Prix immobilier à Avranches en 2025 : maisons 2 285 €/m², appartements 2 208 €/m²
À Avranches, un appartement s'est vendu 2 208 €/m² en médiane en 2025 (54 ventes connues), soit 105 000 € pour un appartement médian de 56 m².
À Avranches, une maison s'est vendue 2 285 €/m² en médiane en 2025 (72 ventes connues), soit 226 000 € pour une maison médiane de 99 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 619 ventes de logements depuis 2021 · 10 143 habitantsAppartements à Avranches : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 44 à 54 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (la Manche) (2 145 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 836 €/m² et 2 572 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 44 | 1 824 €/m² | 1 493 €/m² à 2 119 €/m² | 114 500 € | 65 m² |
| 2022 | 47 | 1 939 €/m² | 1 615 €/m² à 2 355 €/m² | 125 000 € | 68 m² |
| 2023 | 41 | 1 900 €/m² | 1 588 €/m² à 2 266 €/m² | 108 000 € | 62 m² |
| 2024 | 48 | 1 993 €/m² | 1 700 €/m² à 2 277 €/m² | 114 285 € | 63 m² |
| 2025 | 54 | 2 208 €/m² | 1 836 €/m² à 2 572 €/m² | 105 000 € | 56 m² |
| Cinq ans | 234 | 1 971 €/m² | 1 626 €/m² à 2 349 €/m² | 112 750 € | 62 m² |
Maisons à Avranches : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 100 à 72 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (la Manche) (1 810 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 871 €/m² et 2 871 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 100 | 1 956 €/m² | 1 536 €/m² à 2 278 €/m² | 181 500 € | 98 m² | 496 m² |
| 2022 | 79 | 2 094 €/m² | 1 675 €/m² à 2 500 €/m² | 193 000 € | 98 m² | 547 m² |
| 2023 | 73 | 2 215 €/m² | 1 881 €/m² à 2 668 €/m² | 210 000 € | 100 m² | 476 m² |
| 2024 | 61 | 2 210 €/m² | 1 690 €/m² à 2 801 €/m² | 215 000 € | 98 m² | 534 m² |
| 2025 | 72 | 2 285 €/m² | 1 871 €/m² à 2 871 €/m² | 226 000 € | 99 m² | 582 m² |
| Cinq ans | 385 | 2 125 €/m² | 1 683 €/m² à 2 576 €/m² | 205 000 € | 99 m² | 530 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Avranches
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 655 €/m² à 2 984 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 667 €/m² à 2 357 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Avranches
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 587 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 950 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 33 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 277 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 2 310 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 073 €/m² (rue la Chaussonniere Avranches) à 2 654 €/m² (rue Doc Eugene Bechet Avranche), soit 147 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 619 €/m² (rue de la Liberte - Avranches) à 3 028 €/m² (rue des Oliviers - St Martin), soit 87 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Manche, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 28 503 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 12 | 8 % | 2 587 €/m² | 59 750 € |
| 30 à 49 m² | 34 | 24 % | 2 228 €/m² | 92 000 € |
| 50 à 69 m² | 53 | 37 % | 2 048 €/m² | 123 500 € |
| 70 à 89 m² | 37 | 26 % | 1 795 €/m² | 140 000 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 3 % | 1 950 €/m² | 195 000 € |
| 120 m² et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 2 % | 2 277 €/m² | 107 000 € |
| 50 à 69 m² | 14 | 7 % | 2 119 €/m² | 126 500 € |
| 70 à 89 m² | 50 | 24 % | 2 219 €/m² | 172 750 € |
| 90 à 119 m² | 81 | 39 % | 2 198 €/m² | 219 000 € |
| 120 m² et plus | 56 | 27 % | 2 310 €/m² | 350 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 4 % | 40 m² | 2 375 €/m² | 76 644 € |
| 2 pièces | 51 | 36 % | 44 m² | 2 250 €/m² | 92 500 € |
| 3 pièces | 48 | 34 % | 63 m² | 1 886 €/m² | 125 250 € |
| 4 pièces | 34 | 24 % | 78 m² | 1 804 €/m² | 136 750 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 9 | 4 % | 60 m² | 2 000 €/m² | 129 500 € |
| 3 pièces | 26 | 13 % | 75 m² | 2 215 €/m² | 171 950 € |
| 4 pièces | 62 | 30 % | 90 m² | 2 308 €/m² | 202 500 € |
| 5 pièces et plus | 109 | 53 % | 115 m² | 2 198 €/m² | 250 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Gen Ruel - Avranches | appartements | 13 | 1 827 €/m² |
