Prix immobilier à Hauterive en 2025 : maisons 1 443 €/m², appartements 1 287 €/m²

Appartements à Hauterive : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2022, 10 en 2024). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Allier) (1 250 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 188 €/m² et 1 417 €/m².

Maisons à Hauterive : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 43 % plus cher que la médiane du département (l'Allier) (1 200 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 274 €/m² et 1 926 €/m².

Ce qui fait le prix à Hauterive

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 321 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 190 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).

Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 714 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 1 644 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 792 €/m² (route de Saint Priest) à 2 109 €/m² (rue des Moussons), soit 18 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans l'Allier, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 16 681 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Hauterive et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Hauterive dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Vichy Communauté, Hauterive en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Hauterive

Les loyers d'annonce des appartements d'Hauterive se situent autour de 8,57 €/m² par mois (de 6,53 à 11,24 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 287 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons d'Hauterive se situent autour de 8,87 €/m² par mois (de 6,64 à 11,84 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 443 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,97 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,90 %, intercommunalité 0,41 %, taxes spéciales 0,661 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,68 %.

Performance énergétique des logements

Sur 168 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Hauterive, 14,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 179 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,8 % · B 4,2 % · C 33,3 % · D 33,9 % · E 12,5 % · F 8,9 % · G 5,4 %

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 10, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Allier - Agglomération de Vichy - (9 communes) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Hauterive

Autour d'Hauterive

Hauterive fait partie de la communauté d'agglomération Vichy Communauté, dans l'Allier (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Abrestmaisons 1 689 €/m²
• Saint-Sylvestre-Pragoulinmaisons 1 553 €/m²
• Brugheasmaisons 1 661 €/m²
• Saint-Yorremaisons 1 456 €/m²

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