Prix immobilier à Bellerive-sur-Allier en 2025 : maisons 2 042 €/m², appartements 2 116 €/m²
À Bellerive-sur-Allier, un appartement s'est vendu 2 116 €/m² en médiane en 2025 (29 ventes connues), soit 89 500 € pour un appartement médian de 56 m².
À Bellerive-sur-Allier, une maison s'est vendue 2 042 €/m² en médiane en 2025 (95 ventes connues), soit 198 150 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 689 ventes de logements depuis 2021 · 8 943 habitantsAppartements à Bellerive-sur-Allier : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 54 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 37 à 29 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 30 % plus cher que la médiane du département (l'Allier) (1 250 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 667 €/m² et 2 393 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 37 | 1 375 €/m² | 1 204 €/m² à 1 622 €/m² | 73 000 € | 54 m² |
| 2022 | 40 | 1 589 €/m² | 1 380 €/m² à 1 859 €/m² | 86 000 € | 54 m² |
| 2023 | 33 | 1 559 €/m² | 1 457 €/m² à 1 905 €/m² | 80 000 € | 53 m² |
| 2024 | 22 | 1 891 €/m² | 1 695 €/m² à 2 201 €/m² | 115 400 € | 55 m² |
| 2025 | 29 | 2 116 €/m² | 1 667 €/m² à 2 393 €/m² | 89 500 € | 56 m² |
| Cinq ans | 161 | 1 623 €/m² | 1 352 €/m² à 2 046 €/m² | 80 120 € | 54 m² |
Maisons à Bellerive-sur-Allier : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 149 à 95 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 56 % plus cher que la médiane du département (l'Allier) (1 200 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 603 €/m² et 2 482 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 149 | 1 667 €/m² | 1 356 €/m² à 2 104 €/m² | 160 000 € | 96 m² | 659 m² |
| 2022 | 100 | 1 912 €/m² | 1 560 €/m² à 2 458 €/m² | 186 400 € | 99 m² | 691 m² |
| 2023 | 90 | 1 813 €/m² | 1 389 €/m² à 2 235 €/m² | 177 793 € | 100 m² | 699 m² |
| 2024 | 94 | 1 876 €/m² | 1 535 €/m² à 2 402 €/m² | 183 560 € | 97 m² | 741 m² |
| 2025 | 95 | 2 042 €/m² | 1 603 €/m² à 2 482 €/m² | 198 150 € | 97 m² | 771 m² |
| Cinq ans | 528 | 1 868 €/m² | 1 474 €/m² à 2 335 €/m² | 179 750 € | 98 m² | 680 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bellerive-sur-Allier
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 538 €/m² à 2 455 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 939 €/m² à 2 428 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Bellerive-sur-Allier
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 039 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 1 982 €/m² pour ceux de 70 à 89 m² (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 007 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 1 984 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 988 €/m² (rue Adrien Cavy) à 2 205 €/m² (rue de la Grange aux Grains), soit 123 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 16 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 305 €/m² (route de Charmeil) à 2 528 €/m² (rue des Fleurs), soit 94 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans l'Allier, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 16 681 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 12 | 14 % | 2 039 €/m² | 55 825 € |
| 30 à 49 m² | 23 | 27 % | 1 784 €/m² | 78 500 € |
| 50 à 69 m² | 29 | 35 % | 1 536 €/m² | 86 000 € |
| 70 à 89 m² | 18 | 21 % | 1 982 €/m² | 155 000 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 30 | 11 % | 2 007 €/m² | 129 765 € |
| 70 à 89 m² | 64 | 23 % | 1 876 €/m² | 148 750 € |
| 90 à 119 m² | 96 | 34 % | 1 954 €/m² | 199 075 € |
| 120 m² et plus | 87 | 31 % | 1 984 €/m² | 273 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 18 % | 29 m² | 2 096 €/m² | 57 450 € |
| 2 pièces | 30 | 36 % | 48 m² | 1 788 €/m² | 85 710 € |
| 3 pièces | 20 | 24 % | 68 m² | 1 749 €/m² | 110 625 € |
| 4 pièces | 18 | 22 % | 81 m² | 1 914 €/m² | 155 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 50 | 18 % | 73 m² | 1 975 €/m² | 146 250 € |
| 4 pièces | 115 | 41 % | 94 m² | 1 963 €/m² | 182 800 € |
| 5 pièces et plus | 108 | 39 % | 130 m² | 1 832 €/m² | 243 550 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue du General de Gaulle | appartements | 35 | 1 913 €/m² |
| rue de la Grange aux Grains | appartements | 23 | 2 205 €/m² |
| allée Georges Baugnies | appartements | 15 | 1 563 €/m² |
| rue Gabriel Ramin | maisons | 9 | 2 000 €/m² |
| impasse de l Etang | maisons | 8 | 2 474 €/m² |
| avenue Fernand Auberger | maisons | 8 | 1 756 €/m² |