| rue de la Liberte - Avranches | maisons | 10 | 1 619 €/m² |
| rue la Constitution Avranches | appartements | 9 | 2 397 €/m² |
| rue du Cdt Bindel - Avranches | maisons | 9 | 2 687 €/m² |
| rue de la Liberte - Avranches | appartements | 7 | 1 689 €/m² |
| rue Division Leclerc Avranches | appartements | 7 | 1 812 €/m² |
| boulevard Mal Foch - Avranches | appartements | 7 | 1 881 €/m² |
| rue la Chaussonniere Avranches | appartements | 6 | 1 073 €/m² |
| rue de Mortain - Avranches | appartements | 6 | 2 217 €/m² |
| rue de la Baie - Saint Martin | maisons | 6 | 2 462 €/m² |
| avenue du Quesnoy - Saint Martin | appartements | 5 | 2 109 €/m² |
| boulevard Amiral Gauchet - Avranches | maisons | 5 | 2 981 €/m² |
| rue Belle Etoile - Avranches | appartements | 5 | 2 108 €/m² |
| rue du Doc Gilbert - Avranches | appartements | 5 | 2 048 €/m² |
| rue Doc Eugene Bechet Avranche | appartements | 5 | 2 654 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Avranches et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Avranches dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Mont-Saint-Michel-Normandie, Avranches en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Avranches
Les loyers d'annonce des appartements d'Avranches se situent autour de 11,08 €/m² par mois (de 8,40 à 14,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 208 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Avranches se situent autour de 8,10 €/m² par mois (de 6,35 à 10,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 285 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,13 %, intercommunalité 5,22 %, taxes spéciales 0,467 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,92 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 983 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Avranches, 8,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 197 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,8 % · B 2,8 % · C 34,2 % · D 35,7 % · E 17,8 % · F 6,4 % · G 2,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Avranches
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 10, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Sée (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Avranches
Quel est le prix au m² d'un appartement à Avranches ?
À Avranches, un appartement s'est vendu 2 208 €/m² en médiane en 2025 (54 ventes connues), soit 105 000 € pour un appartement médian de 56 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 836 €/m² et 2 572 €/m².
Combien coûte une maison à Avranches ?
À Avranches, une maison s'est vendue 2 285 €/m² en médiane en 2025 (72 ventes connues), soit 226 000 € pour une maison médiane de 99 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 871 €/m² et 2 871 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Avranches ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 100 à 72 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (la Manche) (1 810 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Avranches ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Avranches se situent autour de 8,10 €/m² par mois (de 6,35 à 10,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 285 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Avranches ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,13 %, intercommunalité 5,22 %, taxes spéciales 0,467 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,92 %.
Quels sont les risques naturels à Avranches ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 10, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Sée (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Avranches
Avranches fait partie de la communauté d'agglomération Mont-Saint-Michel-Normandie, dans la Manche (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Senier-sous-Avranchesmaisons 2 203 €/m²
- Le Val-Saint-Pèremaisons 2 085 €/m²
- Saint-Loupmaisons 1 909 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Haizemaisons 1 586 €/m²
- Saint-Quentin-sur-le-Hommemaisons 1 867 €/m²
- Pontsmaisons 1 790 €/m²
- Marcey-les-Grèvesmaisons 2 063 €/m²
Prix immobilier dans la Manche · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.