Prix immobilier à Belfort en 2025 : appartements 1 285 €/m², maisons 1 670 €/m²
À Belfort, un appartement s'est vendu 1 285 €/m² en médiane en 2025 (562 ventes connues), soit 75 000 € pour un appartement médian de 64 m².
À Belfort, une maison s'est vendue 1 670 €/m² en médiane en 2025 (95 ventes connues), soit 159 000 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 3 347 ventes de logements depuis 2021 · 45 912 habitantsAppartements à Belfort : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Territoire de Belfort) (1 278 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 956 €/m² et 1 610 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 605 | 1 224 €/m² | 966 €/m² à 1 540 €/m² | 72 500 € | 65 m² |
| 2022 | 643 | 1 344 €/m² | 1 017 €/m² à 1 617 €/m² | 80 600 € | 69 m² |
| 2023 | 563 | 1 230 €/m² | 913 €/m² à 1 565 €/m² | 71 250 € | 64 m² |
| 2024 | 473 | 1 250 €/m² | 951 €/m² à 1 606 €/m² | 70 500 € | 64 m² |
| 2025 | 562 | 1 285 €/m² | 956 €/m² à 1 610 €/m² | 75 000 € | 64 m² |
| Cinq ans | 2 846 | 1 255 €/m² | 962 €/m² à 1 579 €/m² | 74 575 € | 65 m² |
Maisons à Belfort : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Territoire de Belfort) (1 744 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 316 €/m² et 2 079 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 118 | 1 705 €/m² | 1 395 €/m² à 2 043 €/m² | 159 700 € | 88 m² | 408 m² |
| 2022 | 111 | 1 821 €/m² | 1 440 €/m² à 2 228 €/m² | 160 000 € | 90 m² | 412 m² |
| 2023 | 104 | 1 707 €/m² | 1 232 €/m² à 2 102 €/m² | 150 000 € | 90 m² | 386 m² |
| 2024 | 73 | 1 652 €/m² | 1 208 €/m² à 2 153 €/m² | 157 510 € | 90 m² | 382 m² |
| 2025 | 95 | 1 670 €/m² | 1 316 €/m² à 2 079 €/m² | 159 000 € | 95 m² | 419 m² |
| Cinq ans | 501 | 1 726 €/m² | 1 300 €/m² à 2 115 €/m² | 157 000 € | 90 m² | 403 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Belfort
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 994 €/m² à 1 693 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 440 €/m² à 2 130 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Belfort
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 525 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 269 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 333 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 739 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 23 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 566 €/m² (rue Claude Perrault) à 1 626 €/m² (rue de Turenne), soit 187 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Territoire de Belfort (effet mesuré sur 3 668 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 87 | 5 % | 1 525 €/m² | 36 000 € |
| 30 à 49 m² | 337 | 21 % | 1 333 €/m² | 52 300 € |
| 50 à 69 m² | 529 | 33 % | 1 143 €/m² | 66 300 € |
| 70 à 89 m² | 361 | 23 % | 1 204 €/m² | 94 000 € |
| 90 à 119 m² | 205 | 13 % | 1 414 €/m² | 140 000 € |
| 120 m² et plus | 79 | 5 % | 1 269 €/m² | 182 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 2 % | 1 333 €/m² | 60 000 € |
| 50 à 69 m² | 41 | 15 % | 1 769 €/m² | 108 000 € |
| 70 à 89 m² | 82 | 30 % | 1 664 €/m² | 131 050 € |
| 90 à 119 m² | 76 | 28 % | 1 649 €/m² | 169 000 € |
| 120 m² et plus | 68 | 25 % | 1 739 €/m² | 264 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 149 | 9 % | 29 m² | 1 385 €/m² | 37 750 € |
| 2 pièces | 358 | 22 % | 45 m² | 1 337 €/m² | 60 000 € |
| 3 pièces | 553 | 35 % | 64 m² | 1 197 €/m² | 75 800 € |
| 4 pièces | 355 | 22 % | 80 m² | 1 150 €/m² | 95 000 € |
| 5 pièces et plus | 182 | 11 % | 106 m² | 1 296 €/m² | 145 350 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 40 | 15 % | 68 m² | 1 777 €/m² | 123 800 € |
| 4 pièces | 94 | 35 % | 80 m² | 1 773 €/m² | 135 900 € |
| 5 pièces et plus | 134 | 49 % | 115 m² | 1 639 €/m² | 187 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Jean Jaures | appartements | 63 | 981 €/m² |
| faubourg de Montbeliard | appartements | 52 | 1 324 €/m² |
| rue des Capucins | appartements | 41 | 1 480 €/m² |
