Prix immobilier à Saint-Germain-des-Fossés en 2025 : maisons 1 347 €/m², appartements 818 €/m²

Appartements à Saint-Germain-des-Fossés : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 7 en 2023). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 34 % moins cher que la médiane du département (l'Allier) (1 250 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 796 €/m² et 1 497 €/m².

Maisons à Saint-Germain-des-Fossés : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (l'Allier) (1 200 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 968 €/m² et 1 788 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Saint-Germain-des-Fossés

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 742 €/m² à 1 881 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,5. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

Ce qui fait le prix à Saint-Germain-des-Fossés

Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 194 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 1 193 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 011 €/m² (rue de Lapalisse) à 1 452 €/m² (rue Teinturiere), soit 44 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans l'Allier, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 16 681 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Germain-des-Fossés et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Saint-Germain-des-Fossés dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Vichy Communauté, Saint-Germain-des-Fossés en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Germain-des-Fossés

Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Germain-des-Fossés se situent autour de 9,57 €/m² par mois (de 7,70 à 11,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (818 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 14,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Germain-des-Fossés se situent autour de 8,80 €/m² par mois (de 6,98 à 11,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 347 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,75 %, intercommunalité 0,41 %, taxes spéciales 0,661 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,34 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Germain-des-Fossés

Performance énergétique des logements

Sur 571 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Germain-des-Fossés, 18,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 209 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 3,2 % · B 5,3 % · C 22,4 % · D 31,7 % · E 19,4 % · F 10,7 % · G 7,4 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Germain-des-Fossés

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2019. Depuis 1982, on en compte 17, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Ruisseaux affluents Allier - Agglomération de Vichy - (7 communes) (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-I - Allier - Agglomération de Vichy - (9 communes) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Germain-des-Fossés

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Germain-des-Fossés

Autour de Saint-Germain-des-Fossés

Saint-Germain-des-Fossés fait partie de la communauté d'agglomération Vichy Communauté, dans l'Allier (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Saint-Rémy-en-Rollatmaisons 1 664 €/m²
• Creuzier-le-Neufmaisons 1 622 €/m²
• Creuzier-le-Vieuxappartements 1 673 €/m² · maisons 1 780 €/m²
• Billymaisons 1 158 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Seuillet (18 ventes depuis 2021, maisons 1 505 €/m²) ; Marcenat (21 ventes depuis 2021, maisons 1 543 €/m²).

Prix immobilier dans l'Allier · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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