Prix immobilier à Brandérion en 2025 : maisons 2 250 €/m²
À Brandérion, une maison s'est vendue 2 250 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 225 000 € pour une maison médiane de 96 m².
Commune où l'on vend peu (63 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 63 ventes de logements depuis 2021 · 1 494 habitantsMaisons à Brandérion : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 15 à 11 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Morbihan) (2 395 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 168 €/m² et 2 623 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 15 | 2 076 €/m² | 1 876 €/m² à 2 412 €/m² | 235 000 € | 101 m² | 789 m² |
| 2022 | 13 | 2 703 €/m² | 2 358 €/m² à 3 018 €/m² | 297 299 € | 106 m² | 652 m² |
| 2023 | 15 | 2 436 €/m² | 2 004 €/m² à 2 782 €/m² | 245 000 € | 103 m² | 750 m² |
| 2024 | 8 | 2 578 €/m² | 2 137 €/m² à 2 646 €/m² | 272 825 € | 118 m² | 439 m² |
| 2025 | 11 | 2 250 €/m² | 2 168 €/m² à 2 623 €/m² | 225 000 € | 96 m² | 804 m² |
| Cinq ans | 62 | 2 384 €/m² | 1 959 €/m² à 2 731 €/m² | 245 000 € | 105 m² | 644 m² |
Ce qui fait le prix à Brandérion
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 560 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 208 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
Dans le Morbihan, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 000 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 70 à 89 m² | 8 | 24 % | 2 560 €/m² | 222 500 € |
| 90 à 119 m² | 17 | 50 % | 2 391 €/m² | 245 000 € |
| 120 m² et plus | 9 | 26 % | 2 208 €/m² | 325 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 9 | 26 % | 103 m² | 2 538 €/m² | 250 000 € |
| 5 pièces et plus | 24 | 71 % | 106 m² | 2 497 €/m² | 243 250 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| résidence des Pommiers | maisons | 5 | 2 557 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Brandérion et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Brandérion dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Lorient Agglomération, Brandérion en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Brandérion
Les loyers d'annonce des appartements de Brandérion se situent autour de 13,34 €/m² par mois (de 10,67 à 16,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Brandérion se situent autour de 12,19 €/m² par mois (de 9,55 à 15,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 250 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,05 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,48 %, intercommunalité 0,49 %, taxes spéciales 0,085 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,54 %.
Performance énergétique des logements
Sur 156 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Brandérion, 4,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 166 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,5 % · B 7,7 % · C 39,1 % · D 35,3 % · E 9,0 % · F 1,3 % · G 3,2 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Brandérion
Combien coûte une maison à Brandérion ?
À Brandérion, une maison s'est vendue 2 250 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 225 000 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 168 €/m² et 2 623 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Brandérion ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 15 à 11 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Morbihan) (2 395 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Brandérion ?
Les loyers d'annonce des maisons de Brandérion se situent autour de 12,19 €/m² par mois (de 9,55 à 15,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 250 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Brandérion ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,05 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,48 %, intercommunalité 0,49 %, taxes spéciales 0,085 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,54 %.
Quels sont les risques naturels à Brandérion ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Brandérion
Brandérion fait partie de la communauté d'agglomération Lorient Agglomération, dans le Morbihan (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Languidicappartements 1 833 €/m² · maisons 2 177 €/m²
- Kervignacappartements 2 867 €/m² · maisons 2 841 €/m²
- Nostangmaisons 2 735 €/m²
Prix immobilier dans le Morbihan · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.