Prix immobilier à Larmor-Plage en 2025 : maisons 4 310 €/m², appartements 4 737 €/m²
À Larmor-Plage, un appartement s'est vendu 4 737 €/m² en médiane en 2025 (63 ventes connues), soit 234 200 € pour un appartement médian de 55 m².
À Larmor-Plage, une maison s'est vendue 4 310 €/m² en médiane en 2025 (85 ventes connues), soit 437 000 € pour une maison médiane de 118 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 670 ventes de logements depuis 2021 · 8 418 habitantsAppartements à Larmor-Plage : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 51 à 63 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 42 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (3 200 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 943 €/m² et 5 955 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 51 | 4 012 €/m² | 3 264 €/m² à 5 273 €/m² | 220 000 € | 54 m² |
| 2022 | 48 | 4 672 €/m² | 3 571 €/m² à 5 630 €/m² | 255 500 € | 61 m² |
| 2023 | 50 | 4 673 €/m² | 3 780 €/m² à 6 224 €/m² | 237 500 € | 58 m² |
| 2024 | 40 | 4 669 €/m² | 4 091 €/m² à 5 845 €/m² | 238 500 € | 55 m² |
| 2025 | 63 | 4 737 €/m² | 3 943 €/m² à 5 955 €/m² | 234 200 € | 55 m² |
| Cinq ans | 252 | 4 548 €/m² | 3 712 €/m² à 5 800 €/m² | 234 600 € | 56 m² |
Maisons à Larmor-Plage : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 77 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 394 €/m² et 5 067 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 97 | 3 958 €/m² | 3 091 €/m² à 4 571 €/m² | 420 000 € | 120 m² | 493 m² |
| 2022 | 93 | 4 240 €/m² | 3 643 €/m² à 5 781 €/m² | 480 000 € | 112 m² | 459 m² |
| 2023 | 75 | 4 561 €/m² | 4 047 €/m² à 5 738 €/m² | 545 700 € | 116 m² | 452 m² |
| 2024 | 68 | 4 213 €/m² | 3 617 €/m² à 5 043 €/m² | 470 000 € | 115 m² | 452 m² |
| 2025 | 85 | 4 310 €/m² | 3 394 €/m² à 5 067 €/m² | 437 000 € | 118 m² | 441 m² |
| Cinq ans | 418 | 4 231 €/m² | 3 535 €/m² à 5 103 €/m² | 470 000 € | 117 m² | 459 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Larmor-Plage
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 581 €/m² à 5 391 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 465 €/m² à 6 739 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Larmor-Plage
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 793 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 5 091 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 4 343 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 4 389 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 659 €/m² (allée de Kerblaisy) à 7 162 €/m² (rue du Guezo), soit 96 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 516 €/m² (rue du Vieux Moulin) à 5 071 €/m² (avenue Jules le Guen), soit 102 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Morbihan, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 000 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 15 | 10 % | 5 793 €/m² | 140 000 € |
| 30 à 49 m² | 45 | 29 % | 4 974 €/m² | 200 000 € |
| 50 à 69 m² | 52 | 34 % | 4 432 €/m² | 256 250 € |
| 70 à 89 m² | 25 | 16 % | 4 346 €/m² | 339 000 € |
| 90 à 119 m² | 14 | 9 % | 5 091 €/m² | 470 000 € |
| 120 m² et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 7 | 3 % | 4 343 €/m² | 181 385 € |
| 50 à 69 m² | 17 | 7 % | 5 000 €/m² | 300 000 € |
| 70 à 89 m² | 21 | 9 % | 4 214 €/m² | 335 000 € |
| 90 à 119 m² | 75 | 33 % | 4 141 €/m² | 445 000 € |
| 120 m² et plus | 108 | 47 % | 4 389 €/m² | 655 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 12 % | 26 m² | 5 803 €/m² | 147 500 € |
| 2 pièces | 50 | 33 % | 44 m² | 5 000 €/m² | 201 500 € |
| 3 pièces | 54 | 35 % | 63 m² | 4 581 €/m² | 272 665 € |
| 4 pièces | 30 | 20 % | 87 m² | 3 833 €/m² | 316 000 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 3 % | 53 m² | 5 594 €/m² | 320 000 € |
| 3 pièces | 29 | 13 % | 73 m² | 4 670 €/m² | 327 000 € |
| 4 pièces | 50 | 22 % | 107 m² | 4 324 €/m² | 407 625 € |
| 5 pièces et plus | 142 | 62 % | 128 m² | 4 305 €/m² | 542 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Jules le Guen | maisons | 14 | 5 071 €/m² |
