou | appartements | 16 | 1 838 €/m² |
| rue F Lafaye A M Menut | maisons | 14 | 1 546 €/m² |
| rue de Venise | maisons | 13 | 1 683 €/m² |
| rue Antoinette Mizon | appartements | 12 | 976 €/m² |
| route de Charmeil | maisons | 8 | 1 733 €/m² |
| avenue Gilbert Roux | appartements | 8 | 950 €/m² |
| avenue Gilbert Roux | maisons | 7 | 1 446 €/m² |
| les Grivats | maisons | 6 | 837 €/m² |
| rue de la Comedie | appartements | 6 | 1 508 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Cusset et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Cusset dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Vichy Communauté, Cusset en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Cusset
Les loyers d'annonce des appartements de Cusset se situent autour de 10,58 €/m² par mois (de 8,49 à 13,18 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 367 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Cusset se situent autour de 8,14 €/m² par mois (de 5,99 à 11,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 592 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,52 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,45 %, intercommunalité 0,41 %, taxes spéciales 0,661 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,95 %.
Performance énergétique des logements
Sur 2 306 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Cusset, 14,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 197 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 2,3 % · C 28,2 % · D 37,6 % · E 17,2 % · F 8,9 % · G 5,3 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 23, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Ruisseaux affluents Allier - Agglomération de Vichy - (7 communes) (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cusset
Quel est le prix au m² d'un appartement à Cusset ?
À Cusset, un appartement s'est vendu 1 367 €/m² en médiane en 2025 (76 ventes connues), soit 72 750 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 104 €/m² et 1 692 €/m².
Combien coûte une maison à Cusset ?
À Cusset, une maison s'est vendue 1 592 €/m² en médiane en 2025 (120 ventes connues), soit 140 500 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 238 €/m² et 2 053 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Cusset ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % plus cher que la médiane du département (l'Allier) (1 200 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Cusset ?
Les loyers d'annonce des maisons de Cusset se situent autour de 8,14 €/m² par mois (de 5,99 à 11,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 592 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Cusset ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,52 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,45 %, intercommunalité 0,41 %, taxes spéciales 0,661 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,95 %.
Quels sont les risques naturels à Cusset ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 23, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Ruisseaux affluents Allier - Agglomération de Vichy - (7 communes) (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Cusset
Cusset fait partie de la communauté d'agglomération Vichy Communauté, dans l'Allier (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Mollesmaisons 1 315 €/m²
- Le Vernetmaisons 1 734 €/m²
- Creuzier-le-Vieuxappartements 1 673 €/m² · maisons 1 780 €/m²
- Vichyappartements 1 667 €/m² · maisons 1 818 €/m²
- Creuzier-le-Neufmaisons 1 622 €/m²
- Bussetmaisons 1 042 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Étienne-de-Vicq (22 ventes depuis 2021, maisons 1 490 €/m²) ; Bost (8 ventes depuis 2021, maisons 1 005 €/m²).
Prix immobilier dans l'Allier · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.