Prix immobilier à Dragey-Ronthon en 2025 : maisons 2 132 €/m²
À Dragey-Ronthon, une maison s'est vendue 2 132 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 200 000 € pour une maison médiane de 88 m².
Commune où l'on vend peu (70 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 70 ventes de logements depuis 2021 · 785 habitantsMaisons à Dragey-Ronthon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 20 à 15 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (la Manche) (1 810 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 725 €/m² et 2 475 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 960 €/m² | 1 424 €/m² à 2 682 €/m² | 164 000 € | 87 m² | 1 794 m² |
| 2022 | 15 | 2 317 €/m² | 1 786 €/m² à 2 874 €/m² | 185 000 € | 82 m² | 1 090 m² |
| 2023 | 11 | 2 129 €/m² | 1 450 €/m² à 2 759 €/m² | 165 000 € | 98 m² | 825 m² |
| 2024 | 9 | 2 613 €/m² | 2 176 €/m² à 2 794 €/m² | 250 000 € | 84 m² | 1 006 m² |
| 2025 | 15 | 2 132 €/m² | 1 725 €/m² à 2 475 €/m² | 200 000 € | 88 m² | 750 m² |
| Cinq ans | 70 | 2 131 €/m² | 1 685 €/m² à 2 761 €/m² | 187 200 € | 86 m² | 1 011 m² |
Ce qui fait le prix à Dragey-Ronthon
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 866 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 373 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 222 €/m² (rue de la Haute Ferriere - Dra) à 2 655 €/m² (route de la Mer - Ronthon), soit 19 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Manche, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 28 503 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 17 % | 1 866 €/m² | 114 775 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 26 % | 2 500 €/m² | 200 000 € |
| 90 à 119 m² | 9 | 26 % | 2 417 €/m² | 240 000 € |
| 120 m² et plus | 8 | 23 % | 2 373 €/m² | 318 750 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 9 | 26 % | 57 m² | 2 090 €/m² | 132 750 € |
| 3 pièces | 4 | 11 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 17 | 49 % | 100 m² | 2 129 €/m² | 200 000 € |
| 5 pièces et plus | 5 | 14 % | 133 m² | 2 613 €/m² | 290 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de la Baie - Dragey | maisons | 9 | 2 417 €/m² |
| rue de la Haute Ferriere - Dra | maisons | 5 | 2 222 €/m² |
| route de la Mer - Ronthon | maisons | 5 | 2 655 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Dragey-Ronthon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Dragey-Ronthon dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Mont-Saint-Michel-Normandie, Dragey-Ronthon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Dragey-Ronthon
Les loyers d'annonce des appartements de Dragey-Ronthon se situent autour de 9,98 €/m² par mois (de 7,58 à 13,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Dragey-Ronthon se situent autour de 7,97 €/m² par mois (de 6,04 à 10,51 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 132 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,73 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,04 %, intercommunalité 5,22 %, taxes spéciales 0,467 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,92 %.
Performance énergétique des logements
Sur 113 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Dragey-Ronthon, 27,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 217 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 6,2 % · B 2,7 % · C 22,1 % · D 28,3 % · E 13,3 % · F 14,2 % · G 13,3 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 7, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-L - Saint-Jean-le-Thomas, Dragey-Ronthon et Genêts (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Dragey-Ronthon
Combien coûte une maison à Dragey-Ronthon ?
À Dragey-Ronthon, une maison s'est vendue 2 132 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 200 000 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 725 €/m² et 2 475 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Dragey-Ronthon ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 20 à 15 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (la Manche) (1 810 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Dragey-Ronthon ?
Les loyers d'annonce des maisons de Dragey-Ronthon se situent autour de 7,97 €/m² par mois (de 6,04 à 10,51 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 132 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Dragey-Ronthon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,73 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,04 %, intercommunalité 5,22 %, taxes spéciales 0,467 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,92 %.
Quels sont les risques naturels à Dragey-Ronthon ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 7, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-L - Saint-Jean-le-Thomas, Dragey-Ronthon et Genêts (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Dragey-Ronthon
Dragey-Ronthon fait partie de la communauté d'agglomération Mont-Saint-Michel-Normandie, dans la Manche (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Sartilly-Baie-Bocageappartements 2 298 €/m² · maisons 1 986 €/m²
- Genêtsmaisons 2 259 €/m²
- Saint-Jean-le-Thomasappartements 1 821 €/m² · maisons 2 614 €/m²
- Bacillymaisons 2 000 €/m²
- Champeauxappartements 2 116 €/m² · maisons 2 593 €/m²
- Jullouvilleappartements 3 933 €/m² · maisons 3 586 €/m²
Prix immobilier dans la Manche · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.