Prix immobilier à Essert en 2025 : maisons 1 802 €/m², appartements 1 833 €/m²
À Essert, un appartement s'est vendu 1 833 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 135 000 € pour un appartement médian de 75 m².
À Essert, une maison s'est vendue 1 802 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 210 750 € pour une maison médiane de 123 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 190 ventes de logements depuis 2021 · 3 417 habitantsAppartements à Essert : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 42 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 13 à 17 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 43 % plus cher que la médiane du département (le Territoire de Belfort) (1 278 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 771 €/m² et 2 013 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 287 €/m² | 1 140 €/m² à 1 817 €/m² | 101 000 € | 78 m² |
| 2022 | 7 | 1 893 €/m² | 1 604 €/m² à 2 099 €/m² | 107 000 € | 60 m² |
| 2023 | 13 | 1 860 €/m² | 1 314 €/m² à 2 050 €/m² | 110 850 € | 68 m² |
| 2024 | 12 | 2 048 €/m² | 1 676 €/m² à 2 237 €/m² | 134 455 € | 68 m² |
| 2025 | 17 | 1 833 €/m² | 1 771 €/m² à 2 013 €/m² | 135 000 € | 75 m² |
| Cinq ans | 62 | 1 831 €/m² | 1 309 €/m² à 2 021 €/m² | 120 050 € | 71 m² |
Maisons à Essert : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (le Territoire de Belfort) (1 744 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 569 €/m² et 2 006 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 25 | 1 886 €/m² | 1 389 €/m² à 2 370 €/m² | 215 000 € | 109 m² | 703 m² |
| 2022 | 27 | 1 912 €/m² | 1 737 €/m² à 2 352 €/m² | 206 700 € | 115 m² | 706 m² |
| 2023 | 36 | 1 837 €/m² | 1 531 €/m² à 2 198 €/m² | 220 000 € | 120 m² | 713 m² |
| 2024 | 16 | 1 781 €/m² | 1 637 €/m² à 1 990 €/m² | 211 150 € | 119 m² | 896 m² |
| 2025 | 24 | 1 802 €/m² | 1 569 €/m² à 2 006 €/m² | 210 750 € | 123 m² | 810 m² |
| Cinq ans | 128 | 1 850 €/m² | 1 534 €/m² à 2 177 €/m² | 212 704 € | 119 m² | 730 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Essert
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 800 €/m² à 2 276 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Essert
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 092 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 1 843 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 025 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 762 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 207 €/m² (rue du Gal de Gaulle) à 2 253 €/m² (allée au Fil de l'Eau), soit 87 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 525 €/m² (rue de Lattre de Tassigny) à 1 924 €/m² (rue du Gal de Gaulle), soit 26 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Territoire de Belfort (effet mesuré sur 3 668 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 15 | 36 % | 2 092 €/m² | 123 000 € |
| 70 à 89 m² | 22 | 52 % | 1 843 €/m² | 139 500 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 12 | 16 % | 2 025 €/m² | 174 000 € |
| 90 à 119 m² | 19 | 25 % | 1 800 €/m² | 180 000 € |
| 120 m² et plus | 41 | 54 % | 1 762 €/m² | 245 400 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 14 % | 62 m² | 1 966 €/m² | 114 775 € |
| 3 pièces | 26 | 62 % | 71 m² | 1 886 €/m² | 133 880 € |
| 4 pièces | 8 | 19 % | 83 m² | 1 831 €/m² | 135 400 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 7 | 9 % | 69 m² | 2 188 €/m² | 157 000 € |
| 4 pièces | 16 | 21 % | 100 m² | 1 801 €/m² | 178 000 € |
| 5 pièces et plus | 53 | 70 % | 137 m² | 1 803 €/m² | 237 800 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Gal de Gaulle | maisons | 14 | 1 924 €/m² |
| rue du Gal de Gaulle | appartements | 10 | 1 207 €/m² |
| rue du Gal Neuhauser | appartements | 9 | 1 931 €/m² |
| rue des Carrieres | appartements | 7 | 1 829 €/m² |
| rue des Pins | maisons | 7 | 1 610 €/m² |
| rue Prevert | maisons | 6 | 1 821 €/m² |
| rue du sous Lieutenant Cadinot | maisons | 5 | 1 678 €/m² |
| rue de Lattre de Tassigny | maisons | 5 | 1 525 €/m² |
| allée au Fil de l'Eau | appartements | 5 | 2 253 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Essert et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Essert dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Grand Belfort, Essert en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Essert
Les loyers d'annonce des appartements d'Essert se situent autour de 12,37 €/m² par mois (de 9,45 à 16,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 833 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Essert se situent autour de 10,73 €/m² par mois (de 8,35 à 13,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 802 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,76 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,85 %, intercommunalité 4,50 %, taxes spéciales 0,413 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,10 %.
Performance énergétique des logements
Sur 484 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Essert, 9,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 174 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,4 % · B 1,0 % · C 39,9 % · D 31,8 % · E 16,1 % · F 5,6 % · G 4,1 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Essert
Quel est le prix au m² d'un appartement à Essert ?
À Essert, un appartement s'est vendu 1 833 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 135 000 € pour un appartement médian de 75 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 771 €/m² et 2 013 €/m².
Combien coûte une maison à Essert ?
À Essert, une maison s'est vendue 1 802 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 210 750 € pour une maison médiane de 123 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 569 €/m² et 2 006 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Essert ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (le Territoire de Belfort) (1 744 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Essert ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Essert se situent autour de 10,73 €/m² par mois (de 8,35 à 13,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 802 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Essert ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,76 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,85 %, intercommunalité 4,50 %, taxes spéciales 0,413 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,10 %.
Quels sont les risques naturels à Essert ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Essert
Essert fait partie de la communauté d'agglomération Grand Belfort, dans le Territoire de Belfort (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Châlonvillarsappartements 1 794 €/m² · maisons 1 828 €/m²
- Belfortappartements 1 255 €/m² · maisons 1 726 €/m²
- Bavilliersappartements 1 512 €/m² · maisons 1 677 €/m²
- Évette-Salbertappartements 1 740 €/m² · maisons 1 823 €/m²
- Cravancheappartements 1 183 €/m² · maisons 1 665 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Buc (13 ventes depuis 2021, maisons 1 856 €/m²) ; Urcerey (12 ventes depuis 2021, maisons 1 484 €/m²).
Prix immobilier dans le Territoire de Belfort · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.