Prix immobilier à Creuzier-le-Vieux en 2025 : maisons 1 845 €/m², appartements 1 573 €/m²
À Creuzier-le-Vieux, un appartement s'est vendu 1 573 €/m² en médiane en 2022 (10 ventes connues), soit 76 750 € pour un appartement médian de 55 m².
À Creuzier-le-Vieux, une maison s'est vendue 1 845 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 207 000 € pour une maison médiane de 104 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 195 ventes de logements depuis 2021 · 3 205 habitantsAppartements à Creuzier-le-Vieux : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 10 en 2022). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 34 % plus cher que la médiane du département (l'Allier) (1 250 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 411 €/m² et 1 905 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 455 €/m² | 1 275 €/m² à 1 598 €/m² | 68 941 € | 55 m² |
| 2022 | 10 | 1 573 €/m² | 1 411 €/m² à 1 905 €/m² | 76 750 € | 55 m² |
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 27 | 1 673 €/m² | 1 403 €/m² à 1 823 €/m² | 74 000 € | 55 m² |
Maisons à Creuzier-le-Vieux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 48 % plus cher que la médiane du département (l'Allier) (1 200 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 375 €/m² et 2 109 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 46 | 1 632 €/m² | 1 167 €/m² à 1 869 €/m² | 171 363 € | 109 m² | 1 079 m² |
| 2022 | 35 | 1 857 €/m² | 1 285 €/m² à 2 207 €/m² | 170 500 € | 97 m² | 1 328 m² |
| 2023 | 33 | 1 792 €/m² | 1 237 €/m² à 2 083 €/m² | 172 350 € | 89 m² | 875 m² |
| 2024 | 17 | 2 001 €/m² | 1 595 €/m² à 2 221 €/m² | 192 000 € | 100 m² | 1 687 m² |
| 2025 | 37 | 1 845 €/m² | 1 375 €/m² à 2 109 €/m² | 207 000 € | 104 m² | 1 588 m² |
| Cinq ans | 168 | 1 780 €/m² | 1 341 €/m² à 2 110 €/m² | 182 450 € | 100 m² | 1 239 m² |
Ce qui fait le prix à Creuzier-le-Vieux
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 816 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 673 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 623 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 901 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
Dans l'Allier, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 16 681 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 45 % | 1 816 €/m² | 69 500 € |
| 50 à 69 m² | 5 | 45 % | 1 673 €/m² | 92 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 9 | 10 % | 1 623 €/m² | 107 100 € |
| 70 à 89 m² | 22 | 25 % | 1 656 €/m² | 129 275 € |
| 90 à 119 m² | 26 | 30 % | 1 866 €/m² | 183 875 € |
| 120 m² et plus | 28 | 32 % | 1 901 €/m² | 297 300 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 45 % | 38 m² | 1 816 €/m² | 69 500 € |
| 3 pièces | 5 | 45 % | 55 m² | 1 673 €/m² | 92 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 12 | 14 % | 80 m² | 1 210 €/m² | 110 050 € |
| 4 pièces | 39 | 45 % | 90 m² | 1 880 €/m² | 175 000 € |
| 5 pièces et plus | 31 | 36 % | 153 m² | 1 874 €/m² | 275 100 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| impasse des Camelias | appartements | 11 | 1 795 €/m² |
| rue de Laudemariere | maisons | 5 | 1 534 €/m² |
| rue des Cornillons | maisons | 5 | 1 912 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Creuzier-le-Vieux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Creuzier-le-Vieux dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Vichy Communauté, Creuzier-le-Vieux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Creuzier-le-Vieux
Les loyers d'annonce des appartements de Creuzier-le-Vieux se situent autour de 11,05 €/m² par mois (de 8,90 à 13,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 573 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Creuzier-le-Vieux se situent autour de 10,27 €/m² par mois (de 7,65 à 13,79 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 845 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,39 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,32 %, intercommunalité 0,41 %, taxes spéciales 0,661 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,34 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Creuzier-le-Vieux
Performance énergétique des logements
Sur 322 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Creuzier-le-Vieux, 11,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 190 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,2 % · B 6,2 % · C 27,0 % · D 41,9 % · E 11,8 % · F 7,1 % · G 4,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Creuzier-le-Vieux
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 11, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Allier - Agglomération de Vichy - (9 communes) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Creuzier-le-Vieux
Questions fréquentes sur l'immobilier à Creuzier-le-Vieux
Quel est le prix au m² d'un appartement à Creuzier-le-Vieux ?
À Creuzier-le-Vieux, un appartement s'est vendu 1 573 €/m² en médiane en 2022 (10 ventes connues), soit 76 750 € pour un appartement médian de 55 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 411 €/m² et 1 905 €/m².
Combien coûte une maison à Creuzier-le-Vieux ?
À Creuzier-le-Vieux, une maison s'est vendue 1 845 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 207 000 € pour une maison médiane de 104 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 375 €/m² et 2 109 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Creuzier-le-Vieux ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 48 % plus cher que la médiane du département (l'Allier) (1 200 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Creuzier-le-Vieux ?
Les loyers d'annonce des maisons de Creuzier-le-Vieux se situent autour de 10,27 €/m² par mois (de 7,65 à 13,79 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 845 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Creuzier-le-Vieux ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,39 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,32 %, intercommunalité 0,41 %, taxes spéciales 0,661 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,34 %.
Quels sont les risques naturels à Creuzier-le-Vieux ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 11, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Allier - Agglomération de Vichy - (9 communes) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Creuzier-le-Vieux
Creuzier-le-Vieux fait partie de la communauté d'agglomération Vichy Communauté, dans l'Allier (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Cussetappartements 1 259 €/m² · maisons 1 548 €/m²
- Creuzier-le-Neufmaisons 1 622 €/m²
- Charmeilmaisons 1 765 €/m²
- Saint-Germain-des-Fossésappartements 820 €/m² · maisons 1 308 €/m²
- Vichyappartements 1 667 €/m² · maisons 1 818 €/m²
- Saint-Rémy-en-Rollatmaisons 1 664 €/m²
Prix immobilier dans l'Allier · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.