Prix immobilier à Vichy en 2025 : appartements 1 817 €/m², maisons 1 954 €/m²

Appartements à Vichy : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 27 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 33 % plus cher que la médiane du département (l'Allier) (1 250 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 418 €/m² et 2 402 €/m².

Maisons à Vichy : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 51 % plus cher que la médiane du département (l'Allier) (1 200 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 464 €/m² et 2 431 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Vichy

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 140 €/m² à 2 214 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 290 €/m² à 2 195 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Vichy

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 061 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 344 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 071 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 1 801 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 176 €/m² (rue du Vernet) à 3 122 €/m² (rue du Parc), soit 165 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans l'Allier, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 16 681 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Vichy et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Vichy dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Vichy Communauté, Vichy en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Vichy

Les loyers d'annonce des appartements de Vichy se situent autour de 10,45 €/m² par mois (de 7,97 à 13,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 817 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Vichy se situent autour de 9,86 €/m² par mois (de 7,34 à 13,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 954 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,55 %, intercommunalité 0,41 %, syndicats 0,26 %, taxes spéciales 0,661 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,95 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Vichy

Performance énergétique des logements

Sur 9 618 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vichy, 17,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 234 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,2 % · B 1,1 % · C 21,2 % · D 33,0 % · E 26,8 % · F 11,3 % · G 6,4 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Vichy

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 20, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Ruisseaux affluents Allier - Agglomération de Vichy - (7 communes) (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-I - Allier - Agglomération de Vichy - (9 communes) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Vichy

Questions fréquentes sur l'immobilier à Vichy

Autour de Vichy

Vichy fait partie de la communauté d'agglomération Vichy Communauté, dans l'Allier (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Cussetappartements 1 259 €/m² · maisons 1 548 €/m²
• Bellerive-sur-Allierappartements 1 623 €/m² · maisons 1 868 €/m²
• Charmeilmaisons 1 765 €/m²
• Creuzier-le-Vieuxappartements 1 673 €/m² · maisons 1 780 €/m²
• Abrestmaisons 1 689 €/m²
• Le Vernetmaisons 1 734 €/m²

Prix immobilier dans l'Allier · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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