Prix immobilier au Val-Saint-Père en 2025 : maisons 2 067 €/m²
Au Val-Saint-Père, une maison s'est vendue 2 067 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 197 000 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 105 ventes de logements depuis 2021 · 1 898 habitantsMaisons au Val-Saint-Père : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 28 à 13 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (la Manche) (1 810 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 743 €/m² et 2 315 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 28 | 1 925 €/m² | 1 511 €/m² à 2 261 €/m² | 193 750 € | 97 m² | 1 336 m² |
| 2022 | 29 | 2 147 €/m² | 1 874 €/m² à 2 500 €/m² | 219 000 € | 105 m² | 1 066 m² |
| 2023 | 19 | 2 299 €/m² | 1 553 €/m² à 2 603 €/m² | 230 000 € | 111 m² | 990 m² |
| 2024 | 16 | 1 985 €/m² | 1 614 €/m² à 2 489 €/m² | 236 000 € | 106 m² | 842 m² |
| 2025 | 13 | 2 067 €/m² | 1 743 €/m² à 2 315 €/m² | 197 000 € | 100 m² | 1 002 m² |
| Cinq ans | 105 | 2 085 €/m² | 1 625 €/m² à 2 478 €/m² | 213 000 € | 102 m² | 1 059 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Val-Saint-Père
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix au Val-Saint-Père
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 438 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 072 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Manche, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 28 503 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 10 | 21 % | 2 438 €/m² | 185 000 € |
| 90 à 119 m² | 21 | 44 % | 2 175 €/m² | 213 000 € |
| 120 m² et plus | 14 | 29 % | 2 072 €/m² | 373 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 13 % | 83 m² | 2 847 €/m² | 243 500 € |
| 4 pièces | 14 | 29 % | 104 m² | 2 270 €/m² | 236 000 € |
| 5 pièces et plus | 25 | 52 % | 116 m² | 1 639 €/m² | 197 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Val-Saint-Père et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Val-Saint-Père dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Mont-Saint-Michel-Normandie, Le Val-Saint-Père en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Val-Saint-Père
Les loyers d'annonce des appartements du Val-Saint-Père se situent autour de 9,98 €/m² par mois (de 7,58 à 13,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons du Val-Saint-Père se situent autour de 7,48 €/m² par mois (de 5,87 à 9,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 067 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,37 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,68 %, intercommunalité 5,22 %, taxes spéciales 0,467 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,92 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif au Val-Saint-Père
Performance énergétique des logements
Sur 187 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Val-Saint-Père, 11,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 190 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,3 % · B 6,4 % · C 29,4 % · D 34,8 % · E 12,8 % · F 9,6 % · G 1,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences au Val-Saint-Père
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention au Val-Saint-Père
Questions fréquentes sur l'immobilier au Val-Saint-Père
Combien coûte une maison au Val-Saint-Père ?
Au Val-Saint-Père, une maison s'est vendue 2 067 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 197 000 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 743 €/m² et 2 315 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils au Val-Saint-Père ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 28 à 13 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (la Manche) (1 810 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Val-Saint-Père ?
Les loyers d'annonce des maisons du Val-Saint-Père se situent autour de 7,48 €/m² par mois (de 5,87 à 9,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 067 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Val-Saint-Père ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,37 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,68 %, intercommunalité 5,22 %, taxes spéciales 0,467 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,92 %.
Quels sont les risques naturels au Val-Saint-Père ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Val-Saint-Père
Le Val-Saint-Père fait partie de la communauté d'agglomération Mont-Saint-Michel-Normandie, dans la Manche (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Avranchesappartements 1 971 €/m² · maisons 2 125 €/m²
- Saint-Quentin-sur-le-Hommemaisons 1 867 €/m²
Prix immobilier dans la Manche · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.