Prix immobilier à Hennebont en 2025 : maisons 2 400 €/m², appartements 2 526 €/m²

Appartements à Hennebont : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 23 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 139 à 104 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 27 % moins cher que la médiane du département (le Morbihan) (3 200 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 062 €/m² et 2 854 €/m².

Maisons à Hennebont : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 185 à 124 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Morbihan) (2 395 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 983 €/m² et 2 875 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Hennebont

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 867 €/m² à 2 886 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 976 €/m² à 2 750 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Hennebont

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 750 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 645 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 67 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 150 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 421 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 30 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 15 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 103 €/m² (avenue de la Liberation) à 3 400 €/m² (allée des Serres), soit 62 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 000 €/m² (avenue Salvador Allende) à 2 470 €/m² (avenue Pasteur), soit 24 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans le Morbihan, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 000 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Hennebont et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Hennebont dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Lorient Agglomération, Hennebont en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Hennebont

Les loyers d'annonce des appartements d'Hennebont se situent autour de 12,82 €/m² par mois (de 10,51 à 15,65 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 526 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons d'Hennebont se situent autour de 11,46 €/m² par mois (de 8,78 à 14,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 400 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,10 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 51,53 %, intercommunalité 0,49 %, taxes spéciales 0,085 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,54 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Hennebont

Performance énergétique des logements

Sur 2 921 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Hennebont, 6,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 167 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 2,1 % · B 3,2 % · C 44,6 % · D 31,4 % · E 11,8 % · F 4,5 % · G 2,3 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Hennebont

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 13, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi - Blavet aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Hennebont

Questions fréquentes sur l'immobilier à Hennebont

Autour d'Hennebont

Hennebont fait partie de la communauté d'agglomération Lorient Agglomération, dans le Morbihan (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Caudanappartements 2 429 €/m² · maisons 2 526 €/m²
• Kervignacappartements 2 867 €/m² · maisons 2 841 €/m²
• Inzinzac-Lochristappartements 2 616 €/m² · maisons 2 185 €/m²
• Languidicappartements 1 833 €/m² · maisons 2 177 €/m²
• Lanesterappartements 2 132 €/m² · maisons 2 462 €/m²

Prix immobilier dans le Morbihan · Prix immobilier : Bretagne

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