| rue de Penfret | appartements | 8 | 3 849 €/m² |
| avenue Jules le Guen | appartements | 8 | 5 383 €/m² |
| rue de Quehello | appartements | 8 | 5 089 €/m² |
| rue des Chateaux | appartements | 7 | 5 000 €/m² |
| rue des Genets | maisons | 6 | 4 082 €/m² |
| rue Ar Menez | maisons | 6 | 3 471 €/m² |
| rue du Guezo | appartements | 6 | 7 162 €/m² |
| rue de Beg Tal Men | appartements | 6 | 6 668 €/m² |
| rue des Fleurs | maisons | 6 | 4 220 €/m² |
| rue du Port | appartements | 6 | 6 115 €/m² |
| allée des Joncs | maisons | 5 | 4 167 €/m² |
| rue du Vieux Moulin | maisons | 5 | 2 516 €/m² |
| rue des Ajoncs | maisons | 5 | 4 458 €/m² |
| rue de Ploemeur | maisons | 5 | 4 299 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Larmor-Plage et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Larmor-Plage dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Lorient Agglomération, Larmor-Plage en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Larmor-Plage
Les loyers d'annonce des appartements de Larmor-Plage se situent autour de 14,99 €/m² par mois (de 11,43 à 19,68 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 737 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Larmor-Plage se situent autour de 13,65 €/m² par mois (de 10,43 à 17,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 310 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,30 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,72 %, intercommunalité 0,49 %, taxes spéciales 0,085 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,54 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 433 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Larmor-Plage, 6,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 185 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,5 % · B 3,4 % · C 38,7 % · D 35,5 % · E 14,7 % · F 4,2 % · G 2,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Larmor-Plage
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 9, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, par submersion marine, phénomène lié à l'atmosphère, rupture de barrage, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent).
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Larmor-Plage
Questions fréquentes sur l'immobilier à Larmor-Plage
Quel est le prix au m² d'un appartement à Larmor-Plage ?
À Larmor-Plage, un appartement s'est vendu 4 737 €/m² en médiane en 2025 (63 ventes connues), soit 234 200 € pour un appartement médian de 55 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 943 €/m² et 5 955 €/m².
Combien coûte une maison à Larmor-Plage ?
À Larmor-Plage, une maison s'est vendue 4 310 €/m² en médiane en 2025 (85 ventes connues), soit 437 000 € pour une maison médiane de 118 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 394 €/m² et 5 067 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Larmor-Plage ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 77 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Larmor-Plage ?
Les loyers d'annonce des maisons de Larmor-Plage se situent autour de 13,65 €/m² par mois (de 10,43 à 17,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 310 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Larmor-Plage ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,30 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,72 %, intercommunalité 0,49 %, taxes spéciales 0,085 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,54 %.
Quels sont les risques naturels à Larmor-Plage ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 9, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, par submersion marine, phénomène lié à l'atmosphère, rupture de barrage, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Larmor-Plage
Larmor-Plage fait partie de la communauté d'agglomération Lorient Agglomération, dans le Morbihan (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Ploemeurappartements 3 851 €/m² · maisons 3 481 €/m²
- Lorientappartements 2 429 €/m² · maisons 2 844 €/m²
Prix immobilier dans le Morbihan · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.