Prix immobilier au Breuil en 2025 : maisons 1 162 €/m²
Au Breuil, une maison s'est vendue 1 162 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 95 000 € pour une maison médiane de 68 m².
Commune où l'on vend peu (34 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 34 ventes de logements depuis 2021 · 524 habitantsMaisons au Breuil : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 32 % moins cher que la médiane du département (l'Allier) (1 200 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 731 €/m² et 1 283 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 766 €/m² | 644 €/m² à 955 €/m² | 103 900 € | 112 m² | 2 729 m² |
| 2022 | 7 | 674 €/m² | 600 €/m² à 950 €/m² | 80 000 € | 86 m² | 853 m² |
| 2023 | 9 | 778 €/m² | 720 €/m² à 889 €/m² | 78 810 € | 90 m² | 1 895 m² |
| 2024 | 5 | 1 034 €/m² | 798 €/m² à 1 077 €/m² | 71 000 € | 65 m² | 4 795 m² |
| 2025 | 5 | 1 162 €/m² | 731 €/m² à 1 283 €/m² | 95 000 € | 68 m² | 1 431 m² |
| Cinq ans | 34 | 816 €/m² | 680 €/m² à 1 066 €/m² | 76 905 € | 90 m² | 1 846 m² |
Ce qui fait le prix au Breuil
Dans l'Allier, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 16 681 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 21 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 26 % | 50 m² | 750 €/m² | 51 300 € |
| 4 pièces | 5 | 26 % | 90 m² | 778 €/m² | 71 000 € |
| 5 pièces et plus | 5 | 26 % | 130 m² | 1 000 €/m² | 158 800 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Breuil et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Breuil dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays de Lapalisse, Le Breuil en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Breuil
Les loyers d'annonce des appartements du Breuil se situent autour de 7,98 €/m² par mois (de 6,35 à 10,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons du Breuil se situent autour de 6,53 €/m² par mois (de 4,82 à 8,83 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 162 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,20 %, intercommunalité 2,10 %, taxes spéciales 0,207 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,31 %.
Performance énergétique des logements
Sur 72 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Breuil, 43,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 264 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,8 % · B 0,0 % · C 16,7 % · D 23,6 % · E 13,9 % · F 13,9 % · G 29,2 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2019. Depuis 1982, on en compte 7, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : séisme.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Breuil
Combien coûte une maison au Breuil ?
Au Breuil, une maison s'est vendue 1 162 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 95 000 € pour une maison médiane de 68 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 731 €/m² et 1 283 €/m².
Quel est le loyer moyen au Breuil ?
Les loyers d'annonce des maisons du Breuil se situent autour de 6,53 €/m² par mois (de 4,82 à 8,83 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 162 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Breuil ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,20 %, intercommunalité 2,10 %, taxes spéciales 0,207 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,31 %.
Quels sont les risques naturels au Breuil ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2019. Depuis 1982, on en compte 7, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Breuil
Le Breuil fait partie de la communauté de communes du Pays de Lapalisse, dans l'Allier (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Arfeuillesmaisons 835 €/m²
- Isserpentmaisons 1 163 €/m²
- Saint-Prixmaisons 1 081 €/m²
- Châtel-Montagnemaisons 674 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Châtelus (10 ventes depuis 2021, maisons 905 €/m²) ; Droiturier (25 ventes depuis 2021, maisons 984 €/m²) ; Saint-Christophe-en-Bourbonnais (25 ventes depuis 2021, maisons 926 €/m²).
Prix immobilier dans l'Allier · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.