Prix immobilier à Guidel en 2025 : maisons 3 670 €/m², appartements 2 169 €/m²
À Guidel, un appartement s'est vendu 2 169 €/m² en médiane en 2025 (114 ventes connues), soit 76 692 € pour un appartement médian de 34 m².
À Guidel, une maison s'est vendue 3 670 €/m² en médiane en 2025 (93 ventes connues), soit 332 194 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 924 ventes de logements depuis 2021 · 12 338 habitantsAppartements à Guidel : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 30 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 80 à 114 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (3 200 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 114 €/m² et 3 470 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 80 | 3 119 €/m² | 2 887 €/m² à 3 469 €/m² | 129 500 € | 44 m² |
| 2022 | 85 | 3 594 €/m² | 3 243 €/m² à 4 059 €/m² | 145 000 € | 41 m² |
| 2023 | 45 | 3 730 €/m² | 3 433 €/m² à 5 091 €/m² | 159 624 € | 44 m² |
| 2024 | 45 | 3 696 €/m² | 3 054 €/m² à 4 227 €/m² | 153 000 € | 43 m² |
| 2025 | 114 | 2 169 €/m² | 2 114 €/m² à 3 470 €/m² | 76 692 € | 34 m² |
| Cinq ans | 369 | 3 313 €/m² | 2 422 €/m² à 3 905 €/m² | 134 000 € | 40 m² |
Maisons à Guidel : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 167 à 93 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 43 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 872 €/m² et 4 287 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 167 | 3 077 €/m² | 2 582 €/m² à 3 728 €/m² | 320 000 € | 107 m² | 672 m² |
| 2022 | 125 | 3 492 €/m² | 2 766 €/m² à 4 118 €/m² | 360 000 € | 110 m² | 597 m² |
| 2023 | 95 | 3 805 €/m² | 3 040 €/m² à 4 477 €/m² | 370 000 € | 100 m² | 668 m² |
| 2024 | 75 | 3 663 €/m² | 2 841 €/m² à 4 413 €/m² | 390 000 € | 108 m² | 653 m² |
| 2025 | 93 | 3 670 €/m² | 2 872 €/m² à 4 287 €/m² | 332 194 € | 100 m² | 618 m² |
| Cinq ans | 555 | 3 436 €/m² | 2 772 €/m² à 4 152 €/m² | 343 000 € | 106 m² | 644 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Guidel
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 895 €/m² à 4 630 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 987 €/m² à 5 313 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Guidel
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 160 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 388 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 36 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 833 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 3 514 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 66 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 128 €/m² (la Falaise) à 6 053 €/m² (résidence les Gwenans), soit 184 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Morbihan, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 000 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 51 | 25 % | 2 160 €/m² | 57 039 € |
| 30 à 49 m² | 109 | 53 % | 3 312 €/m² | 134 113 € |
| 50 à 69 m² | 29 | 14 % | 3 850 €/m² | 230 000 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 4 % | 3 388 €/m² | 264 240 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 9 | 3 % | 5 833 €/m² | 140 000 € |
| 30 à 49 m² | 25 | 10 % | 5 263 €/m² | 177 400 € |
| 50 à 69 m² | 12 | 5 % | 4 553 €/m² | 277 500 € |
| 70 à 89 m² | 38 | 14 % | 3 550 €/m² | 300 000 € |
| 90 à 119 m² | 89 | 34 % | 3 441 €/m² | 370 000 € |
| 120 m² et plus | 90 | 34 % | 3 514 €/m² | 497 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 25 | 12 % | 20 m² | 2 794 €/m² | 68 500 € |
| 2 pièces | 111 | 54 % | 35 m² | 3 258 €/m² | 119 780 € |
| 3 pièces | 61 | 30 % | 55 m² | 3 178 €/m² | 173 000 € |
| 4 pièces | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 3 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 2 % | 44 m² | 5 000 €/m² | 186 000 € |
| 2 pièces | 16 | 6 % | 28 m² | 5 688 €/m² | 153 000 € |
| 3 pièces | 36 | 14 % | 52 m² | 4 510 €/m² | 197 500 € |
| 4 pièces | 69 | 26 % | 93 m² | 3 400 €/m² | 315 000 € |
| 5 pièces et plus | 137 | 52 % | 124 m² | 3 571 €/m² | 420 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| la Falaise | appartements | 80 | 2 128 €/m² |
| Scubidan | appartements | 27 | 3 163 €/m² |
| le Hameau des Megalithes | maisons | 14 | 5 438 €/m² |
| résidence les Gwenans | maisons | 11 | 5 303 €/m² |
| rue Jeanne-Marie le Bozec | appartements | 10 | 3 362 €/m² |
| résidence les Gwenans | appartements | 7 | 6 053 €/m² |
| rue Marie Madeleine Derrien | appartements | 6 | 4 189 €/m² |
| place du Bas Pouldu | appartements | 5 | 5 979 €/m² |
| allée des Fougeres | appartements | 5 | 3 905 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Guidel et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Guidel dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Lorient Agglomération, Guidel en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Guidel
Les loyers d'annonce des appartements de Guidel se situent autour de 12,64 €/m² par mois (de 9,90 à 16,15 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 169 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Guidel se situent autour de 12,82 €/m² par mois (de 10,18 à 16,15 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 670 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,84 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,26 %, intercommunalité 0,49 %, taxes spéciales 0,085 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,54 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 610 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Guidel, 6,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 169 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,2 % · B 6,6 % · C 42,7 % · D 29,5 % · E 11,0 % · F 4,1 % · G 1,9 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, par submersion marine, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent).
Questions fréquentes sur l'immobilier à Guidel
Quel est le prix au m² d'un appartement à Guidel ?
À Guidel, un appartement s'est vendu 2 169 €/m² en médiane en 2025 (114 ventes connues), soit 76 692 € pour un appartement médian de 34 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 114 €/m² et 3 470 €/m².
Combien coûte une maison à Guidel ?
À Guidel, une maison s'est vendue 3 670 €/m² en médiane en 2025 (93 ventes connues), soit 332 194 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 872 €/m² et 4 287 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Guidel ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 167 à 93 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 43 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Guidel ?
Les loyers d'annonce des maisons de Guidel se situent autour de 12,82 €/m² par mois (de 10,18 à 16,15 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 670 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Guidel ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,84 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,26 %, intercommunalité 0,49 %, taxes spéciales 0,085 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,54 %.
Quels sont les risques naturels à Guidel ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, par submersion marine, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Guidel
Guidel fait partie de la communauté d'agglomération Lorient Agglomération, dans le Morbihan (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Rédenémaisons 2 265 €/m²
- Quévenappartements 2 589 €/m² · maisons 2 603 €/m²
- Ploemeurappartements 3 851 €/m² · maisons 3 481 €/m²
- Gestelappartements 1 623 €/m² · maisons 2 660 €/m²
- Clohars-Carnoëtappartements 4 000 €/m² · maisons 3 043 €/m²
- Quimperléappartements 2 000 €/m² · maisons 2 053 €/m²
- Pont-Scorffappartements 2 506 €/m² · maisons 2 376 €/m²
Prix immobilier dans le Morbihan · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.