Prix immobilier à Brécey en 2025 : maisons 1 037 €/m²
À Brécey, une maison s'est vendue 1 037 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 72 500 € pour une maison médiane de 72 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 107 ventes de logements depuis 2021 · 2 172 habitantsMaisons à Brécey : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 25 à 15 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % moins cher que la médiane du département (la Manche) (1 810 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 840 €/m² et 1 497 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 25 | 1 027 €/m² | 947 €/m² à 1 544 €/m² | 85 000 € | 78 m² | 1 877 m² |
| 2022 | 25 | 1 506 €/m² | 1 051 €/m² à 1 830 €/m² | 128 000 € | 98 m² | 1 483 m² |
| 2023 | 18 | 1 333 €/m² | 1 053 €/m² à 1 628 €/m² | 102 250 € | 82 m² | 832 m² |
| 2024 | 23 | 1 626 €/m² | 978 €/m² à 1 868 €/m² | 128 500 € | 80 m² | 1 956 m² |
| 2025 | 15 | 1 037 €/m² | 840 €/m² à 1 497 €/m² | 72 500 € | 72 m² | 493 m² |
| Cinq ans | 106 | 1 342 €/m² | 928 €/m² à 1 701 €/m² | 105 000 € | 80 m² | 1 251 m² |
Ce qui fait le prix à Brécey
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 889 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 220 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 55 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Manche, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 28 503 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 9 % | 1 889 €/m² | 83 000 € |
| 50 à 69 m² | 10 | 18 % | 1 083 €/m² | 67 000 € |
| 70 à 89 m² | 20 | 36 % | 1 435 €/m² | 112 500 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 11 % | 1 169 €/m² | 121 500 € |
| 120 m² et plus | 15 | 27 % | 1 220 €/m² | 155 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 9 % | 45 m² | 1 889 €/m² | 87 000 € |
| 3 pièces | 23 | 41 % | 71 m² | 1 107 €/m² | 75 000 € |
| 4 pièces | 10 | 18 % | 81 m² | 1 420 €/m² | 130 250 € |
| 5 pièces et plus | 17 | 30 % | 124 m² | 1 227 €/m² | 108 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Stade | maisons | 5 | 823 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Brécey et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Brécey dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Mont-Saint-Michel-Normandie, Brécey en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Brécey
Les loyers d'annonce des appartements de Brécey se situent autour de 9,32 €/m² par mois (de 7,06 à 12,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Brécey se situent autour de 7,22 €/m² par mois (de 5,49 à 9,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 037 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,39 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,70 %, intercommunalité 5,22 %, taxes spéciales 0,467 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,92 %.
Performance énergétique des logements
Sur 447 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Brécey, 8,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 185 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,1 % · B 8,3 % · C 30,0 % · D 39,4 % · E 10,5 % · F 6,0 % · G 2,7 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Sée (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Brécey
Combien coûte une maison à Brécey ?
À Brécey, une maison s'est vendue 1 037 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 72 500 € pour une maison médiane de 72 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 840 €/m² et 1 497 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Brécey ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 25 à 15 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % moins cher que la médiane du département (la Manche) (1 810 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Brécey ?
Les loyers d'annonce des maisons de Brécey se situent autour de 7,22 €/m² par mois (de 5,49 à 9,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 037 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Brécey ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,39 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,70 %, intercommunalité 5,22 %, taxes spéciales 0,467 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,92 %.
Quels sont les risques naturels à Brécey ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Sée (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Brécey
Brécey fait partie de la communauté d'agglomération Mont-Saint-Michel-Normandie, dans la Manche (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Laurent-de-Cuvesmaisons 1 359 €/m²
- Le Grand-Cellandmaisons 1 375 €/m²
- Reffuveillemaisons 1 107 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Les Loges-sur-Brécey (8 ventes depuis 2021, maisons 1 068 €/m²) ; Notre-Dame-de-Livoye (11 ventes depuis 2021, maisons 1 344 €/m²) ; Les Cresnays (26 ventes depuis 2021, maisons 1 222 €/m²) ; Le Petit-Celland (9 ventes depuis 2021, maisons 1 456 €/m²) ; Vernix (6 ventes depuis 2021, maisons 1 180 €/m²) ; Saint-Georges-de-Livoye (15 ventes depuis 2021, maisons 1 139 €/m²).
Prix immobilier dans la Manche · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.