Prix immobilier à Clohars-Carnoët en 2025 : maisons 3 019 €/m², appartements 4 295 €/m²
À Clohars-Carnoët, un appartement s'est vendu 4 295 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 164 500 € pour un appartement médian de 38 m².
À Clohars-Carnoët, une maison s'est vendue 3 019 €/m² en médiane en 2025 (70 ventes connues), soit 335 000 € pour une maison médiane de 104 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 440 ventes de logements depuis 2021 · 4 708 habitantsAppartements à Clohars-Carnoët : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 25 à 13 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 91 % plus cher que la médiane du département (le Finistère) (2 097 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 125 €/m² et 4 972 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 25 | 3 680 €/m² | 3 021 €/m² à 4 259 €/m² | 140 000 € | 38 m² |
| 2022 | 15 | 3 960 €/m² | 3 018 €/m² à 4 736 €/m² | 150 000 € | 41 m² |
| 2023 | 17 | 4 286 €/m² | 3 375 €/m² à 4 737 €/m² | 170 000 € | 38 m² |
| 2024 | 17 | 4 651 €/m² | 3 909 €/m² à 5 185 €/m² | 148 500 € | 33 m² |
| 2025 | 13 | 4 295 €/m² | 3 125 €/m² à 4 972 €/m² | 164 500 € | 38 m² |
| Cinq ans | 87 | 4 000 €/m² | 3 222 €/m² à 4 819 €/m² | 148 500 € | 38 m² |
Maisons à Clohars-Carnoët : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 97 à 70 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 46 % plus cher que la médiane du département (le Finistère) (2 080 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 356 €/m² et 3 816 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 97 | 2 787 €/m² | 2 237 €/m² à 3 721 €/m² | 290 000 € | 110 m² | 817 m² |
| 2022 | 73 | 3 065 €/m² | 2 348 €/m² à 3 960 €/m² | 300 000 € | 107 m² | 802 m² |
| 2023 | 59 | 3 602 €/m² | 2 754 €/m² à 4 480 €/m² | 306 010 € | 95 m² | 952 m² |
| 2024 | 54 | 2 953 €/m² | 2 363 €/m² à 3 791 €/m² | 303 350 € | 111 m² | 737 m² |
| 2025 | 70 | 3 019 €/m² | 2 356 €/m² à 3 816 €/m² | 335 000 € | 104 m² | 660 m² |
| Cinq ans | 353 | 3 043 €/m² | 2 377 €/m² à 3 960 €/m² | 307 000 € | 108 m² | 760 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Clohars-Carnoët
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 328 €/m² à 4 948 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,1. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 018 €/m² à 4 545 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Clohars-Carnoët
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 972 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 583 €/m² pour ceux de 30 à 49 m², soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 547 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 869 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 58 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 988 €/m² (rue des Grands Sables) à 5 218 €/m² (résidence le Locmoran), soit 31 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 717 €/m² (rue de Lannevain) à 5 172 €/m² (résidence Pierocean), soit 201 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans le Finistère (effet mesuré sur 46 606 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 13 | 28 % | 4 972 €/m² | 120 000 € |
| 30 à 49 m² | 28 | 60 % | 4 583 €/m² | 167 250 € |
| 50 à 69 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 12 | 7 % | 4 547 €/m² | 173 500 € |
| 50 à 69 m² | 16 | 9 % | 3 811 €/m² | 255 725 € |
| 70 à 89 m² | 36 | 20 % | 2 849 €/m² | 225 000 € |
| 90 à 119 m² | 55 | 30 % | 3 341 €/m² | 335 000 € |
| 120 m² et plus | 61 | 33 % | 2 869 €/m² | 433 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 21 % | 28 m² | 4 558 €/m² | 124 500 € |
| 2 pièces | 27 | 57 % | 37 m² | 4 595 €/m² | 148 500 € |
| 3 pièces | 7 | 15 % | 43 m² | 4 000 €/m² | 180 000 € |
| 4 pièces | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 4 % | 44 m² | 5 085 €/m² | 170 250 € |
| 3 pièces | 26 | 14 % | 68 m² | 3 693 €/m² | 220 000 € |
| 4 pièces | 62 | 34 % | 89 m² | 2 998 €/m² | 288 365 € |
| 5 pièces et plus | 85 | 46 % | 122 m² | 3 033 €/m² | 374 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| résidence le Locmoran | appartements | 10 | 5 218 €/m² |
| résidence Pierocean | maisons | 7 | 5 172 €/m² |
| rue des Grands Sables | appartements | 7 | 3 988 €/m² |
| boulevard des Plages | appartements | 7 | 4 295 €/m² |
| route de Quimperle | maisons | 6 | 2 731 €/m² |
| allée Lucie Aubrac | maisons | 6 | 2 328 €/m² |
| rue de Lannevain | maisons | 5 | 1 717 €/m² |
| rue Beaufrere | maisons | 5 | 1 985 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Clohars-Carnoët et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Clohars-Carnoët dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Quimperlé Communauté, Clohars-Carnoët en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Clohars-Carnoët
Les loyers d'annonce des appartements de Clohars-Carnoët se situent autour de 11,46 €/m² par mois (de 8,97 à 14,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 295 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Clohars-Carnoët se situent autour de 11,52 €/m² par mois (de 9,14 à 14,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 019 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,74 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,18 %, intercommunalité 1,30 %, taxes spéciales 0,263 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,35 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Clohars-Carnoët
Performance énergétique des logements
Sur 851 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Clohars-Carnoët, 13,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 197 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,1 % · B 6,9 % · C 28,2 % · D 33,1 % · E 14,2 % · F 8,5 % · G 4,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Clohars-Carnoët
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), inondation, mouvement de terrain, par submersion marine, radon, séisme.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Clohars-Carnoët
Questions fréquentes sur l'immobilier à Clohars-Carnoët
Quel est le prix au m² d'un appartement à Clohars-Carnoët ?
À Clohars-Carnoët, un appartement s'est vendu 4 295 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 164 500 € pour un appartement médian de 38 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 125 €/m² et 4 972 €/m².
Combien coûte une maison à Clohars-Carnoët ?
À Clohars-Carnoët, une maison s'est vendue 3 019 €/m² en médiane en 2025 (70 ventes connues), soit 335 000 € pour une maison médiane de 104 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 356 €/m² et 3 816 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Clohars-Carnoët ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 97 à 70 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 46 % plus cher que la médiane du département (le Finistère) (2 080 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Clohars-Carnoët ?
Les loyers d'annonce des maisons de Clohars-Carnoët se situent autour de 11,52 €/m² par mois (de 9,14 à 14,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 019 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Clohars-Carnoët ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,74 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,18 %, intercommunalité 1,30 %, taxes spéciales 0,263 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,35 %.
Quels sont les risques naturels à Clohars-Carnoët ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), inondation, mouvement de terrain, par submersion marine, radon, séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Clohars-Carnoët
Clohars-Carnoët fait partie de la communauté d'agglomération Quimperlé Communauté, dans le Finistère (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Moëlan-sur-Merappartements 2 804 €/m² · maisons 2 825 €/m²
- Quimperléappartements 2 000 €/m² · maisons 2 053 €/m²
- Guidelappartements 3 313 €/m² · maisons 3 436 €/m²
Prix immobilier dans le Finistère · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.