Prix immobilier à Lanester en 2025 : maisons 2 500 €/m², appartements 2 456 €/m²
À Lanester, un appartement s'est vendu 2 456 €/m² en médiane en 2025 (108 ventes connues), soit 147 045 € pour un appartement médian de 65 m².
À Lanester, une maison s'est vendue 2 500 €/m² en médiane en 2025 (153 ventes connues), soit 230 000 € pour une maison médiane de 94 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 465 ventes de logements depuis 2021 · 23 263 habitantsAppartements à Lanester : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 40 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 33 % moins cher que la médiane du département (le Morbihan) (3 200 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 940 €/m² et 2 708 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 119 | 1 757 €/m² | 1 541 €/m² à 2 097 €/m² | 118 000 € | 65 m² |
| 2022 | 105 | 1 970 €/m² | 1 750 €/m² à 2 639 €/m² | 132 000 € | 66 m² |
| 2023 | 112 | 2 408 €/m² | 1 905 €/m² à 3 081 €/m² | 140 000 € | 61 m² |
| 2024 | 79 | 2 290 €/m² | 1 853 €/m² à 2 766 €/m² | 140 000 € | 64 m² |
| 2025 | 108 | 2 456 €/m² | 1 940 €/m² à 2 708 €/m² | 147 045 € | 65 m² |
| Cinq ans | 523 | 2 132 €/m² | 1 762 €/m² à 2 675 €/m² | 133 104 € | 65 m² |
Maisons à Lanester : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 227 à 153 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Morbihan) (2 395 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 206 €/m² et 3 081 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 227 | 2 307 €/m² | 1 919 €/m² à 2 558 €/m² | 220 000 € | 95 m² | 375 m² |
| 2022 | 221 | 2 561 €/m² | 2 278 €/m² à 2 981 €/m² | 230 000 € | 92 m² | 369 m² |
| 2023 | 184 | 2 502 €/m² | 2 064 €/m² à 2 847 €/m² | 230 000 € | 94 m² | 345 m² |
| 2024 | 157 | 2 500 €/m² | 2 063 €/m² à 3 027 €/m² | 225 000 € | 92 m² | 348 m² |
| 2025 | 153 | 2 500 €/m² | 2 206 €/m² à 3 081 €/m² | 230 000 € | 94 m² | 347 m² |
| Cinq ans | 942 | 2 462 €/m² | 2 079 €/m² à 2 933 €/m² | 227 465 € | 93 m² | 362 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Lanester
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 065 €/m² à 2 984 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 709 €/m² à 3 013 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Lanester
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 348 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 889 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 77 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 478 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 288 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 52 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 907 €/m² (rue Jacques Rene Hebert) à 3 476 €/m² (rue du Parc A Bois), soit 82 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 687 €/m² (rue Jean Jaures) à 3 157 €/m² (rue Madame Geoffroy), soit 87 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Morbihan, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 000 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 8 | 3 % | 3 348 €/m² | 82 500 € |
| 30 à 49 m² | 89 | 30 % | 2 927 €/m² | 119 000 € |
| 50 à 69 m² | 92 | 31 % | 2 413 €/m² | 149 045 € |
| 70 à 89 m² | 84 | 28 % | 2 007 €/m² | 154 203 € |
| 90 à 119 m² | 26 | 9 % | 1 889 €/m² | 174 525 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 11 | 2 % | 3 478 €/m² | 150 000 € |
| 50 à 69 m² | 55 | 11 % | 2 881 €/m² | 178 000 € |
| 70 à 89 m² | 135 | 27 % | 2 633 €/m² | 215 000 € |
| 90 à 119 m² | 219 | 44 % | 2 394 €/m² | 238 000 € |
| 120 m² et plus | 72 | 15 % | 2 288 €/m² | 323 532 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 5 % | 32 m² | 2 943 €/m² | 88 500 € |
| 2 pièces | 96 | 32 % | 44 m² | 2 831 €/m² | 120 000 € |
| 3 pièces | 92 | 31 % | 65 m² | 2 428 €/m² | 157 000 € |
| 4 pièces | 71 | 24 % | 76 m² | 1 907 €/m² | 149 000 € |
| 5 pièces et plus | 24 | 8 % | 95 m² | 1 898 €/m² | 171 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1 % | 50 m² | 2 691 €/m² | 142 000 € |
| 2 pièces | 14 | 3 % | 52 m² | 2 806 €/m² | 170 000 € |
| 3 pièces | 54 | 11 % | 70 m² | 2 544 €/m² | 176 044 € |
| 4 pièces | 175 | 35 % | 86 m² | 2 574 €/m² | 225 000 € |
| 5 pièces et plus | 244 | 49 % | 101 m² | 2 400 €/m² | 245 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Jean Jaures | appartements | 37 | 2 539 €/m² |
| rue Anatole France | appartements | 32 | 2 954 €/m² |