| rue des Maraichers | appartements | 28 | 1 326 €/m² |
| rue Claude Perrault | appartements | 26 | 566 €/m² |
| rue Croix du Tilleul | appartements | 26 | 1 249 €/m² |
| rue Georges Koechlin | appartements | 25 | 1 324 €/m² |
| rue du Magasin | appartements | 25 | 1 288 €/m² |
| rue Guillaume Tell | appartements | 24 | 1 156 €/m² |
| boulevard de Lattre de Tassigny | appartements | 22 | 1 080 €/m² |
| faubourg de France | appartements | 22 | 1 458 €/m² |
| rue de Strasbourg | appartements | 22 | 1 122 €/m² |
| boulevard du Marechal Joffre | appartements | 20 | 1 111 €/m² |
| rue Parmentier | appartements | 19 | 1 543 €/m² |
| rue du General Roussel | appartements | 19 | 1 426 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Belfort et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Belfort dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Grand Belfort, Belfort en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Belfort
Les loyers d'annonce des appartements de Belfort se situent autour de 10,43 €/m² par mois (de 8,21 à 13,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 285 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Belfort se situent autour de 10,56 €/m² par mois (de 8,22 à 13,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 670 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,32 %, intercommunalité 4,50 %, taxes spéciales 0,413 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,10 %.
Performance énergétique des logements
Sur 11 323 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Belfort, 10,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 205 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 1,4 % · C 27,4 % · D 37,8 % · E 22,7 % · F 7,5 % · G 2,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Belfort
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi de la Savoureuse, du Rhôme (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Belfort
Quel est le prix au m² d'un appartement à Belfort ?
À Belfort, un appartement s'est vendu 1 285 €/m² en médiane en 2025 (562 ventes connues), soit 75 000 € pour un appartement médian de 64 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 956 €/m² et 1 610 €/m².
Combien coûte une maison à Belfort ?
À Belfort, une maison s'est vendue 1 670 €/m² en médiane en 2025 (95 ventes connues), soit 159 000 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 316 €/m² et 2 079 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Belfort ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Territoire de Belfort) (1 278 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Belfort ?
Les loyers d'annonce des appartements de Belfort se situent autour de 10,43 €/m² par mois (de 8,21 à 13,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 285 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Belfort ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,32 %, intercommunalité 4,50 %, taxes spéciales 0,413 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,10 %.
Quels sont les risques naturels à Belfort ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi de la Savoureuse, du Rhôme (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Belfort
Belfort fait partie de la communauté d'agglomération Grand Belfort, dans le Territoire de Belfort (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Cravancheappartements 1 183 €/m² · maisons 1 665 €/m²
- Évette-Salbertappartements 1 740 €/m² · maisons 1 823 €/m²
- Offemontappartements 1 841 €/m² · maisons 1 973 €/m²
- Pérouseappartements 1 834 €/m² · maisons 1 982 €/m²
- Essertappartements 1 831 €/m² · maisons 1 850 €/m²
- Bavilliersappartements 1 512 €/m² · maisons 1 677 €/m²
- Danjoutinappartements 1 338 €/m² · maisons 1 679 €/m²
- Valdoieappartements 1 163 €/m² · maisons 1 774 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Denney (19 ventes depuis 2021, maisons 1 833 €/m²).
Prix immobilier dans le Territoire de Belfort · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.