Prix immobilier à Cléguer en 2025 : maisons 2 050 €/m²
À Cléguer, une maison s'est vendue 2 050 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 220 500 € pour une maison médiane de 110 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 183 ventes de logements depuis 2021 · 3 460 habitantsMaisons à Cléguer : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 51 à 38 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 678 €/m² et 2 782 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 51 | 1 972 €/m² | 1 607 €/m² à 2 363 €/m² | 220 000 € | 101 m² | 863 m² |
| 2022 | 37 | 2 368 €/m² | 2 024 €/m² à 2 667 €/m² | 225 000 € | 101 m² | 928 m² |
| 2023 | 25 | 2 211 €/m² | 1 860 €/m² à 2 586 €/m² | 235 000 € | 113 m² | 1 086 m² |
| 2024 | 25 | 2 059 €/m² | 1 452 €/m² à 2 765 €/m² | 200 000 € | 96 m² | 949 m² |
| 2025 | 38 | 2 050 €/m² | 1 678 €/m² à 2 782 €/m² | 220 500 € | 110 m² | 811 m² |
| Cinq ans | 176 | 2 125 €/m² | 1 681 €/m² à 2 654 €/m² | 225 000 € | 103 m² | 928 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Cléguer
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 643 €/m² à 2 791 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Cléguer
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 529 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 649 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 114 % (ventes des trois dernières années).
Dans le Morbihan, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 000 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 8 % | 3 529 €/m² | 223 000 € |
| 70 à 89 m² | 12 | 14 % | 2 180 €/m² | 185 000 € |
| 90 à 119 m² | 35 | 40 % | 2 133 €/m² | 225 000 € |
| 120 m² et plus | 33 | 38 % | 1 649 €/m² | 235 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 7 % | 76 m² | 2 904 €/m² | 224 000 € |
| 3 pièces | 8 | 9 % | 71 m² | 3 116 €/m² | 202 500 € |
| 4 pièces | 25 | 28 % | 105 m² | 2 133 €/m² | 234 666 € |
| 5 pièces et plus | 47 | 53 % | 124 m² | 2 043 €/m² | 225 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Anne de Bretagne | maisons | 5 | 1 863 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Cléguer et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Cléguer dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Lorient Agglomération, Cléguer en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Cléguer
Les loyers d'annonce des appartements de Cléguer se situent autour de 11,74 €/m² par mois (de 9,36 à 14,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Cléguer se situent autour de 9,82 €/m² par mois (de 7,81 à 12,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 050 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,84 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,26 %, intercommunalité 0,49 %, taxes spéciales 0,085 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,54 %.
Performance énergétique des logements
Sur 304 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Cléguer, 10,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 179 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,3 % · B 7,6 % · C 34,5 % · D 28,6 % · E 14,1 % · F 6,9 % · G 3,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Cléguer
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (12 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi du Scorff (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cléguer
Combien coûte une maison à Cléguer ?
À Cléguer, une maison s'est vendue 2 050 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 220 500 € pour une maison médiane de 110 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 678 €/m² et 2 782 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Cléguer ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 51 à 38 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Cléguer ?
Les loyers d'annonce des maisons de Cléguer se situent autour de 9,82 €/m² par mois (de 7,81 à 12,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 050 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Cléguer ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,84 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,26 %, intercommunalité 0,49 %, taxes spéciales 0,085 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,54 %.
Quels sont les risques naturels à Cléguer ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (12 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi du Scorff (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Cléguer
Cléguer fait partie de la communauté d'agglomération Lorient Agglomération, dans le Morbihan (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Caudanappartements 2 429 €/m² · maisons 2 526 €/m²
- Plouayappartements 1 731 €/m² · maisons 2 118 €/m²
- Pont-Scorffappartements 2 506 €/m² · maisons 2 376 €/m²
- Calanmaisons 2 244 €/m²
- Arzanomaisons 1 867 €/m²
- Inzinzac-Lochristappartements 2 616 €/m² · maisons 2 185 €/m²
Prix immobilier dans le Morbihan · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.