Prix immobilier à Sartilly-Baie-Bocage en 2025 : maisons 2 303 €/m², appartements 2 438 €/m²
À Sartilly-Baie-Bocage, un appartement s'est vendu 2 438 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 97 500 € pour un appartement médian de 40 m².
À Sartilly-Baie-Bocage, une maison s'est vendue 2 303 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 213 925 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 138 ventes de logements depuis 2021 · 2 778 habitantsAppartements à Sartilly-Baie-Bocage : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (la Manche) (2 145 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 421 €/m² et 2 804 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 190 €/m² | 1 600 €/m² à 2 403 €/m² | 92 000 € | 47 m² |
| 2022 | 5 | 1 514 €/m² | 1 440 €/m² à 2 553 €/m² | 56 000 € | 37 m² |
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 5 | 2 438 €/m² | 2 421 €/m² à 2 804 €/m² | 97 500 € | 40 m² |
| Cinq ans | 21 | 2 298 €/m² | 1 514 €/m² à 2 556 €/m² | 92 000 € | 39 m² |
Maisons à Sartilly-Baie-Bocage : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 34 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 28 à 14 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (la Manche) (1 810 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 549 €/m² et 2 645 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 28 | 1 725 €/m² | 1 090 €/m² à 2 154 €/m² | 207 000 € | 98 m² | 1 001 m² |
| 2022 | 26 | 1 993 €/m² | 1 646 €/m² à 2 328 €/m² | 194 500 € | 97 m² | 1 341 m² |
| 2023 | 27 | 2 029 €/m² | 1 624 €/m² à 2 626 €/m² | 167 000 € | 84 m² | 1 265 m² |
| 2024 | 22 | 2 042 €/m² | 1 620 €/m² à 2 908 €/m² | 203 750 € | 98 m² | 1 856 m² |
| 2025 | 14 | 2 303 €/m² | 1 549 €/m² à 2 645 €/m² | 213 925 € | 100 m² | 1 746 m² |
| Cinq ans | 117 | 1 986 €/m² | 1 482 €/m² à 2 465 €/m² | 196 420 € | 92 m² | 1 395 m² |
Ce qui fait le prix à Sartilly-Baie-Bocage
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 075 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 815 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Manche, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 28 503 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 13 | 21 % | 2 075 €/m² | 140 000 € |
| 70 à 89 m² | 14 | 22 % | 2 409 €/m² | 202 960 € |
| 90 à 119 m² | 15 | 24 % | 1 670 €/m² | 169 000 € |
| 120 m² et plus | 16 | 25 % | 1 815 €/m² | 285 060 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 18 | 29 % | 65 m² | 2 052 €/m² | 142 500 € |
| 4 pièces | 20 | 32 % | 91 m² | 2 324 €/m² | 207 250 € |
| 5 pièces et plus | 19 | 30 % | 124 m² | 1 976 €/m² | 254 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| grande rue Grande Rue - Sartilly | appartements | 7 | 2 421 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Sartilly-Baie-Bocage et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Sartilly-Baie-Bocage dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Mont-Saint-Michel-Normandie, Sartilly-Baie-Bocage en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Sartilly-Baie-Bocage
Les loyers d'annonce des appartements de Sartilly-Baie-Bocage se situent autour de 11,70 €/m² par mois (de 8,85 à 15,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 438 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Sartilly-Baie-Bocage se situent autour de 8,11 €/m² par mois (de 6,16 à 10,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 303 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,61 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,93 %, intercommunalité 5,22 %, taxes spéciales 0,467 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,92 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Sartilly-Baie-Bocage
Performance énergétique des logements
Sur 314 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Sartilly-Baie-Bocage, 10,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 203 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 10,2 % · C 26,8 % · D 30,3 % · E 21,3 % · F 7,6 % · G 3,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Sartilly-Baie-Bocage
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Sartilly-Baie-Bocage
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sartilly-Baie-Bocage
Quel est le prix au m² d'un appartement à Sartilly-Baie-Bocage ?
À Sartilly-Baie-Bocage, un appartement s'est vendu 2 438 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 97 500 € pour un appartement médian de 40 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 421 €/m² et 2 804 €/m².
Combien coûte une maison à Sartilly-Baie-Bocage ?
À Sartilly-Baie-Bocage, une maison s'est vendue 2 303 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 213 925 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 549 €/m² et 2 645 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Sartilly-Baie-Bocage ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 34 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 28 à 14 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (la Manche) (1 810 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Sartilly-Baie-Bocage ?
Les loyers d'annonce des maisons de Sartilly-Baie-Bocage se situent autour de 8,11 €/m² par mois (de 6,16 à 10,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 303 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Sartilly-Baie-Bocage ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,61 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,93 %, intercommunalité 5,22 %, taxes spéciales 0,467 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,92 %.
Quels sont les risques naturels à Sartilly-Baie-Bocage ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Sartilly-Baie-Bocage
Sartilly-Baie-Bocage fait partie de la communauté d'agglomération Mont-Saint-Michel-Normandie, dans la Manche (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Dragey-Ronthonmaisons 2 131 €/m²
- Bacillymaisons 2 000 €/m²
- Lolifmaisons 1 852 €/m²
- Jullouvilleappartements 3 933 €/m² · maisons 3 586 €/m²
- La Lucerne-d'Outremermaisons 1 523 €/m²
- Saint-Pierre-Langersmaisons 2 305 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Le Grippon (25 ventes depuis 2021, maisons 1 761 €/m²).
Prix immobilier dans la Manche · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.