| rue Adrien Cavy | appartements | 8 | 988 €/m² |
| Super Bellerive | maisons | 7 | 2 092 €/m² |
| rue des Fleurs | maisons | 7 | 2 528 €/m² |
| avenue de Vichy | maisons | 7 | 2 039 €/m² |
| rue Gravier | maisons | 7 | 1 672 €/m² |
| rue Jean Zay | maisons | 7 | 1 458 €/m² |
| avenue Jean Jaures | maisons | 6 | 1 948 €/m² |
| rue Alfred de Musset | maisons | 6 | 2 153 €/m² |
| rue des Bergeronnettes | maisons | 6 | 1 350 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bellerive-sur-Allier et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bellerive-sur-Allier dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Vichy Communauté, Bellerive-sur-Allier en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bellerive-sur-Allier
Les loyers d'annonce des appartements de Bellerive-sur-Allier se situent autour de 11,61 €/m² par mois (de 9,34 à 14,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 116 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bellerive-sur-Allier se situent autour de 9,98 €/m² par mois (de 7,48 à 13,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 042 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,67 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,60 %, intercommunalité 0,41 %, taxes spéciales 0,661 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,95 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Bellerive-sur-Allier
Performance énergétique des logements
Sur 1 460 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bellerive-sur-Allier, 13,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 198 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 1,9 % · C 31,8 % · D 35,6 % · E 17,2 % · F 7,9 % · G 5,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bellerive-sur-Allier
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 23, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 11 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Ruisseaux affluents Allier - Agglomération de Vichy - (7 communes) (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-I - Allier- Modification - Bellerive sur Allier (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Bellerive-sur-Allier
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bellerive-sur-Allier
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bellerive-sur-Allier ?
À Bellerive-sur-Allier, un appartement s'est vendu 2 116 €/m² en médiane en 2025 (29 ventes connues), soit 89 500 € pour un appartement médian de 56 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 667 €/m² et 2 393 €/m².
Combien coûte une maison à Bellerive-sur-Allier ?
À Bellerive-sur-Allier, une maison s'est vendue 2 042 €/m² en médiane en 2025 (95 ventes connues), soit 198 150 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 603 €/m² et 2 482 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bellerive-sur-Allier ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 149 à 95 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 56 % plus cher que la médiane du département (l'Allier) (1 200 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bellerive-sur-Allier ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bellerive-sur-Allier se situent autour de 9,98 €/m² par mois (de 7,48 à 13,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 042 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bellerive-sur-Allier ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,67 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,60 %, intercommunalité 0,41 %, taxes spéciales 0,661 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,95 %.
Quels sont les risques naturels à Bellerive-sur-Allier ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 23, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 11 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Ruisseaux affluents Allier - Agglomération de Vichy - (7 communes) (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-I - Allier- Modification - Bellerive sur Allier (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bellerive-sur-Allier
Bellerive-sur-Allier fait partie de la communauté d'agglomération Vichy Communauté, dans l'Allier (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Espinasse-Vozellemaisons 1 623 €/m²
- Serbannesmaisons 1 934 €/m²
- Brugheasmaisons 1 661 €/m²
- Vichyappartements 1 667 €/m² · maisons 1 818 €/m²
- Abrestmaisons 1 689 €/m²
- Charmeilmaisons 1 765 €/m²
Prix immobilier dans l'Allier · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.