Prix immobilier à Ferrières-sur-Sichon en 2025 : maisons 777 €/m²
À Ferrières-sur-Sichon, une maison s'est vendue 777 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 69 900 € pour une maison médiane de 92 m².
Commune où l'on vend peu (45 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 45 ventes de logements depuis 2021 · 496 habitantsMaisons à Ferrières-sur-Sichon : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 35 % moins cher que la médiane du département (l'Allier) (1 200 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 542 €/m² et 954 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 381 €/m² | 316 €/m² à 795 €/m² | 42 450 € | 111 m² | 777 m² |
| 2022 | 13 | 800 €/m² | 588 €/m² à 1 242 €/m² | 57 900 € | 85 m² | 1 480 m² |
| 2023 | 8 | 760 €/m² | 434 €/m² à 1 552 €/m² | 69 840 € | 91 m² | 495 m² |
| 2024 | 5 | 954 €/m² | 862 €/m² à 1 174 €/m² | 56 000 € | 87 m² | 1 674 m² |
| 2025 | 9 | 777 €/m² | 542 €/m² à 954 €/m² | 69 900 € | 92 m² | 1 279 m² |
| Cinq ans | 45 | 777 €/m² | 411 €/m² à 1 174 €/m² | 57 900 € | 90 m² | 1 039 m² |
Ce qui fait le prix à Ferrières-sur-Sichon
Le prix au m² varie peu avec la surface : 709 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 722 €/m² pour celles de 90 à 119 m² (ventes des trois dernières années).
Dans l'Allier, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 16 681 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 6 | 27 % | 709 €/m² | 54 500 € |
| 90 à 119 m² | 9 | 41 % | 722 €/m² | 65 000 € |
| 120 m² et plus | 4 | 18 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 8 | 36 % | 89 m² | 660 €/m² | 54 950 € |
| 4 pièces | 4 | 18 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 6 | 27 % | 114 m² | 760 €/m² | 83 500 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Ferrières-sur-Sichon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Ferrières-sur-Sichon dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Vichy Communauté, Ferrières-sur-Sichon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Ferrières-sur-Sichon
Les loyers d'annonce des appartements de Ferrières-sur-Sichon se situent autour de 7,63 €/m² par mois (de 5,81 à 10,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Ferrières-sur-Sichon se situent autour de 6,91 €/m² par mois (de 4,82 à 9,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (777 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,64 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,57 %, intercommunalité 0,41 %, taxes spéciales 0,661 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,47 %.
Performance énergétique des logements
Sur 64 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Ferrières-sur-Sichon, 57,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 344 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 1,6 % · C 3,1 % · D 26,6 % · E 10,9 % · F 17,2 % · G 40,6 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, séisme.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ferrières-sur-Sichon
Combien coûte une maison à Ferrières-sur-Sichon ?
À Ferrières-sur-Sichon, une maison s'est vendue 777 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 69 900 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 542 €/m² et 954 €/m².
Quel est le loyer moyen à Ferrières-sur-Sichon ?
Les loyers d'annonce des maisons de Ferrières-sur-Sichon se situent autour de 6,91 €/m² par mois (de 4,82 à 9,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (777 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Ferrières-sur-Sichon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,64 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,57 %, intercommunalité 0,41 %, taxes spéciales 0,661 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,47 %.
Quels sont les risques naturels à Ferrières-sur-Sichon ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Ferrières-sur-Sichon
Ferrières-sur-Sichon fait partie de la communauté d'agglomération Vichy Communauté, dans l'Allier (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Le Mayet-de-Montagnemaisons 833 €/m²
- Lachauxmaisons 830 €/m²
- Laprugnemaisons 667 €/m²
- Saint-Clémentmaisons 944 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : La Guillermie (18 ventes depuis 2021, maisons 572 €/m²) ; Lavoine (11 ventes depuis 2021, maisons 813 €/m²) ; Arronnes (25 ventes depuis 2021, maisons 1 266 €/m²) ; La Chabanne (27 ventes depuis 2021, maisons 875 €/m²).
Prix immobilier dans l'Allier · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.