Prix immobilier aux Pieux en 2025 : maisons 2 529 €/m²
Aux Pieux, une maison s'est vendue 2 529 €/m² en médiane en 2025 (33 ventes connues), soit 212 000 € pour une maison médiane de 89 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 167 ventes de logements depuis 2021 · 3 249 habitants
2 529 €/m²maisons, médiane 2025 (33 ventes)+23 % par rapport au département sur cinq ans
+25 %maisons, évolution du prix médian entre 2021 et 2025
9,80 €/m²loyer d'annonce mensuel des appartements, carte des loyers 2025
Maisons aux Pieux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (la Manche) (1 810 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 022 €/m² et 2 877 €/m².
Les PieuxMancheventes par semestre aux Pieux
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
Terrain médian
2021
36
2 018 €/m²
1 577 €/m² à 2 341 €/m²
212 500 €
97 m²
719 m²
2022
37
2 336 €/m²
1 874 €/m² à 3 224 €/m²
242 000 €
105 m²
573 m²
2023
37
2 077 €/m²
1 782 €/m² à 2 882 €/m²
214 000 €
90 m²
606 m²
2024
24
2 396 €/m²
1 957 €/m² à 2 798 €/m²
270 735 €
104 m²
1 052 m²
2025
33
2 529 €/m²
2 022 €/m² à 2 877 €/m²
212 000 €
89 m²
538 m²
Cinq ans
167
2 222 €/m²
1 827 €/m² à 2 844 €/m²
230 000 €
99 m²
643 m²
Où les prix sont les plus élevés aux Pieux
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
1 936 €/m² à 2 634 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 2 117 €/m², 2 242 €/m²7 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes de maisons depuis 2021 (54 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 936 €/m² à 2 634 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix aux Pieux
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 000 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 2 016 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 800 €/m² (rue du Castillon) à 2 323 €/m² (cité la Forgette), soit 29 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Manche, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 28 503 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
Maisons par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
1
1 %
moins de 5 ventes
30 à 49 m²
5
5 %
2 000 €/m²
80 460 €
50 à 69 m²
7
7 %
2 154 €/m²
140 000 €
70 à 89 m²
29
31 %
2 875 €/m²
214 000 €
90 à 119 m²
28
30 %
2 484 €/m²
242 250 €
120 m² et plus
24
26 %
2 016 €/m²
286 710 €
Maisons par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
4
4 %
moins de 5 ventes
2 pièces
6
6 %
53 m²
2 055 €/m²
110 000 €
3 pièces
19
20 %
77 m²
2 529 €/m²
199 000 €
4 pièces
20
21 %
89 m²
2 508 €/m²
225 000 €
5 pièces et plus
45
48 %
118 m²
2 323 €/m²
275 000 €
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
Rue
Type
Ventes
Prix m² médian
cité la Forgette
maisons
5
2 323 €/m²
cité Croix du Siquet
maisons
5
2 117 €/m²
rue du Castillon
maisons
5
1 800 €/m²
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Pieux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Cotentin, Les Pieux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
1 154 €/m² à 3 208 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 1 643 €/m², 1 863 €/m², 2 028 €/m², 2 260 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes de maisons121 communes sur 129 ont une médiane publiée (maisons, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
Les loyers d'annonce des appartements des Pieux se situent autour de 9,80 €/m² par mois (de 7,26 à 13,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons des Pieux se situent autour de 10,23 €/m² par mois (de 7,41 à 14,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 529 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,89 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,85 %, intercommunalité 3,53 %, taxes spéciales 0,506 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,78 %.
Sur 520 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Pieux, 6,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 198 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
BCDE
A 2,7 % · B 7,1 % · C 29,0 % · D 32,5 % · E 21,7 % · F 5,2 % · G 1,7 %
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Aux Pieux, une maison s'est vendue 2 529 €/m² en médiane en 2025 (33 ventes connues), soit 212 000 € pour une maison médiane de 89 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 022 €/m² et 2 877 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils aux Pieux ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (la Manche) (1 810 €/m²).
Quel est le loyer moyen aux Pieux ?
Les loyers d'annonce des maisons des Pieux se situent autour de 10,23 €/m² par mois (de 7,41 à 14,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 529 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière aux Pieux ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,89 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,85 %, intercommunalité 3,53 %, taxes spéciales 0,506 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,78 %.
Quels sont les risques naturels aux Pieux ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour des Pieux
Les Pieux fait partie de la communauté d'agglomération du Cotentin, dans la Manche (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.