Prix immobilier à Ducey-Les Chéris en 2025 : maisons 2 012 €/m²
À Ducey-Les Chéris, une maison s'est vendue 2 012 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 171 100 € pour une maison médiane de 110 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 136 ventes de logements depuis 2021 · 2 784 habitantsMaisons à Ducey-Les Chéris : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 31 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 35 à 25 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (la Manche) (1 810 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 488 €/m² et 2 273 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 35 | 1 531 €/m² | 1 262 €/m² à 2 144 €/m² | 150 000 € | 90 m² | 758 m² |
| 2022 | 30 | 1 694 €/m² | 1 239 €/m² à 2 196 €/m² | 173 450 € | 92 m² | 926 m² |
| 2023 | 21 | 1 667 €/m² | 1 057 €/m² à 2 378 €/m² | 140 800 € | 86 m² | 656 m² |
| 2024 | 25 | 2 010 €/m² | 1 491 €/m² à 2 246 €/m² | 180 000 € | 84 m² | 700 m² |
| 2025 | 25 | 2 012 €/m² | 1 488 €/m² à 2 273 €/m² | 171 100 € | 110 m² | 679 m² |
| Cinq ans | 136 | 1 714 €/m² | 1 316 €/m² à 2 263 €/m² | 167 250 € | 88 m² | 711 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Ducey-Les Chéris
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 256 €/m² à 2 133 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Ducey-Les Chéris
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 922 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 643 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Manche, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 28 503 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 12 | 17 % | 1 922 €/m² | 118 500 € |
| 70 à 89 m² | 20 | 28 % | 2 095 €/m² | 162 500 € |
| 90 à 119 m² | 16 | 23 % | 2 115 €/m² | 213 500 € |
| 120 m² et plus | 19 | 27 % | 1 643 €/m² | 212 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 | 7 % | 60 m² | 1 582 €/m² | 96 500 € |
| 3 pièces | 11 | 15 % | 66 m² | 1 633 €/m² | 122 000 € |
| 4 pièces | 27 | 38 % | 83 m² | 2 125 €/m² | 160 000 € |
| 5 pièces et plus | 28 | 39 % | 127 m² | 1 663 €/m² | 211 250 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Ducey-Les Chéris et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Ducey-Les Chéris dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Mont-Saint-Michel-Normandie, Ducey-Les Chéris en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Ducey-Les Chéris
Les loyers d'annonce des appartements de Ducey-Les Chéris se situent autour de 9,56 €/m² par mois (de 7,21 à 12,67 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Ducey-Les Chéris se situent autour de 7,88 €/m² par mois (de 6,00 à 10,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 012 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,38 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,70 %, intercommunalité 5,22 %, taxes spéciales 0,467 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,92 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Ducey-Les Chéris
Performance énergétique des logements
Sur 435 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Ducey-Les Chéris, 9,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 175 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,4 % · B 8,7 % · C 32,9 % · D 30,8 % · E 14,7 % · F 6,7 % · G 2,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Ducey-Les Chéris
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Sélune (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Ducey-Les Chéris
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ducey-Les Chéris
Combien coûte une maison à Ducey-Les Chéris ?
À Ducey-Les Chéris, une maison s'est vendue 2 012 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 171 100 € pour une maison médiane de 110 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 488 €/m² et 2 273 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Ducey-Les Chéris ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 31 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 35 à 25 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (la Manche) (1 810 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Ducey-Les Chéris ?
Les loyers d'annonce des maisons de Ducey-Les Chéris se situent autour de 7,88 €/m² par mois (de 6,00 à 10,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 012 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Ducey-Les Chéris ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,38 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,70 %, intercommunalité 5,22 %, taxes spéciales 0,467 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,92 %.
Quels sont les risques naturels à Ducey-Les Chéris ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Sélune (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Ducey-Les Chéris
Ducey-Les Chéris fait partie de la communauté d'agglomération Mont-Saint-Michel-Normandie, dans la Manche (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Poilleymaisons 1 584 €/m²
- Isigny-le-Buatmaisons 1 222 €/m²
- Saint-Quentin-sur-le-Hommemaisons 1 867 €/m²
- Marcillymaisons 1 356 €/m²
- Saint-Aubin-de-Terregattemaisons 1 142 €/m²
- Saint-Laurent-de-Terregattemaisons 1 322 €/m²
Prix immobilier dans la Manche · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.