Prix immobilier à Sottevast en 2025 : maisons 1 758 €/m²

Maisons à Sottevast : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 12 à 15 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Manche) (1 810 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 337 €/m² et 1 962 €/m².

Ce qui fait le prix à Sottevast

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 765 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 603 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).

Dans la Manche, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 28 503 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Sottevast et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Sottevast dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Cotentin, Sottevast en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Sottevast

Les loyers d'annonce des appartements de Sottevast se situent autour de 9,80 €/m² par mois (de 7,26 à 13,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.

Les loyers d'annonce des maisons de Sottevast se situent autour de 9,91 €/m² par mois (de 7,64 à 12,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 758 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,30 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,26 %, intercommunalité 3,53 %, taxes spéciales 0,506 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,12 %.

Performance énergétique des logements

Sur 159 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Sottevast, 13,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 186 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 3,8 % · B 6,9 % · C 24,5 % · D 39,6 % · E 11,9 % · F 11,3 % · G 1,9 %

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Sottevast

Autour de Sottevast

Sottevast fait partie de la communauté d'agglomération du Cotentin, dans la Manche (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Rauville-la-Bigotmaisons 1 829 €/m²
• Brixmaisons 1 947 €/m²
• Bricquebec-en-Cotentinmaisons 1 811 €/m²
• Rochevillemaisons 1 659 €/m²
• Négrevillemaisons 1 935 €/m²

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