Prix immobilier à Valognes en 2025 : maisons 2 264 €/m², appartements 2 624 €/m²

Appartements à Valognes : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 28 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Manche) (2 145 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 892 €/m² et 2 730 €/m².

Maisons à Valognes : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (la Manche) (1 810 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 848 €/m² et 2 791 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Valognes

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 800 €/m² à 2 640 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

Ce qui fait le prix à Valognes

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 852 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 296 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 686 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 016 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 33 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 852 €/m² (rue Loraille) à 2 624 €/m² (rue de Greville), soit 42 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 635 €/m² (Chasse Pinelle) à 2 530 €/m² (rue du Grand Saint Lin), soit 55 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans la Manche, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 28 503 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Valognes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Valognes dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Cotentin, Valognes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Valognes

Les loyers d'annonce des appartements de Valognes se situent autour de 11,49 €/m² par mois (de 9,10 à 14,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 624 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Valognes se situent autour de 9,45 €/m² par mois (de 7,24 à 12,33 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 264 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,67 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,63 %, intercommunalité 3,53 %, taxes spéciales 0,506 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,12 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Valognes

Performance énergétique des logements

Sur 1 530 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Valognes, 9,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 189 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,6 % · B 1,9 % · C 37,1 % · D 35,0 % · E 16,1 % · F 6,9 % · G 2,5 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Valognes

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), inondations remontée nappe (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de novembre 2023. Depuis 1982, on en compte 14, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Valognes

Questions fréquentes sur l'immobilier à Valognes

Autour de Valognes

Valognes fait partie de la communauté d'agglomération du Cotentin, dans la Manche (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Tamervillemaisons 1 780 €/m²
• Saint-Josephmaisons 1 787 €/m²
• Yvetot-Bocagemaisons 1 974 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Huberville (12 ventes depuis 2021, maisons 1 692 €/m²) ; Lieusaint (29 ventes depuis 2021, maisons 1 875 €/m²) ; Flottemanville (8 ventes depuis 2021, maisons 1 984 €/m²).

Prix immobilier dans la Manche · Prix immobilier : Normandie

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