Prix immobilier à Plouay en 2025 : maisons 2 412 €/m², appartements 1 820 €/m²
À Plouay, un appartement s'est vendu 1 820 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 111 000 € pour un appartement médian de 60 m².
À Plouay, une maison s'est vendue 2 412 €/m² en médiane en 2025 (64 ventes connues), soit 230 000 € pour une maison médiane de 98 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 290 ventes de logements depuis 2021 · 5 755 habitantsAppartements à Plouay : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 46 % moins cher que la médiane du département (le Morbihan) (3 200 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 786 €/m² et 2 817 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 5 | 1 820 €/m² | 1 786 €/m² à 2 817 €/m² | 111 000 € | 60 m² |
| Cinq ans | 16 | 1 731 €/m² | 1 562 €/m² à 1 872 €/m² | 113 000 € | 70 m² |
Maisons à Plouay : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 27 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 972 €/m² et 2 705 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 62 | 1 894 €/m² | 1 284 €/m² à 2 276 €/m² | 171 750 € | 98 m² | 566 m² |
| 2022 | 61 | 2 111 €/m² | 1 836 €/m² à 2 610 €/m² | 210 000 € | 92 m² | 831 m² |
| 2023 | 52 | 2 083 €/m² | 1 590 €/m² à 2 414 €/m² | 198 500 € | 85 m² | 752 m² |
| 2024 | 35 | 2 296 €/m² | 1 723 €/m² à 2 606 €/m² | 210 000 € | 98 m² | 608 m² |
| 2025 | 64 | 2 412 €/m² | 1 972 €/m² à 2 705 €/m² | 230 000 € | 98 m² | 629 m² |
| Cinq ans | 274 | 2 118 €/m² | 1 696 €/m² à 2 579 €/m² | 208 250 € | 95 m² | 659 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Plouay
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 600 €/m² à 2 463 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Plouay
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 930 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 140 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 528 €/m² (rue Mentec) à 2 164 €/m² (rue de Kerveline), soit 42 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Morbihan, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 000 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 9 | 6 % | 1 930 €/m² | 82 000 € |
| 50 à 69 m² | 18 | 12 % | 2 239 €/m² | 127 766 € |
| 70 à 89 m² | 34 | 23 % | 2 206 €/m² | 169 525 € |
| 90 à 119 m² | 52 | 34 % | 2 382 €/m² | 235 925 € |
| 120 m² et plus | 38 | 25 % | 2 140 €/m² | 301 750 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 3 % | 37 m² | 2 553 €/m² | 120 000 € |
| 2 pièces | 16 | 11 % | 55 m² | 2 589 €/m² | 177 250 € |
| 3 pièces | 28 | 19 % | 74 m² | 2 115 €/m² | 151 875 € |
| 4 pièces | 41 | 27 % | 93 m² | 2 245 €/m² | 220 000 € |
| 5 pièces et plus | 61 | 40 % | 116 m² | 2 236 €/m² | 250 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Mentec | maisons | 8 | 1 528 €/m² |
| rue de Kerveline | maisons | 6 | 2 164 €/m² |
| rue Neuve | maisons | 5 | 2 014 €/m² |
| rue des Allies | appartements | 5 | 1 614 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Plouay et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Plouay dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Lorient Agglomération, Plouay en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Plouay
Les loyers d'annonce des appartements de Plouay se situent autour de 11,48 €/m² par mois (de 9,21 à 14,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 820 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Plouay se situent autour de 11,67 €/m² par mois (de 8,94 à 15,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 412 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,31 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,78 %, intercommunalité 0,45 %, taxes spéciales 0,085 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,54 %.
Performance énergétique des logements
Sur 631 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Plouay, 10,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 186 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,0 % · B 5,1 % · C 37,4 % · D 31,4 % · E 12,5 % · F 7,1 % · G 3,5 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Plouay
Quel est le prix au m² d'un appartement à Plouay ?
À Plouay, un appartement s'est vendu 1 820 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 111 000 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 786 €/m² et 2 817 €/m².
Combien coûte une maison à Plouay ?
À Plouay, une maison s'est vendue 2 412 €/m² en médiane en 2025 (64 ventes connues), soit 230 000 € pour une maison médiane de 98 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 972 €/m² et 2 705 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Plouay ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 27 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Plouay ?
Les loyers d'annonce des maisons de Plouay se situent autour de 11,67 €/m² par mois (de 8,94 à 15,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 412 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Plouay ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,31 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,78 %, intercommunalité 0,45 %, taxes spéciales 0,085 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,54 %.
Quels sont les risques naturels à Plouay ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Plouay
Plouay fait partie de la communauté d'agglomération Lorient Agglomération, dans le Morbihan (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Inguinielmaisons 1 664 €/m²
- Cléguerappartements 1 667 €/m² · maisons 2 125 €/m²
- Bernémaisons 1 626 €/m²
- Arzanomaisons 1 867 €/m²
- Guilligomarc'hmaisons 1 452 €/m²
- Calanmaisons 2 244 €/m²
- Lanvaudanmaisons 1 856 €/m²
Prix immobilier dans le Morbihan · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.