| avenue Kesler Devillers | appartements | 20 | 1 917 €/m² |
| rue Robert Surcouf | maisons | 15 | 2 569 €/m² |
| rue Jacques Rene Hebert | appartements | 15 | 1 907 €/m² |
| rue de la Republique | appartements | 13 | 2 465 €/m² |
| rue Paul Valery | appartements | 13 | 1 944 €/m² |
| rue du Parc A Bois | appartements | 11 | 3 476 €/m² |
| rue Victor Hugo | maisons | 10 | 2 497 €/m² |
| rue Emile Combes | maisons | 10 | 2 675 €/m² |
| rue Marcel Sembat | maisons | 10 | 2 523 €/m² |
| rue Marcel Sembat | appartements | 10 | 2 858 €/m² |
| rue Julian Grimau | maisons | 9 | 2 139 €/m² |
| rue Cap de Mauduit | maisons | 9 | 2 273 €/m² |
| rue Auguste Brizeux | maisons | 8 | 2 466 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Lanester et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Lanester dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Lorient Agglomération, Lanester en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Lanester
Les loyers d'annonce des appartements de Lanester se situent autour de 13,22 €/m² par mois (de 10,61 à 16,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 456 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Lanester se situent autour de 12,00 €/m² par mois (de 9,19 à 15,66 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 500 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,30 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,72 %, intercommunalité 0,49 %, taxes spéciales 0,085 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,54 %.
Performance énergétique des logements
Sur 3 731 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Lanester, 7,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 171 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,0 % · B 4,1 % · C 43,2 % · D 30,9 % · E 13,7 % · F 5,1 % · G 1,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Lanester
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de août 2024. Depuis 1982, on en compte 7, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR littoraux de Lanester (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRT GUERBET (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT GUERBET (risque technologique, risque industriel, effet thermique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lanester
Quel est le prix au m² d'un appartement à Lanester ?
À Lanester, un appartement s'est vendu 2 456 €/m² en médiane en 2025 (108 ventes connues), soit 147 045 € pour un appartement médian de 65 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 940 €/m² et 2 708 €/m².
Combien coûte une maison à Lanester ?
À Lanester, une maison s'est vendue 2 500 €/m² en médiane en 2025 (153 ventes connues), soit 230 000 € pour une maison médiane de 94 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 206 €/m² et 3 081 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Lanester ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 227 à 153 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Morbihan) (2 395 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Lanester ?
Les loyers d'annonce des maisons de Lanester se situent autour de 12,00 €/m² par mois (de 9,19 à 15,66 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 500 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Lanester ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,30 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,72 %, intercommunalité 0,49 %, taxes spéciales 0,085 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,54 %.
Quels sont les risques naturels à Lanester ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de août 2024. Depuis 1982, on en compte 7, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR littoraux de Lanester (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRT GUERBET (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT GUERBET (risque technologique, risque industriel, effet thermique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Lanester
Lanester fait partie de la communauté d'agglomération Lorient Agglomération, dans le Morbihan (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Caudanappartements 2 429 €/m² · maisons 2 526 €/m²
- Lorientappartements 2 429 €/m² · maisons 2 844 €/m²
- Hennebontappartements 2 345 €/m² · maisons 2 376 €/m²
Prix immobilier dans le Morbihan · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.