Prix immobilier à Dorans en 2025 : maisons 2 124 €/m²

Maisons à Dorans : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2022, 6 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (le Territoire de Belfort) (1 744 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 839 €/m² et 2 201 €/m².

Ce qui fait le prix à Dorans

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 161 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 1 756 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 23 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Territoire de Belfort (effet mesuré sur 3 668 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Dorans et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Dorans dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Grand Belfort, Dorans en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Dorans

Les loyers d'annonce des appartements de Dorans se situent autour de 10,56 €/m² par mois (de 8,52 à 13,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.

Les loyers d'annonce des maisons de Dorans se situent autour de 10,91 €/m² par mois (de 8,35 à 14,26 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 124 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,21 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,30 %, intercommunalité 4,50 %, taxes spéciales 0,413 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,10 %.

Performance énergétique des logements

Sur 61 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Dorans, 29,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 31,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 199 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 14,8 % · B 16,4 % · C 13,1 % · D 13,1 % · E 13,1 % · F 16,4 % · G 13,1 %

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi de la Savoureuse, du Rhôme (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Dorans

Autour de Dorans

Dorans fait partie de la communauté d'agglomération Grand Belfort, dans le Territoire de Belfort (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Brevilliersmaisons 1 659 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Botans (18 ventes depuis 2021, maisons 1 421 €/m²) ; Bermont (11 ventes depuis 2021, maisons 1 860 €/m²) ; Banvillars (4 ventes depuis 2021) ; Argiésans (15 ventes depuis 2021, appartements 1 653 €/m², maisons 1 780 €/m²) ; Sevenans (26 ventes depuis 2021, appartements 2 369 €/m², maisons 1 918 €/m²).

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