Prix immobilier à Gatteville-le-Phare en 2025 : maisons 2 607 €/m²

Maisons à Gatteville-le-Phare : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % plus cher que la médiane du département (la Manche) (1 810 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 323 €/m² et 2 757 €/m².

Ce qui fait le prix à Gatteville-le-Phare

Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 642 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 2 613 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

Dans la Manche, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 28 503 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Gatteville-le-Phare et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Gatteville-le-Phare dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Cotentin, Gatteville-le-Phare en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Gatteville-le-Phare

Les loyers d'annonce des appartements de Gatteville-le-Phare se situent autour de 9,52 €/m² par mois (de 7,53 à 12,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.

Les loyers d'annonce des maisons de Gatteville-le-Phare se situent autour de 9,90 €/m² par mois (de 7,46 à 13,15 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 607 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,96 %, intercommunalité 3,53 %, taxes spéciales 0,506 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,07 %.

Performance énergétique des logements

Sur 72 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Gatteville-le-Phare, 37,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 245 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,0 % · B 6,9 % · C 12,5 % · D 27,8 % · E 15,3 % · F 16,7 % · G 20,8 %

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2021. Depuis 1982, on en compte 6, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Gatteville-le-Phare

Autour de Gatteville-le-Phare

Gatteville-le-Phare fait partie de la communauté d'agglomération du Cotentin, dans la Manche (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Vicq-sur-Mermaisons 2 110 €/m²
• Montfarvillemaisons 2 260 €/m²
• Barfleurappartements 2 675 €/m² · maisons 2 591 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Tocqueville (18 ventes depuis 2021, maisons 1 758 €/m²) ; Sainte-Geneviève (20 ventes depuis 2021, maisons 1 691 €/m²).

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